買小產(chǎn)權(quán)房會具備什么風險?

1、缺少“五證”

“五證”即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。

小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?

不可以，小產(chǎn)權(quán)房不可以買。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地屬于集體所有，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地不得擅自通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或?qū)⒓w經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用。因此，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地是不能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，買賣屬于違法行為。

此外，小產(chǎn)權(quán)房還會面臨無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證，無法辦理銀行貸款和抵押貸款，拆遷補償難以及住房質(zhì)量沒保證等問題，建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房。