期房是什么意思

期房一般指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是說，從開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證開始，到他取得房產(chǎn)證(大產(chǎn)證)結(jié)束，這個(gè)時(shí)期的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)要簽訂預(yù)售合同。

一般情況下，期房的價(jià)格比較低，有很大的選擇空間。但是，由于房屋是先付款后交付的，所以購(gòu)房的過程和結(jié)果取決于購(gòu)房合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)的履行，購(gòu)房合同的履行不僅受到開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。由于各種利弊，期房制度在中國(guó)有被廢除的趨勢(shì)。

商品房預(yù)售制度與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展密切相關(guān)。長(zhǎng)期以來，我國(guó)城市住房供應(yīng)不足，加快建設(shè)，增加住房供應(yīng)是客觀需要。然而，中國(guó)剛剛起步的房地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)和資金，嚴(yán)重不足，其中許多接近“包”公司的地位。自有資金的比例甚至不到10%。直到2001年，即使是上海老牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也只有18.84%的資金股份。另一方面，融資渠道和手段單一，銀行貸款幾乎是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的唯一選擇。

與其他國(guó)家和地區(qū)不同，中國(guó)商品房預(yù)售的特點(diǎn)是商品房預(yù)售附帶融資功能，即預(yù)售一般收取全部房?jī)r(jià)，預(yù)售已演變?yōu)殚_發(fā)企業(yè)的主要融資手段。這種做法的具體歷史背景是商品房建設(shè)融資渠道不暢。預(yù)售融資帶來四個(gè)問題：削弱宏觀調(diào)控能力，不利于保護(hù)消費(fèi)者利益，潛在風(fēng)險(xiǎn)大，不利于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

期房的優(yōu)勢(shì)有哪些呢?

(1)預(yù)購(gòu)、戶型、位置等都有利于選擇。由于未完成的住房，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有住房類型都有，而且好看的住房類型也在其中，所以買家有較大的選擇余地。

(2)價(jià)格可以給大折扣，一般5% ~ 10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要一到兩年，甚至更久。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，我們歡迎購(gòu)買期房。

(3)付款容易，隨著施工進(jìn)度，一般分為三次。第一次付款時(shí)間為取得預(yù)售證明時(shí)，一般只需繳納1-2萬元定金和總房?jī)r(jià)10%左右的首付;第二次付款時(shí)間是項(xiàng)目進(jìn)行到一半的時(shí)候，付款金額約為總房?jī)r(jià)的60%;第三次付款時(shí)間是房屋已經(jīng)竣工或即將投入使用時(shí)，買家支付剩余款項(xiàng)。同時(shí)開發(fā)商會(huì)把房子交付給買家，或者選擇按揭付款。如果一次性付清全款，可以獲得更大的折扣。

(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和評(píng)論。從交付定金的那一刻起，買方就可以隨時(shí)觀看工程的進(jìn)展情況，建筑結(jié)構(gòu)、墻體結(jié)構(gòu)、水暖、電力等設(shè)備管線、管道、接口等建成后不易觀察的部分，一眼就能看出來。