買二套房貸款的流程是怎樣的?

1、選擇房產(chǎn)：購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)：在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、銀行審查：銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。

4、簽訂購(gòu)房合同：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽訂樓宇按揭合同：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

二套房貸款年限有沒有限制?

得看貸款所在地的規(guī)定，很多地方規(guī)定二套房貸款期限最長(zhǎng)不得超過25年，但是也有些地方不管是一套房還是二套房，貸款年限都是最長(zhǎng)30年。

至于二套房具體怎么認(rèn)定，也要看當(dāng)?shù)卣?，有些地方?guī)定對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，只要將名下房產(chǎn)賣出后再購(gòu)買新的房產(chǎn)，仍可被視為首套房。

關(guān)于房貸利率，銀行的回答是：如果還未申請(qǐng)貸款，貸款利率請(qǐng)參考相應(yīng)期限的LPR報(bào)價(jià)，實(shí)際貸款利率是根據(jù)政策及貸款人自身?xiàng)l件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢網(wǎng)點(diǎn);如果已申請(qǐng)貸款，請(qǐng)參考貸款合同相應(yīng)條款。