雖然進(jìn)入傳統(tǒng)意義的紅五月，但要說一個(gè)殘酷現(xiàn)實(shí)：

【資料圖】

新房仍舊處于下行通道。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)，南京的新房和二手房在經(jīng)歷一波小反彈之后，又進(jìn)入曲線向下的態(tài)勢。剛剛過去的五一小長假，旅游熱度和樓市溫度成反比，更多的人考慮的不是買房，而是——賣房。

大房換小房；多套房擁有者開始賣房，降低負(fù)債率。

對(duì)房子仿佛沒有那么執(zhí)念了。

說白了，大家口袋里的錢少了，對(duì)未來看不明，現(xiàn)世安穩(wěn)，卸下或者降低肩上的壓力，更為實(shí)際。

不樂觀的樓市數(shù)據(jù)

在政策利好的催化下，在前期積壓的置業(yè)需求釋放下，3月南京的新房成交量超7000套，創(chuàng)近15個(gè)月新高。但轉(zhuǎn)眼到4月，情況急轉(zhuǎn)直下，新房認(rèn)購、成交量雙降，市場仿佛一下子就涼了。

二手房市場也出現(xiàn)下坡趨勢。一季度南京二手房逐月實(shí)現(xiàn)“3連漲”，其中3月成交量高達(dá)13007套，與市場高峰期單月成交量相當(dāng)。4月全市二手房成交11318套（含高淳、溧水），環(huán)比下滑13%，同比則仍大幅上漲。但由于南京網(wǎng)房發(fā)布數(shù)據(jù)為過戶量數(shù)據(jù)，已經(jīng)存在一定滯后性，市場實(shí)際成交降幅更大，預(yù)計(jì)在30%左右。

4月數(shù)據(jù)不樂觀，五一假期數(shù)字也不好看。（詳情點(diǎn)擊：旅游火，樓市淡！五一南京新房認(rèn)購、成交雙降）

“五一”旅游爆火，大家不去售樓處看房，而是走入山川湖海，領(lǐng)略壯美河山去了。

△五一期間的中山陵 來源：現(xiàn)代快報(bào)

大家是不是忽然發(fā)現(xiàn)，只要不買房，就什么都買得起？

不買房，不供房貸，不買車，不談戀愛，更不提結(jié)婚生娃，人生是不是簡單多了？其實(shí)完全可以不用那么辛苦，不需要那么累，沒有那么多宏大敘事，安心過好自己的小日子就行了。

看到中金公司研報(bào)指出，“五一”假期居民消費(fèi)繼續(xù)恢復(fù)，其中線下服務(wù)消費(fèi)呈爆發(fā)式增長，全國旅游出行人次和收入創(chuàng)下同期新高，出游半徑擴(kuò)大、跨境出游改善。居民購買力平穩(wěn)恢復(fù)，單客支出、商品零售溫和回升。

從而該研報(bào)下結(jié)論，“五一”假期數(shù)據(jù)表明，國內(nèi)消費(fèi)場景修復(fù)已基本完成（第一步），購買力恢復(fù)或?qū)⑹窍乱浑A段消費(fèi)復(fù)蘇的核心驅(qū)動(dòng)（第二步）。

購買力恢復(fù)，你們覺得容易嗎？

樓市持久力不強(qiáng)的根本原因

樓市小陽春來過，但持久力不強(qiáng)。

1、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)雖有回暖，但仍出現(xiàn)了反復(fù)和曲折。

4月30日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月中國采購經(jīng)理指數(shù)運(yùn)行情況。

4月制造業(yè)PMI為49.2%（前值51.9%），4月非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)PMI為56.4%（前值58.2%），為2021年以來次高值；

其中服務(wù)業(yè)PMI為55.1%（前值56.9%），建筑業(yè)PMI為63.9%（前值65.6%），均保持高景氣度。

這表明，目前我國服務(wù)業(yè)擴(kuò)張較快、制造業(yè)景氣收縮，是這樣一個(gè)特征。

從收入增長→消費(fèi)增長→地產(chǎn)銷售中長期復(fù)蘇，是一個(gè)長鏈條，顯然，經(jīng)濟(jì)還要持續(xù)回暖，才能帶得動(dòng)樓市。

