缺陷責(zé)任期是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，具體由發(fā)承包雙方在管理合同中約定。缺陷責(zé)任期是一種當(dāng)工程保修期(國際上稱為缺陷責(zé)任期)內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，承包商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修的擔(dān)保形式.維修保證可以包含在履約保證之內(nèi)，這時(shí)履約保證有效期要相應(yīng)地延長到承包商完成了所有的缺陷修復(fù)。

(1)檢查承包人剩余工程計(jì)劃：業(yè)主、監(jiān)理工程師應(yīng)定期檢查承包人剩余工程計(jì)劃的實(shí)施,并視工程具體情況,建議承包人對剩余工程計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。

(2)檢查已完工程：業(yè)主、監(jiān)理工程師應(yīng)經(jīng)常檢查已完工程，對工程交接時(shí)存在的缺陷及簽發(fā)證書之后發(fā)生的工程缺陷情況進(jìn)行記錄，并指示承包人進(jìn)行修復(fù)。

(3)確定缺陷責(zé)任及修復(fù)費(fèi)用：業(yè)主,監(jiān)理工程師應(yīng)對工程缺陷發(fā)生的原因及責(zé)任者進(jìn)行調(diào)查。對非承包人原因造成由承包人進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理工程師應(yīng)對修復(fù)工作做出費(fèi)用估價(jià)向業(yè)主簽發(fā)為承包人追加費(fèi)用的證明。

(4)督促承包人按合同規(guī)定完成竣工資料。

(5)全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額3%左右的比例預(yù)留保證金。社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照執(zhí)行。

終止證書簽發(fā)的必要條件有哪些?

(1)業(yè)主,監(jiān)理工程師確認(rèn)承包人已按合同規(guī)定及監(jiān)理工程師指示完成全部剩余工作.

(2)業(yè)主,監(jiān)理工程師對全部剩余工作的質(zhì)量予以認(rèn)可.

(3)業(yè)主,監(jiān)理工程師收到承包人含有如下內(nèi)容的申請:

①剩余工作計(jì)劃執(zhí)行情況;

②缺陷責(zé)任期內(nèi)監(jiān)理工程師檢查出并通知承包人修復(fù)的工程完成情況;

③交工資料的完成情況。