作者：子非魚

(相關資料圖)

01 | 結婚人數(shù)繼續(xù)減少

樓市最大的基石，是人口。當人口遭遇利空的時候，便是樓市最大的利空。

而這兩天，一個人口大利空數(shù)據(jù)被公布了。

根據(jù)第一財經(jīng)披露：

民政部最新發(fā)布的統(tǒng)計季報數(shù)據(jù)顯示，2022年我國結婚人數(shù)為683.3萬對。第一財經(jīng)記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下了1986年（民政部網(wǎng)站公布有1986年以來的數(shù)據(jù)）來的新低。

683.3萬對，相較于2021年減少了80.3萬對，只有2013年結婚人數(shù)高點時期的50.73%，也即相當于高點時期，結婚人數(shù)腰斬了。

制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：國家民政部

你可以說是因為過去三年的特殊環(huán)境造成了結婚人數(shù)不斷下降。的確有這方面的因素，我身邊就有一些朋友由于過去三年不讓聚眾擺酒席，不斷推遲結婚時間。

但是，從上圖可以明確看到，結婚人數(shù)不斷下降不是在過去三年才發(fā)生，而是從2013年見頂之后就一路下滑。

而且，在宏觀大環(huán)境改善的2023年，雖然全年數(shù)據(jù)需要等到明年年初才能出來，但透過今年520的結婚人數(shù)，可以窺一斑而知全豹。

今年520，適逢星期六，民政局為了讓大家能在這天順利結上婚，紛紛選擇“為愛加班”。

但是，結婚人數(shù)卻紛紛出現(xiàn)了大跳水。廣東今年520期間結婚對數(shù)12450對，而去年是20892對，下降了40.4%。湖南降幅最猛，今年520結婚人數(shù)相較于去年下降了74%。

湖北、貴州、福建、四川、江蘇無一不是在大縮水。

02 | 結婚人數(shù)牽連著出生人數(shù)

結婚人數(shù)下降，會直接導致出生人數(shù)下降。

在過去幾年結婚人數(shù)不斷減少的背景下，我們的出生人數(shù)也一直在減少之中，去年更是跌破了1000萬，只有956萬。

制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計局

有機構預測，今年的出生人數(shù)可能只有800萬左右。

關鍵問題來了，大家為何不愿結婚，不愿生了呢？這里面的原因很復雜，有主觀因素，有客觀因素。

主觀因素主要表現(xiàn)在個人的思維轉變方面，客觀因素則是生活就業(yè)等壓力所致。

第一，婚戀觀念轉變。

隨著物質文明達到了一定高度之后，人類對精神文明的追求便越發(fā)強烈。在這個過程中，隨著人口教育水平不斷提升，認知提升，更多的人，無論女性還是男性在思想上得以解放，有了自主的結婚、生育計劃。

人生說長且短，在認知提升之下，很多人不是為了傳宗接代而活，而是為自己而活。每個人有每個人的選擇，都是成年人，這里面沒有對與錯，沒有是與非。

我身邊就有不少人，因為找不到合適的婚戀對象，不愿將就，寧缺毋濫，所以一直拖著，年復一年，成了大齡剩男剩女。

總的來看，隨著經(jīng)濟水平不斷提升，結婚率和出生率不斷下降，這是國家發(fā)展的必經(jīng)之路。歐洲、日本、韓國、美國，無不如此。

從數(shù)據(jù)中也可以得到佐證。根據(jù)世界銀行披露的數(shù)據(jù)顯示，當下出生率最低的10個國家和地區(qū)，無一不是富裕地區(qū)。而出生人口率最高的十個，無一不是仍在追逐物質文明的非洲。

制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：世界銀行

這個因素是中國結婚率和人口轉向的原因之一，但不是最重要的因素，只能說對中國富裕階層適用，畢竟我們還不是發(fā)達經(jīng)濟體。

盡管我們的GDP全球第二，但人均GDP和人均收入，和富裕國家與地區(qū)相比，仍相差甚遠。

更重要的還是客觀因素，也即生活與就業(yè)壓力。結婚成本高昂、生活壓力大、養(yǎng)娃壓力大，讓很多人對婚姻遲疑，對生娃謹慎。

第二，結婚、育娃成本倒逼。

隨著消費觀念升級，結婚的成本過去幾十年一直在飆漲。單純以彩禮錢來看，就讓很多人望而卻步。

網(wǎng)上流傳著一份各地結婚彩禮錢排行榜，數(shù)據(jù)不一定準確，但大體還是能夠反映出結婚高昂的成本。

江西彩禮錢最高，需要38萬。江西的彩禮錢是全國出了名的。其次是福建、浙江、江蘇、遼寧，都在20萬以上。

彩禮錢最低的是西藏，只需1萬元。

盡管這彩禮錢只是個形式，一般女方父母會全部返還，在結婚之后交給自己的女兒，闊綽點的還會倒貼一下返還，手頭緊張一點的，也不會扣太多。

但畢竟需要一下子拿出這么多錢出來，很多人根本辦不到。

而中國男多女少的供需矛盾結構，又讓這些彩禮錢只漲不跌。盡管國家每年都發(fā)布文件整頓天價彩禮錢，但這種民俗很難在短時間內修正過來。

結婚只是第一步，就已經(jīng)卡住了不少人，后面還有生娃育娃成本。

中國目前的平均養(yǎng)娃到18歲的成本是人均GDP的6.9倍，位居世界第二，僅次于韓國。這意味著，中國的人均養(yǎng)娃成本可能不是最大，但壓力絕對是全球前列，畢竟韓國雖然成本最大，但收入比我們高很多。

分省市來看，養(yǎng)娃壓力最大的是甘肅，養(yǎng)大一個娃到17歲，需要耗費一個家庭16.2年收入，相當于每年的家庭收入都投入孩子身上了。

制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：育媧人口、國家統(tǒng)計局

壓力最小的西藏，養(yǎng)大一個娃也需要耗費一個家庭11.75年的收入。需要說明一下的是，這里面還不包括買房。

面對如此壓力，尚未富裕的我們，能有多少生娃養(yǎng)娃的力量。

所以，本號多次強調過，這些壓在年輕人肩頭的大山得不到緩解，仍和隔靴搔癢的鼓勵生育措施，都無法扭轉大趨勢。

換句話說，我們已經(jīng)走上了日本、韓國的老路，很難回頭，出生人口還是會繼續(xù)減少。

03 | 樓市的大利空

而出生人口不斷減少，短期內影響最大的便是樓市，是樓市最大的利空。

新生兒數(shù)量減少意味著什么？意味著學區(qū)房需求減少。買房的主要推動力，其實就是小孩上學、結婚、剛性居住與炒作。

當結婚的人逐漸下降，新生兒數(shù)量不斷減少，學區(qū)房的需求就滑落，最終沖擊整個房地產(chǎn)市場的需求。

在之前本號分析全國幼兒園數(shù)量、招生人數(shù)的文中說過。

2022年，學前教育毛入園率89.7%，比上年提高1.6個百分點。全國共有幼兒園28.92萬所。這一數(shù)量相較于2021年減少了5600多所。

從數(shù)據(jù)來看，這是過去15年以來，全國幼兒園數(shù)量首次負增長。

反映在各省市身上，亦是如此。