2、房地產(chǎn)稅方案總是隔斷時(shí)間出來刷個(gè)存在感，懸劍效應(yīng)對(duì)樓市傷害太大。

盡早出臺(tái)一個(gè)溫和、具體的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，讓大家實(shí)際感受到房地產(chǎn)稅并不可怕，這至關(guān)重要。

此前，上海就出現(xiàn)了“上海房叔因擔(dān)心收稅，一次性拋售93套房產(chǎn)”的傳聞，民間的種種江湖傳言，反而把更多有錢人嚇得不敢多買房。

早點(diǎn)公布房地產(chǎn)稅具體執(zhí)行方案，讓多房一族懸著的心放下來，將有利于樓市走穩(wěn)。

只有經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖，人們對(duì)未來的收入有希望了，才能重拾對(duì)樓市的信心。

并且，房價(jià)還要出現(xiàn)上漲勢頭，大家才有信心入市。

更多人開始考慮“賣房”

現(xiàn)在身邊很多朋友，不是考慮買房，而是要：賣房。

5月5日，我們在鏈家網(wǎng)上看到，南京二手房掛牌量已經(jīng)高達(dá)16.85萬套。這個(gè)數(shù)字在今年2月底，還在15萬套；去年5月則在13.2萬套。

一個(gè)失業(yè)N個(gè)月的朋友，目標(biāo)很明確，不換大房，而是換小房，把現(xiàn)有的房子一拆二，一套自己住，另一套出租！

“以前都是幾套老房子賣賣合并，湊錢換一套大房子，講居住體驗(yàn)，講改善置業(yè)，講消費(fèi)升級(jí)；如今失業(yè)了，一套自己住，保證基本生活，另一套出租，維持現(xiàn)金流！”他說，畢竟和工資相比，“睡后收入”的房租更為靠譜。

這位朋友表示，“其實(shí)現(xiàn)在賣房子換現(xiàn)金流的例子真不少。前幾年加杠桿也賺到了，現(xiàn)在失業(yè)了需要現(xiàn)金，另一方面降點(diǎn)杠桿，同時(shí)也避免未來的房地產(chǎn)稅?！?/p>

最后，他還長嘆一聲感嘆，“人到中年，變數(shù)很多，不能困在豪宅里等死?！?/p>

同樣還有一個(gè)朋友，今年收入銳減之后，首先想辦法把房貸做成了經(jīng)營貸，每個(gè)月利息少付不少。但現(xiàn)在都能望得到年尾，收入不會(huì)大幅增加，情況并不會(huì)好轉(zhuǎn)。

他最近動(dòng)心思也想賣掉名下一套房產(chǎn)，這樣可以一下把房貸還清，同時(shí)手里還留有余錢，可以做創(chuàng)業(yè)打算。

“干嘛把自己逼那么緊呢，賣一套房子日子就會(huì)好過許多。當(dāng)初低點(diǎn)時(shí)候買的房子，現(xiàn)在哪能奢望就在最高點(diǎn)賣掉呢？人，知足就好?！?/p>

看到一段話，和大家分享：

如何正確的走好人生每一步？

四十歲之前，打工攢錢攢思路，找到自己的路子，無論對(duì)錯(cuò)，無所謂，就是以賺錢賺經(jīng)驗(yàn)為主。

四十歲以后，大部分人已經(jīng)賺到了大部分身家，同時(shí)對(duì)于經(jīng)濟(jì)和人生的周期也有了一定的認(rèn)識(shí)。這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該以“守財(cái)”為主。守住了，晚年無憂無虞；沒守住，晚年還要更困苦。

最后還有一碗毒雞湯：

主流意識(shí)在改變，當(dāng)下開始“及時(shí)行樂”，不要被“猴子”畫的圈圈圈住。

今天的開心是自己的，而不是用今天的辛苦換未來的餅，當(dāng)騾子意識(shí)到吊在它眼前的胡蘿卜是吃不到的，加一根，或者把胡蘿卜雕成花，都不好使了。