一、物業(yè)維修基金是什么?

公共維修基金由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳費(fèi)比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，個(gè)人業(yè)主不得從銀行提取部分自由支配維修基金。維修基金與特定房屋結(jié)合，與該房屋同時(shí)存在，因損失而喪失，不因特定業(yè)主的變更而改變。房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

二、維修基金什么時(shí)間交納?

房屋維修基金什么時(shí)候交?一般來(lái)說(shuō)，房屋交付前，業(yè)主應(yīng)繳納房屋維修基金。如果是首期住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。當(dāng)然，業(yè)主如果覺(jué)得自己交維修基金比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為交。受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托繳納的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自收到業(yè)主委托之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將代交的專(zhuān)項(xiàng)房屋維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)房屋維修資金賬戶(hù)。

三、維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別?

1、繳納費(fèi)用的歸屬權(quán)不同

維修基金由業(yè)主在正式入住前一次性支付，入住后無(wú)特殊情況再次支付。這項(xiàng)費(fèi)用由已成立的業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)所在的房屋委員會(huì)保管，但使用權(quán)歸業(yè)主所有。房屋保修期滿(mǎn)或小區(qū)房屋大修時(shí)才能使用，何時(shí)使用需要全體業(yè)主決定。

物業(yè)費(fèi)由業(yè)主在入住社區(qū)后按月或按季度支付。這筆錢(qián)屬于物業(yè)公司，是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑物及其設(shè)備的日常維護(hù)、修理和改造、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境以及提供其他與居民生活有關(guān)的服務(wù)所取得的報(bào)酬。業(yè)主不能以任何理由拖欠物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，如果物業(yè)費(fèi)的收取不合理，或者收取后物業(yè)公司沒(méi)有很好的為業(yè)主服務(wù)，得到業(yè)主的投訴，那么業(yè)主委員會(huì)可以開(kāi)會(huì)決定是否入住。

2、費(fèi)用使用流程不同

維修基金的所有權(quán)屬于所有的業(yè)主，所以你想使用這筆基金，必須征得業(yè)主的同意。具體申請(qǐng)流程是向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，然后通知全體業(yè)主。如果該措施獲得三分之二業(yè)主的批準(zhǔn)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，可使用分配的資金開(kāi)始維護(hù)。

物業(yè)費(fèi)是對(duì)小區(qū)的日常維護(hù)和管理。如果小區(qū)的公共位置需要一些小修小補(bǔ)，或者業(yè)主發(fā)現(xiàn)任何損壞或問(wèn)題，可以向物業(yè)公司反饋，并在物業(yè)管理處登記。物業(yè)公司確認(rèn)批準(zhǔn)后，他可以用這筆費(fèi)用來(lái)維護(hù)和維修社區(qū)。

3、費(fèi)用使用范圍不同

維修基金主要用于小區(qū)的大規(guī)模改造和改造，主要包括房屋防水、墻面和電梯維護(hù)等。如果日常的小修小補(bǔ)是靠公共維護(hù)解決的，那就有點(diǎn)大材小用了。除了基本保修期外，一般來(lái)說(shuō)，重大問(wèn)題的期限是10年以上，所以公共維修基金更像是房子的養(yǎng)老基金或者擔(dān)保。

與公共維修基金相比，物業(yè)費(fèi)的用途是小修小補(bǔ)，主要是社區(qū)內(nèi)的環(huán)境、衛(wèi)生維護(hù)和保健，費(fèi)用很少。合理使用物業(yè)費(fèi)用足以保證業(yè)主的正常日常生活。