房地產(chǎn)泡沫是什么?

1、房地產(chǎn)泡沫意味著房價(jià)很高，空置率很高，房價(jià)高到遠(yuǎn)離市場和個(gè)人需求。如果房價(jià)過高，會(huì)導(dǎo)致空置遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會(huì)支持。其實(shí)不僅僅是房價(jià)高，而是房價(jià)過于高，已經(jīng)超出了它的價(jià)值和普通人的購買力。

2、泡沫經(jīng)濟(jì)有兩個(gè)特點(diǎn)。第一，商品供需嚴(yán)重失衡，供大于求非常嚴(yán)重。第二，投機(jī)交易氛圍太濃。房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)是一種泡沫，即房地產(chǎn)是這種泡沫經(jīng)濟(jì)的載體，即房地產(chǎn)價(jià)格和使用價(jià)值因房地產(chǎn)投機(jī)而嚴(yán)重不同，房地產(chǎn)的市場價(jià)格饑渴脫離了用戶的支持。

房地產(chǎn)泡沫的特征：

1、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)模式。

2、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格先大幅上漲后大幅下跌的情況，這種頻率比較大。

3、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)不是連續(xù)的，其波動(dòng)沒有穩(wěn)定的周期或頻率。

4、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的時(shí)候，主要是投機(jī)造成的，即房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系中的貨幣供應(yīng)量在短時(shí)間內(nèi)上升過快。

房地產(chǎn)泡沫為什么會(huì)產(chǎn)生?

1、土地是房子的根本，土地供應(yīng)被政府壟斷。

有限而稀缺的土地是房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)與人民、企業(yè)、事業(yè)單位的切身利益息息相關(guān)。居者有其屋是社會(huì)的基本福利要求，人們對(duì)生活條件的要求是無止境的;生產(chǎn)條件和辦公條件的改善關(guān)系到企事業(yè)單位的發(fā)展，也直接關(guān)系到房地產(chǎn)。此外，人們看好經(jīng)濟(jì)前景，然后用房地產(chǎn)抵押貸款向銀行借錢，投機(jī)房地產(chǎn)，使其價(jià)格飆升。

2、房屋供應(yīng)被開發(fā)商壟斷，自建房屋違法，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)太少。

3、出于國家GDP發(fā)展的需要，中國GDP發(fā)展基本上是廉價(jià)出口和固定資產(chǎn);人民收入低，社保體系不成熟，稅費(fèi)太高，消費(fèi)無法帶動(dòng)。

4、金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫的直接助燃劑。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，價(jià)格的異常上漲肯定與資金密切相關(guān)，因?yàn)閮r(jià)值大，房地產(chǎn)泡沫能否出現(xiàn)取決于市場上是否有大量的資金。因此，資金的支持是房地產(chǎn)泡沫形成的必要條件。

5、在目前高積累的分配形勢下，中國房地產(chǎn)可以吸納至少幾年的勞動(dòng)成果用于社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。投機(jī)性需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫的直接誘因。出于投機(jī)目的的房地產(chǎn)需求與土地稀缺有關(guān)，即人們購買房屋不是為了居住，而是為了轉(zhuǎn)售。一旦這種行為成為你追我趕的群體行動(dòng)，很難壓制，房地產(chǎn)泡沫隨之而來。

6、人們的投資渠道有限，大量資產(chǎn)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。與此同時(shí)，也有一些趨利性較強(qiáng)的外資。

7、中國人的傳統(tǒng)的房子觀念。

消費(fèi)者對(duì)某些消費(fèi)品價(jià)格的預(yù)期可以在一定程度上影響消費(fèi)者的需求。消費(fèi)者的期望受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響。一旦預(yù)期高估了環(huán)境變化對(duì)價(jià)格的影響，就可能導(dǎo)致泡沫。