開(kāi)發(fā)商零首付賣(mài)房被緊急叫停。

近期，惠州多個(gè)樓盤(pán)為加快去化推出力度頗大的折扣甚至零首付購(gòu)房促銷(xiāo)活動(dòng)。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，位于惠陽(yáng)淡水的東方·鉑悅府推出“有史以來(lái)最大優(yōu)惠”——零首付，送車(chē)位，在售房源折后單價(jià)約8700-9700元/平方米?？晒?duì)比的是，該項(xiàng)目最高備案均價(jià)曾高達(dá)1.52萬(wàn)元/平方米。

由于降價(jià)幅度較大，東方·鉑悅府引發(fā)投訴事件，促銷(xiāo)活動(dòng)被叫停。

為規(guī)范銷(xiāo)售行為，惠陽(yáng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于5月20日發(fā)布《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷(xiāo)售行為的通知》，嚴(yán)禁首付貸、返首付、零首付等違規(guī)銷(xiāo)售行為。如因違規(guī)銷(xiāo)售引發(fā)投訴，涉事樓盤(pán)將被關(guān)停網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

時(shí)代周報(bào)記者獲悉，目前，涉事樓盤(pán)東方·鉑悅府已被鎖盤(pán)，未售房源均處于“不可售（鎖定）”狀態(tài)。

惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)舊日的高光時(shí)刻，時(shí)代周報(bào)記者攝于2017年3月

涉事樓盤(pán)未售房源被鎖定

東方·鉑悅府位于惠陽(yáng)淡水，由惠州市華強(qiáng)置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，在2019年至2021年間曾先后9次獲批預(yù)售許可證，合計(jì)供應(yīng)2202套房源，產(chǎn)品包括住宅、商鋪。

項(xiàng)目去化效果不甚理想。時(shí)代周報(bào)記者查詢(xún)惠民之家平臺(tái)的備案信息了解到，東方·鉑悅府最早于2019年11月22日獲批入市的首批144套房源，目前仍有3套住宅、16套商鋪未售出，處于“鎖定”狀態(tài)；最近一批于2021年11月11日入市的644套房源，截至目前售出128套，去化不足兩成。

5月19日，東方鉑悅府推出“有史以來(lái)最大優(yōu)惠”。代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目的中介小劉告訴時(shí)代周報(bào)記者，項(xiàng)目所有在售房源都是現(xiàn)房，不存在交付問(wèn)題，一共5棟，貨量充足，“折后單價(jià)8700-9700元/平方米，零首付，還送車(chē)位。”

折扣力度到底多大？以7棟為例。

時(shí)代周報(bào)記者查詢(xún)惠民之家平臺(tái)公示的預(yù)售許可證信息了解到，東方·鉑悅府7棟于2021年11月11日獲批入市，住宅備案價(jià)在1.19-1.58萬(wàn)元/平方米之間。和備案價(jià)對(duì)比，東方·鉑悅府7棟的最新售價(jià)相當(dāng)于打了6-7折。小劉透露，截至促銷(xiāo)活動(dòng)推出當(dāng)晚8時(shí)許，東方·鉑悅府累計(jì)吸引近500批客戶(hù)到訪。

隨之而來(lái)的是前期購(gòu)房的準(zhǔn)業(yè)主。小劉向時(shí)代周報(bào)記者提供的現(xiàn)場(chǎng)視頻顯示，有準(zhǔn)業(yè)主在售樓處公開(kāi)反對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房、贈(zèng)送車(chē)位。

準(zhǔn)業(yè)主投訴事件發(fā)酵后，惠陽(yáng)主管部門(mén)出手整頓。

5月21日凌晨，惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)官方微信公眾號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)來(lái)自一份來(lái)自惠陽(yáng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、標(biāo)題為《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷(xiāo)售行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）的監(jiān)管文件。

《通知》稱(chēng)，近期惠陽(yáng)區(qū)個(gè)別商品房項(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售，造成不良影響，為強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，惠陽(yáng)區(qū)住建局推出五大舉措，規(guī)范銷(xiāo)售行為，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

具體包括嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷(xiāo)售行為；嚴(yán)格執(zhí)行注銷(xiāo)制度，對(duì)中介機(jī)構(gòu)（中介人員）發(fā)布不實(shí)等違法違規(guī)銷(xiāo)售信息的、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)銷(xiāo)售的，惠陽(yáng)區(qū)住建局將注銷(xiāo)其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)。

惠陽(yáng)區(qū)住建局還稱(chēng)，嚴(yán)厲倒查因違規(guī)銷(xiāo)售行為引發(fā)投訴事件，對(duì)造成不良影響的企業(yè)，關(guān)停網(wǎng)上交易系統(tǒng)（鎖盤(pán)），一經(jīng)查實(shí)存在違規(guī)銷(xiāo)售行為的，依法追究責(zé)任。

