門面年租金回報率怎么算?

商鋪回報率的計算公式：

商鋪投資回報率的計算公式：投資回報率=(租金元/平方米乘面積乘12)/購入價格乘100%。商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報率=(稅后月租-月揭還款)乘12/(首付 總還款-含稅轉(zhuǎn)手價)。

如果細分，商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。

現(xiàn)金全款：凈現(xiàn)值投資回報率=年租金/(商鋪總價 投入資本-含稅轉(zhuǎn)手價);

按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報率=(稅后月租-月揭還款)乘12/(首付 總還款-含稅轉(zhuǎn)手價)。

還有以下幾種商鋪投資回報率的計算公式：

租金回報率法：(稅后月租金-按揭月供款)乘12/(首期房款 期房時間內(nèi)的按揭款);

回報率分析法：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)乘12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資;

內(nèi)部收益率法：房產(chǎn)投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金乘投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/(按揭首期房款 保險費契稅大修基金 家具等其他投入 累計按揭款 累計物業(yè)管理費)=內(nèi)部收益率;

簡易評估法，基本公式為：如果該物業(yè)的年收益乘15年=房產(chǎn)購買價，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這一國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法。

租金回報率4.5%算高嗎?

租金回報率4.5%不算高。年凈到手租金除以商鋪市值總價即得回報率，年回報率4%、5%左右屬于正常，7%、8%以上算高的。例：商鋪市總值價78萬，月租金凈到手3800元，年回報率=3800元12月78萬元=0.058。