房貸貸款利率是固定的還是浮動(dòng)的?小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑。

房貸基本采取的都是浮動(dòng)利率政策，大家需要注意：

1.個(gè)人住房公積金貸款：

利率執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，只要在貸款期限內(nèi)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。當(dāng)然，如果在貸款期限內(nèi)人民銀行一直未曾調(diào)整過貸款基準(zhǔn)利率，那個(gè)人住房公積金貸款的利率也就一直不會(huì)發(fā)生變化。

2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：

利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而LPR本身就是浮動(dòng)利率，每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)。因而辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的時(shí)候需要選擇重定價(jià)周期(最短為一年)和重定價(jià)日(有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇)。而每到一個(gè)重定價(jià)日，就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

不過大家需要注意，2019年10月8日前發(fā)放的個(gè)人住房貸款(不含公積金貸款)在辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的時(shí)候除了選擇轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率加點(diǎn)模式以外，還可以選擇轉(zhuǎn)換為固定利率。不過2020年12月31日之后就不再提供LPR轉(zhuǎn)換服務(wù)了，轉(zhuǎn)換后不能撤回或再次轉(zhuǎn)換。

銀行貸款利率是怎么算的?

影響銀行貸款利息的因素主要有貸款本金、期限，以及借款利率，另外借款人選擇的還款方式不同，那么利息的計(jì)算方式也有所不同，所以最終的貸款利息也存在差異。通常銀行貸款的還款方式有等額本金和等額本息還款兩種，具體計(jì)算方法如下：

1、等額本金還款法

所謂等額本金還款方式就是只借款人每月償還的月供本金是相同的，但是每月償還的貸款利息會(huì)隨著剩余未還款本金的減少而減少，所以最終的月還款額也是呈遞減狀態(tài)。

借款人如果選擇等額本金還款方式，那么每月還款本金=貸款總額÷貸款月數(shù);每月償還利息=剩余未償還本金*月利率;每月月供=貸款總額÷貸款月數(shù)+剩余未償還本金*月利率;貸款總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)*(1+月利率)〕÷2*還款月數(shù)-總

舉例計(jì)算：若借款金額為10萬元，貸款期限為5年，貸款年利率為4.75%，那么選擇等額本金還款方式，產(chǎn)生的總利息為12072.92元。

2、等額本息還款法

所謂等額本息就是指借款人每月償還的月供是相同的，但是每月月供里的本金和利息占比不同。

借款人如果選擇等額本息還款方式，那么每月月供=(貸款總額+貸款總利息)÷貸款月數(shù);貸款總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

舉例計(jì)算：若借款金額為10萬元，貸款期限為5年，貸款年利率為4.75%，那么選擇等額本息還款方式，利息總額為12541.47元。

通過以上內(nèi)容可以看出，在貸款本金、利率、期限都相同的情況下，還款方式不同，那么最終的貸款利息也會(huì)存在差異。

以上是小編整理的全部內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。