“低首付一直是主管部門(mén)不允許的，這次是重申強(qiáng)調(diào)而已。”惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“惠州市房協(xié)”）相關(guān)人士向時(shí)代周報(bào)記者表示。

5月22日17時(shí)40分左右，時(shí)代周報(bào)記者查詢(xún)惠民之家平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，東方·鉑悅府獲批入市的9批房源中，除處于“已備案”狀態(tài)的房源和1套位于13棟的商鋪為“可售”狀態(tài)，其余房源均顯示“不可售（鎖定）”。

東方·鉑悅府未售房源被鎖定，圖源：惠民之家

降價(jià)引發(fā)的需求釋放不可持續(xù)

大幅折價(jià)賣(mài)房，東方·鉑悅府并不是個(gè)例。

大亞灣在售樓盤(pán)海倫堡·臻悅府就因?yàn)椤?.8折銷(xiāo)售事件”刷屏。據(jù)媒體報(bào)道，海倫堡·臻悅府備案均價(jià)約1.47萬(wàn)元/平方米，目前售價(jià)在6800-7200元/平方米之間。如按7200元/平方米較備案均價(jià)計(jì)算，相當(dāng)于打了5折左右。

對(duì)此，惠州大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)城鄉(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局表示，網(wǎng)傳折扣低至4.8折系誤讀。

前述惠州市房協(xié)人士向時(shí)代周報(bào)記者轉(zhuǎn)述來(lái)自大亞灣區(qū)管委會(huì)城鄉(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局的消息稱(chēng)，海倫堡·臻悅府開(kāi)發(fā)企業(yè)為落實(shí)保交樓任務(wù)，結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)將原計(jì)劃精裝交付的高層住宅進(jìn)行調(diào)整，對(duì)暫未銷(xiāo)售的1棟、4棟和5棟由精裝調(diào)整為毛坯交付，已對(duì)外銷(xiāo)售部分房源的2棟和3棟單位則繼續(xù)以裝修交付標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售。

也就是說(shuō)，降價(jià)確實(shí)存在，但是是因?yàn)榻桓稑?biāo)準(zhǔn)從精裝修調(diào)整為毛坯，銷(xiāo)售價(jià)格隨之進(jìn)行調(diào)整。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，打折、低首付等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)在惠州市場(chǎng)比比皆是?；莩堑男呛觽髌媸灼?萬(wàn)元起、月供2988元起；大亞灣的紫園一口價(jià)房源首付款低至47元；惠陽(yáng)的德威花園全場(chǎng)8折，再送2成首付，單價(jià)低至8500元/平方米。

惠陽(yáng)區(qū)住建局也曾倡導(dǎo)房企讓利促銷(xiāo)。

今年4月底，惠陽(yáng)區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于全方位宣傳購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的函》，涉及首付比例、房貸利率、特價(jià)團(tuán)購(gòu)、限售年限等7項(xiàng)優(yōu)惠政策。其中，對(duì)城鄉(xiāng)居民在惠陽(yáng)區(qū)內(nèi)購(gòu)房商品住房給予特價(jià)、團(tuán)購(gòu)折扣，折扣可低至八折，具體折扣點(diǎn)數(shù)以雙方買(mǎi)賣(mài)合同簽約為準(zhǔn)。

打折賣(mài)房背后，是惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入下行通道。

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，惠州56個(gè)商品住宅項(xiàng)目供應(yīng)量超過(guò)100萬(wàn)平方米，共9850套，環(huán)比上漲62.5％；成交方面，網(wǎng)簽成交5425套，環(huán)比下降36.1％，未能延續(xù)3月出現(xiàn)的爆發(fā)式成交。具體到項(xiàng)目層面，惠州市場(chǎng)網(wǎng)簽套數(shù)超100套的新盤(pán)只有4個(gè)，10套及以下的224個(gè)，占比高達(dá)61%，網(wǎng)簽僅1套的項(xiàng)目共63個(gè)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，惠州樓市以外向型需求為主，商品房的供應(yīng)和銷(xiāo)售在珠三角排名前兩位，主要是來(lái)自深圳的外溢需求，以及內(nèi)地來(lái)珠三角的投資性需求。在當(dāng)前以剛需和改善為主的合理需求占主導(dǎo)的情況下，惠州樓市下行，在情理之中。

“（海倫堡·臻悅府5折賣(mài)房的）案例也說(shuō)明，只要價(jià)格降到位，達(dá)到了市場(chǎng)需求可承受的水平，需求會(huì)得到一定程度的釋放。但這種價(jià)格預(yù)期會(huì)導(dǎo)致大家的購(gòu)房情緒比較疲弱，需求釋放的可持續(xù)性并不大?！崩钣罴伪硎尽?/p>