貸款批不下來怎么退首付？

買房子貸款辦不下來首付的退法需要根據(jù)不同的情況來判斷，比如說：

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購(gòu)房首付。

2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

交首付前要注意些什么？

1、注意看開發(fā)商的資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)也是分等級(jí)的，通常從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。一級(jí)的注冊(cè)資本，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是的，但總歸不會(huì)太差。而級(jí)別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購(gòu)買。建議盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保障，將來的生活也會(huì)更舒適省心。那么，怎么辨別呢？可以到網(wǎng)上和工商部門查詢開發(fā)商的一切信息。

2、注意查看開發(fā)商的五證

另外，我們?cè)谫I房時(shí)一定要查看開發(fā)商的五證，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商只有具備了五證才能說明所售房屋是合法項(xiàng)目。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

房子沒住人交不交物業(yè)管理費(fèi)

沒住人的房子需要交物業(yè)管理費(fèi)，雖然業(yè)主沒有入住，但房屋本身就在享受著保衛(wèi)、保潔等物業(yè)服務(wù)，因此即使沒有入住新房，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。不過，沒有入住的房屋可以繳納70％－90％的物業(yè)費(fèi)，這個(gè)可以和物業(yè)商量，長(zhǎng)期下來也可以節(jié)省不少物業(yè)費(fèi)。

什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)

1、驗(yàn)房不合格

開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

2、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。

3、二手房前業(yè)主欠交

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。