二手房房貸多久能放款？

1、辦理二手房貸款，在審批通過、客戶簽訂好貸款合同，以及辦好抵押等相關(guān)手續(xù)之后，銀行一般會在一兩個(gè)月內(nèi)將房貸資金發(fā)放下來(審批環(huán)節(jié)大概花費(fèi)一兩個(gè)星期;簽合同、辦理抵押登記則大約花費(fèi)五到七個(gè)工作日左右)。

2、不過具體到賬時(shí)間還是得看銀行的辦事效率，若正好碰上銀行業(yè)務(wù)繁忙，資金緊缺的話，那房貸放款估計(jì)就會有所延遲，也許要兩三個(gè)月，甚至更長時(shí)間才能放款下來。比如就存在房貸辦理四五個(gè)月，乃至超過半年也沒有批下來的情況。

二手房貸款辦理有什么手續(xù)？

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果您已婚，請夫妻雙方一起前來)，中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜(受理貸款申請)——保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。

20年房齡的二手房能貸款嗎？

1、可以貸款二手房

一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本;二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定;房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買對面積要求就不會特別嚴(yán)格，總之，二手房面積不能過小。

2、不可以辦理貸款的二手房

首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。

其次，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的(有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等)銀行不能貸款。

二手房貸款得注意什么事情？

1、每月還款額度要量力而行

在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

2、要妥當(dāng)選擇貸款銀行

對借款人來說，由于購買的是二手房，那么就可以自行選擇貸款銀行。

3、要選擇適合自己的還貸方式

目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。

4、向銀行提供材料要真實(shí)

申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。