本報(bào)記者 許 潔

見習(xí)記者 陳 瀟

9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，提出了調(diào)整住房限購(gòu)政策實(shí)施區(qū)域范圍、二手房增值稅免征期“5年改2年”等政策。

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鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，廣州成為年內(nèi)第一個(gè)部分放寬購(gòu)房條件的一線城市。從政策內(nèi)容來(lái)看，有助于增加在核心主城區(qū)購(gòu)房群體基數(shù)，釋放越秀、海珠、天河等地區(qū)改善性住房需求，同時(shí)也有利于番禺、黃埔等地區(qū)剛性購(gòu)房群體。

具體來(lái)看，廣州將住房限購(gòu)政策調(diào)整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房;非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。

此外，將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，二手房增值稅免征期“5年改2年”，非戶籍人口首套房購(gòu)置納稅社保年限從5年收縮至2年，旨在促進(jìn)商品房流通和循環(huán)，更好地滿足新市民、年輕人、外來(lái)人口扎根廣州市的訴求。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從廣州限購(gòu)優(yōu)化政策來(lái)看，短期內(nèi)將帶動(dòng)部分區(qū)域成交量明顯上升。同時(shí)將整體提振廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度及購(gòu)房信心，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)需求的釋放。

“目前，各大城市住房需求轉(zhuǎn)向改善性需求，廣州換房需求也比較大，同時(shí)，廣州外來(lái)人口多，剛需規(guī)模較大，呈現(xiàn)出剛需和改善齊頭并進(jìn)的態(tài)勢(shì)。”李宇嘉表示，增值稅免征期“5年改2年”的目的，就是為了降低交易環(huán)節(jié)成本，促進(jìn)“賣一買一”的順暢，既滿足剛需、也疏通換房需求，確保剛需和改善、新房和二手住房的良性循環(huán)。

張宏偉表示，廣州二手房交易增值稅免征年限從5年改為2年，配合“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付比例降低等措施，成為一線城市、強(qiáng)二線城市激活改善需求的有效手段，預(yù)計(jì)后續(xù)更多的一線、二線城市會(huì)普遍落地類似政策“組合拳”。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次廣州放松限購(gòu)政策，信號(hào)意義非常強(qiáng)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前，南京、武漢等城市全面放松限購(gòu)政策，此次廣州開始放寬也就意味著限購(gòu)政策開始進(jìn)入到一線城市。

據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，自8月底多地“認(rèn)房不認(rèn)貸”等新政發(fā)布以來(lái)的三周，廣州新房市場(chǎng)的成交量增長(zhǎng)幅度分別為15%、6%、-6%。

中指研究院調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，新政之后，廣州的購(gòu)房意愿、價(jià)格上漲預(yù)期均不及北京、上海。

此外，有數(shù)據(jù)顯示，截至目前，廣州市新房市場(chǎng)交易連續(xù)5個(gè)月下跌?？硕鸾y(tǒng)計(jì)的新盤去化率8月份只有9%。

在李宇嘉看來(lái)，廣州迫切需要發(fā)布新的政策以提振市場(chǎng)情緒，避免市場(chǎng)下行形成負(fù)反饋循環(huán)，防止其對(duì)舊改、投資、消費(fèi)等基本面形成明顯拖累。

“此次一攬子政策更意在托底，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免大幅下行，預(yù)計(jì)年內(nèi)剩余4個(gè)月廣州商品房市場(chǎng)會(huì)從持續(xù)下滑逐漸轉(zhuǎn)入到企穩(wěn)的走勢(shì)。”李宇嘉如是稱。