在房住不炒的口號(hào)下，各地因地制宜推出了松緊不一的限購(gòu)政策，但公寓卻在限購(gòu)政策之外，所以有不少人想把公寓作為過(guò)渡或投資用，那么你知道公寓算二套房嗎?買公寓要注意哪些問(wèn)題?

一、公寓算二套房嗎

對(duì)于公寓房，國(guó)家目前還沒(méi)有限購(gòu)政策，公寓房可以隨便買，貸款利率都按首套房來(lái)算，但前提是個(gè)人名下沒(méi)有貸款買房的記錄，或者是沒(méi)有貸款未還清的記錄就可以。

公寓類型根據(jù)用地性質(zhì)可分為住宅和商務(wù)用地。如果購(gòu)買的公寓房土地使用性質(zhì)為住宅，再次購(gòu)買普通商品房則屬于二套房;如果購(gòu)買的公寓房土地用地性質(zhì)為商業(yè)，再購(gòu)買普通商品房則屬于首套房。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：

1、在個(gè)人名下?lián)碛袃商?含二套)以上的房產(chǎn)屬于二套房。

2、自己有住房，給成年子女購(gòu)房;或以未成年子女名義再購(gòu)房，按照二套房政策執(zhí)行;

3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套;

4、曾經(jīng)全款購(gòu)買住房，沒(méi)有賣出尚在名下，再貸款購(gòu)房為二套房;

5、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房;

6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起;婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房;

7、名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

二、買公寓要注意哪些問(wèn)題

1、明確購(gòu)買目的。如果是買房過(guò)來(lái)投資，建議選擇商業(yè)性質(zhì)公寓。這類公寓相較于寫(xiě)字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎;如果是自住，建議選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾?，無(wú)法滿足基本的生活需求。

2、選擇品牌開(kāi)發(fā)商。品牌開(kāi)發(fā)商相較于一些中小型開(kāi)發(fā)商，更有實(shí)力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力，出現(xiàn)爛尾情況的概率較低。

3、注意房屋的產(chǎn)權(quán)。按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

目前我國(guó)對(duì)公寓的購(gòu)買是是比較寬松的，只要名下沒(méi)有正在還貸款的房子，那一般都能按首套房的利率來(lái)計(jì)算，但契稅就要全額交納了，而且貸款年限也比較短。