住房公積金貸款帶押過戶什么意思?

住房公積金貸款帶押過戶就是指在二手房交易的過程中，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商一致之后，無須賣方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買房具備住房公積金貸款放款前須落實(shí)所購住房抵押擔(dān)保的條件。在經(jīng)過審批后，進(jìn)而獲得公積金貸款放款。

換句話說，在原來進(jìn)行二手房交易的時候，若是房子有貸款的情況下，賣方需要結(jié)清房貸并解除抵押之后才能辦理房屋的過戶手續(xù)，這樣一來對于買賣雙方來說都是比較耗費(fèi)時間和金錢的。特別是對于買方來說可能會需要先向賣方提供資金之后才能辦理相應(yīng)的的過戶手續(xù)，手續(xù)上比較麻煩。允許帶押過戶之后，就可以在房子貸款未結(jié)清的情況下完成買賣的過戶手續(xù)。

帶押過戶就是指二手房交易中，賣方不動產(chǎn)帶著抵押過戶，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。帶押過戶的政策實(shí)施，主要也是為了活躍二手房市場的交易，對于二手房交易是更為有利的。

公積金貸款結(jié)清后怎么解除抵押?

【1】結(jié)清公積金貸款。借款人結(jié)清公積金貸款后，到銀行開具還款結(jié)清的相關(guān)憑證，持銀行開具相關(guān)憑證前往所在當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

【2】等待公積金管理中心審核。審核通過之后，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等證書。

【3】辦理解押。借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

以長沙為例，職工結(jié)清公積金貸款辦理解除住房抵押步驟：職工結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，將受托銀行提供的還款結(jié)清憑證提交給長沙公積金中心，長沙公積金中心核準(zhǔn)后將《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《不動產(chǎn)登記證明》、《不動產(chǎn)登記申請書》、《授權(quán)委托書》、《抵押權(quán)消滅的證明》交付給職工，職工即可到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。