買房作為人生大事，一旦選錯戶型，等后期裝修入住了，就會出現(xiàn)后悔莫及的遺憾了。而很多人一輩子也就買房一次，所以買房之前，最好還是多學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，了解一下買房都要注意哪些問題，以免吃虧了!本文分別介紹了：選三房還是四房、別選不規(guī)則戶型、要幾個衛(wèi)生間、朝向之選、采光與通風(fēng)、戶型要動靜分離、朝向之選、別選一樓與頂樓等等。下面來展開詳細(xì)介紹吧!

1、選三房還是四房?

選二房還是選三房，選三房還是選四房?對普通家庭而言，這是非常關(guān)鍵的一個問題!買幾房的戶型，這要看你的家庭成員結(jié)構(gòu)與居住需求：

一個人或小兩口住，不打算要小孩的，可以買公寓，預(yù)算多可以買二房的戶型即可;

暫時小兩口住，計劃只要一個小孩，不需要父母帶孩子的，建議買二房戶型，孩子大了要分房睡的，預(yù)算充足也可以買三房戶型;

三代同堂的家庭，起碼要買三房戶型，考慮二胎或要獨立書房的話，最好買個四房的戶型。

當(dāng)然，以上只是建議，最終還是要看購房預(yù)算，假如你家里有礦，哪怕一個人住，也可以買別墅，天天叫朋友來家里開party!

2、別選不規(guī)則戶型!

最好是選戶型方正的房子，像那些有斜角、有缺角、有圓形的戶型，空間不好利用，等于是浪費了好幾個平方的房價，建議不要選。

而且不規(guī)則的戶型裝修處理費用更高，比如圓形的窗戶，光是弧形的玻璃就要比普通玻璃貴上幾倍了!

3、要幾個衛(wèi)生間?

若是家里的常住人口較多，那么衛(wèi)生間的數(shù)量就一定要重點關(guān)注了!

比如三代同堂的家庭，若是只有一個衛(wèi)生間的話，那么早上起來刷牙洗臉上廁所，恐怕都要排隊等上1個小時;晚上洗澡同樣也是要算著時間來，否則就是排隊排到大半夜了。

一般來說，1-2個人住就一個衛(wèi)生間夠用;3-5個人就要兩個衛(wèi)生間才夠用。

4、朝向之選：南>東>西>北!

房子的朝向，主要是指客廳的大陽臺朝向，朝向建議順序是：南>東>西>北。

朝南的戶型最佳，光照充足，冬暖夏涼，是最佳朝向;

朝東的采光也不錯，但早上太陽一出來就照亮，容易影響睡眠;

朝西的戶型容易西曬，夏天會比較熱;

朝北的戶型冬天直面北風(fēng)，家里涼颼颼的，住著難受。

5、采光與通風(fēng)：

采光各位可以在看房的時候現(xiàn)場感受，也可以通過戶型圖看看每個空間的窗戶情況分析;而通風(fēng)的話，主要是大廳區(qū)域要有南北對流的窗戶，這樣家里的空氣才會新鮮、不悶。

溫馨提示：采光通風(fēng)是每個空間都要看看，比如有個衛(wèi)生間是沒窗戶的暗衛(wèi)戶型，哪怕其他空間都光亮，也不建議選擇。

6、戶型要動靜分離!

動線設(shè)計合理，動靜分離的戶型，長期居住才會舒適。

比如房間門直接對著客廳的戶型，這種戶型動靜不分離，晚上家人在客廳看電視，你在臥室睡覺就容易被吵到了;

比如房間門靠近大門，你加班半夜回家開大門，也容易吵到在睡覺的家人。

7、樓距之選：

商品房的樓高與樓距的合理比例是1:1.2，如果樓距較小，你在家的一舉一動都被隔壁老王一目了然，在家就毫無隱私感，住起來肯定也不會自然了。

如果買的是現(xiàn)房，最好是到房子現(xiàn)場感受一下樓距，畢竟樓高與樓距，自己也沒有工具去測量，現(xiàn)場自己感受更為準(zhǔn)確。

8、別選一樓與頂樓!

樓梯樓的話——就低點好，3-4樓為宜。

電梯樓的話——10-20樓是中庸之選，其他就看個人喜好了!

不喜歡高樓層的話，就選5樓-10樓的，這個樓層適中，窗戶視野也不會被綠化遮擋，視覺采光相對較好;若是喜歡遠(yuǎn)眺城市風(fēng)光，那么就選20樓以上的高層，這些樓層的視野好，采光通風(fēng)也絕佳;一樓與頂樓是不太建議的，一樓潮濕，有排污管返流風(fēng)險;頂樓悶熱，有天花漏水風(fēng)險。

當(dāng)然，買房除了戶型，像幾梯幾戶?生活與交通便利是否便利?教育與醫(yī)療資源如何?物業(yè)服務(wù)水平如何?這些也是至關(guān)重要的，畢竟戶型以外的基礎(chǔ)問題，裝修是沒辦法解決的!