商貸轉(zhuǎn)組合貸款需要先還清貸款嗎?

看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，大部分地區(qū)規(guī)定不需要先還清貸款，但是也有少部分地區(qū)還需要先把商貸還清，具體的還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?。辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)有兩種模式，分別為公積金管理中心墊資模式和自籌資金模式。

【1】中心墊資模式是指借款申請(qǐng)人向中心申請(qǐng)，通過將住房公積金貸款發(fā)放資金用于全部結(jié)清或償還部分商貸本金的方式，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款及組合貸款。

【2】自籌資金模式是指借款申請(qǐng)人向中心申請(qǐng)，通過自行籌措資金先還清商業(yè)貸款，再申請(qǐng)公積金貸款的方式，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款及組合貸款。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款流程是什么?

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金(組合貸款)流程如下：

1.首先需要填寫《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金(組合貸款)申請(qǐng)表》。

2.需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，比如戶口本、身份證、結(jié)婚證(已婚)、原商業(yè)貸款還款明細(xì)、原商業(yè)貸款合同等。

3.借款人必須符合當(dāng)?shù)毓e金貸款的條件，擁有穩(wěn)定的收入以及具備一定的還款能力，個(gè)人征信良好等。

4.借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(如果使用夫妻雙方住房公積金貸款，那么需要攜帶結(jié)婚證等關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書”。

5.貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，評(píng)估借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

6.銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(如果不用房屋擔(dān)保的就簽訂質(zhì)押合同)。

7.借款合同簽訂后，到相關(guān)部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)。

8.辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)：到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押合同(質(zhì)押合同)、借款合同、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

9.簽訂還款協(xié)議和劃款：采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，銀行將款項(xiàng)劃入售房單位，用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。