公積金貸款有等額本金和等額本息嗎?

公積金貸款在選擇還款方式上也是有等額本金和等額本息的區(qū)別的，用戶可以根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來選擇合適的還款方式。公積金貸款和商業(yè)貸款最大的區(qū)別其實(shí)就是利率上的區(qū)別，公積金貸款是固定利率的，并且利率要低于商業(yè)貸款，商業(yè)貸款是LPR利率加基點(diǎn)的形式，利率會(huì)要高一些。

等額本金和等額本息還是有比較大的區(qū)別的。等額本金就是將貸款的本金平均到貸款期限，按月進(jìn)行還款，隨著本金還款的減少，每個(gè)月的利息也是會(huì)逐漸減少的，每個(gè)月的還款額是會(huì)逐漸減少的;等額本息就是將貸款本金和利息平攤到每個(gè)月的進(jìn)行還款，每個(gè)月的還款額是一樣的，但是本金和利息的比例還是會(huì)發(fā)生變化的。

等額本金還款方式下的總利息是要少于等額本息的，但等額本金前期的還款壓力可能會(huì)要大一些;等額本息每個(gè)月的還款金額一致，因此還款壓力比較小，但是利息總額要高一些。在選擇房貸的還款方式的時(shí)候，建議用戶還是要根據(jù)自己的實(shí)際收入來進(jìn)行選擇。

公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些

(一)申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果您打算申請(qǐng)公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時(shí)，您的公積金貸款額度也會(huì)隨之減少或者為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

(二)在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

無論您多么迫切希望“無債一身輕”，在申請(qǐng)貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

(三)貸款期出租住房需告知租戶

無論您的房屋申請(qǐng)哪種貸款，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，都必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

(四)還貸困難可尋找身邊的銀行

對(duì)未來財(cái)務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？蛻艨稍囍蜚y行提出延長借款期限的申請(qǐng)，如調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行或許就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。

(五)保存借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

(六)貸款還清后要撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些

(一)申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果您打算申請(qǐng)公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時(shí)，您的公積金貸款額度也會(huì)隨之減少或者為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

(二)在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

無論您多么迫切希望“無債一身輕”，在申請(qǐng)貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

(三)貸款期出租住房需告知租戶

無論您的房屋申請(qǐng)哪種貸款，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，都必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

(四)還貸困難可尋找身邊的銀行

對(duì)未來財(cái)務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？蛻艨稍囍蜚y行提出延長借款期限的申請(qǐng)，如調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行或許就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。

(五)保存借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

(六)貸款還清后要撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。