原標(biāo)題“濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興：公司現(xiàn)金流充足，未來(lái)會(huì)保持1%以上的市場(chǎng)份額”

5月15日，濱江集團(tuán)（002244.SZ）舉行2022年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。

在說(shuō)明會(huì)上，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興稱，截至目前公司回款略高于2022年同期，土地儲(chǔ)備相對(duì)充足，今年接下去公司會(huì)繼續(xù)保持拿地節(jié)奏和力度，在優(yōu)勢(shì)城市、優(yōu)勢(shì)地段、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品上發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。戚金興稱，濱江集團(tuán)現(xiàn)有在銷售的項(xiàng)目以長(zhǎng)三角為主，尤其是杭州，公司現(xiàn)金流充足，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率居于行業(yè)前茅。

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濱江集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)、董秘沈偉東稱，今年前5個(gè)月公司回款較好，一方面積極拿地，另一方面適度壓縮直接融資比例，同時(shí)階段性提前償還部分項(xiàng)目貸款。

今年前4個(gè)月，濱江集團(tuán)在杭州直接拿地7塊，合作2塊，戚金興稱，公司會(huì)繼續(xù)積極參與杭州土地市場(chǎng)，并且更廣泛地與來(lái)杭州參拍的央企國(guó)企和優(yōu)質(zhì)民企積極合作，確保公司在杭州的市場(chǎng)占有率。未來(lái)拿地的城市，除杭州外，重點(diǎn)考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。

對(duì)于未來(lái)對(duì)自持公寓濱江暖屋是否有整體出售或者發(fā)行REITs的計(jì)劃，戚金興稱，從交付以來(lái)租賃運(yùn)營(yíng)非常健康，如果未來(lái)有需要可考慮發(fā)行REITs，但暫未考慮出售。

按照濱江集團(tuán)的戰(zhàn)略，戚金興在業(yè)績(jī)會(huì)上稱，今年及未來(lái)幾年公司會(huì)保持中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的1%及以上，保持行業(yè)地位，確保前20名，爭(zhēng)取前15名。

濱江集團(tuán)預(yù)計(jì)2023年全年有38個(gè)左右的項(xiàng)目會(huì)完工交付，預(yù)計(jì)權(quán)益銷售收入將穩(wěn)定增長(zhǎng)。

戚金興稱，未來(lái)公司的毛利率會(huì)保持基本穩(wěn)定，暫時(shí)也不考慮增發(fā)股票。今年的有息負(fù)債將保持2022年水平，得益于良好的金融環(huán)境，銷售和回款都好于2022年同期，財(cái)務(wù)狀況非常穩(wěn)健。

濱江集團(tuán)2022年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入415.02億元，同比增長(zhǎng)9.28%；歸母凈利潤(rùn)37.41億元，同比增長(zhǎng)23.58%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約37.21億元，同比增加24.6%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約52.13億元，同比增加521.1%。

截至2022年末，濱江集團(tuán)總資產(chǎn)2761.76億元，同比增長(zhǎng)30.44%；歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)235.35億元，同比增長(zhǎng)14.36%。尚未結(jié)算的預(yù)收房款為1303.16億元，較2022年年初增長(zhǎng)39.32%。2022年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)全年銷售額1539億元，權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約690億元。

在債務(wù)方面，截至2022年末，濱江集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模535.45億元，其中銀行貸款占比80.37%，直接融資占比19.63%，債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰。扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為60.67%，凈負(fù)債率為55.42%。債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為146億元，占比僅為27.27%，低于期末貨幣資金（243.28億元），現(xiàn)金短債比為1.67倍，可有效覆蓋短期債務(wù)。

截至5月15日收盤(pán)，濱江集團(tuán)報(bào)9.37元/股，跌幅2.4%。