怎樣買法拍房才是最安全的

安全買法拍房的流程有仔細(xì)查看公告、核房、簽協(xié)議、交保證金、競拍、過戶等，流程如下：

1、查看并仔細(xì)閱讀競買公告：通過仔細(xì)閱讀可以詳細(xì)了解到標(biāo)的物的實際情況，核實房屋信息真實性，是否具備交易資格。

2、核房，實地考察房源：俗話說耳聽為虛，眼見為實。需實地考察房源，了解房屋構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。

3、簽協(xié)議：競拍前與拍賣公司簽署協(xié)議，委托其全權(quán)調(diào)查其中是否存在安全隱患，以求達(dá)到對房源心中有數(shù)。

4、交納保證金，參與競拍：買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁面?；静坏陀谠u估價或者市價的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會退還與買房人。

5、競拍：買房人獲得競拍資格去進(jìn)行競拍，競拍成功就可以過戶;競拍失敗保證金也會退回。

6、競拍成功，進(jìn)入到過戶交稅環(huán)節(jié)：競拍成功后，買房人繳納的保證金轉(zhuǎn)為房款，按要求時間內(nèi)支付剩余房款。之后，買房人可持相關(guān)資料去房屋所在地主管機(jī)構(gòu)繳納契稅并過戶。最后過戶完成，房屋所屬權(quán)歸買房人。

法拍房需要全款嗎

法拍房不需要全款，但是競拍成功后，必須在規(guī)定時間內(nèi)將錢轉(zhuǎn)到法院專案賬戶內(nèi)，所以在這個期間，可以向銀行貸款按揭，貸款按揭成功后，銀行會將按揭款轉(zhuǎn)到法院指定賬戶。