容積率是如何計算的？

容積率是建筑容積率的簡稱，又被稱為建筑面積毛密度。它指的是項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。簡單來說，容積率計算公式如下：

容積率=地上建筑總面積÷可建設用地面積

舉個栗子給大家方便理解一下：

如果項目占地共10㎡，總建筑面積10㎡，容積率為1。

如果項目占地共10㎡，總建筑面積15㎡，容積率1.5。

如果項目占地共10㎡，總建筑面積8㎡，容積率為0.8。

另外值得一提的是，當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時，該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。

房屋的容積率是大好還是小好？

容積率的計算公式我們了解了，那么，容積率的數(shù)值到底是大好還是小好呢?從容積率計算公式和舉例所知，規(guī)劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認為，項目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

綠化率對居住生活的影響有哪些？

我們經(jīng)常會看到許多精美的樓書上展示樓盤的景觀園林示范區(qū)，宣傳文字上也會大力宣傳綠化率的分量。這是因為綠化率對業(yè)主的居住生活影響可真不小!

如果業(yè)主一回家就能見到滿目的綠色與清新，心情都會變好。同時也能增加居民的交往空間和活動場所，閑暇之余散步、乘涼休息、打牌下棋，跟鄰里之間的交往互動也會密切，增進鄰里感情。

綠化是居住空間質量的重要標志，綠化率越高，建筑面積越低，用戶的舒適度就越高，居住環(huán)境更優(yōu)美，空氣更清新。

綠化率與綠地率有什么區(qū)別？

購房者在挑選樓盤的時候，一般開發(fā)商都會告訴你綠化率的大小，但是這個時候你以為綠化率的數(shù)字越高就越好嗎?其實這里面涉及到一個概念問題，那就是綠化率與綠地率的區(qū)別。

綠化率準確的提法應該為“綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，就是綠化率。其范圍比較寬泛?？梢哉f只要有草皮覆蓋的地方，都能算是綠化面積。其實綠化率主要是開發(fā)商的說法，在開發(fā)商的宣傳資料中使用頻率高，并不是一個非常準確、規(guī)范的用詞。