北京二手房網(wǎng)簽11009套

2021年下半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，同時(shí)，北京受到學(xué)區(qū)房監(jiān)管、海淀推行二手房指導(dǎo)價(jià)等政策的影響，二手房市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài)。

時(shí)隔一年后，這一情況終于有所好轉(zhuǎn)。北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年6月份北京二手房網(wǎng)簽11009套，環(huán)比上月增長(zhǎng)28%。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向時(shí)代周報(bào)記者表示，回暖的原因主要在于前兩個(gè)月受疫情影響，一定程度上阻礙了線下看房，導(dǎo)致市場(chǎng)成交的基數(shù)較低。而前期積壓的購(gòu)房需求呈現(xiàn)出小幅集中釋放，也導(dǎo)致了市場(chǎng)成交量出現(xiàn)上揚(yáng)。

北京二手房復(fù)蘇了嗎

在市場(chǎng)最前端的中介們，于6月份最先感受到了二手房市場(chǎng)的暖意。

“疫情好轉(zhuǎn)之后，出來(lái)看房的客戶明顯變多。”中介劉梅告訴時(shí)代周報(bào)記者，6月份，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)咨詢或者直接去門店看房的購(gòu)房者，相較于4、5月份顯著上漲。

“從6月下旬開(kāi)始，北京二手房的交易量開(kāi)始穩(wěn)步上漲，現(xiàn)在基本上已經(jīng)回歸到今年5月疫情前的水平了。”韓光向時(shí)代周報(bào)記者提供了一組數(shù)據(jù)，7月3日全天，韓光所在公司成交二手房成交量為402套，而5月同時(shí)期，成交量?jī)H為200-300套左右。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄向時(shí)代周報(bào)記者表示，從2022年月度走勢(shì)來(lái)看，4月份，在市場(chǎng)信心尚未完全筑足之下，又遇疫情侵襲，市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程受阻，成交量連續(xù)兩月下滑。直至6月份，疫情好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)情緒回升，二手房成交規(guī)模止落回升。

而成交量上漲的背后，是購(gòu)房者心態(tài)的轉(zhuǎn)變，“以前是觀望情緒濃重，購(gòu)房者考慮半年左右很正常，但最近，購(gòu)房者基本碰到合適的就定了。”韓光向時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)道。

以保利嘉園一號(hào)院一套88.69平方米的房屋為例，該房屋6月18日掛牌，掛牌價(jià)為492萬(wàn)元，1天后即成交，成交單價(jià)54798元/平方米。

“如果不包括成交過(guò)程中的某些流程，從看房到定房大約2個(gè)小時(shí)就成交了，還有好幾撥客戶在樓下等著。”韓光告訴時(shí)代周報(bào)記者，他近期登記的幾套房子成交周期都在1天左右。“疫情期間有需求的客戶看不了房，所以客戶比我們都著急，都是請(qǐng)假來(lái)看，覺(jué)得還行就直接簽了。”

約兩周放款，48小時(shí)新增房源達(dá)1481套

除購(gòu)房者心態(tài)轉(zhuǎn)變外，亦有不少中介認(rèn)為，北京二手房成交量上漲還與信貸放款速度較快有關(guān)，“銀行批貸速度更快，并且直接將貸款打到業(yè)主銀行卡，業(yè)主能更快拿到錢。”韓光說(shuō)。