近年來(lái)，隨著城市骨架拉大，銀川的購(gòu)房鄙視鏈越來(lái)越明顯了。

(相關(guān)資料圖)

每個(gè)業(yè)主都覺(jué)得自己家所處的地段、資源配套是最好的，都應(yīng)該配得上更高的房?jī)r(jià)。

從部分業(yè)主群了解到，目前的銀川，板塊與板塊、項(xiàng)目與項(xiàng)目之間內(nèi)卷嚴(yán)重，甚至已經(jīng)細(xì)化到了具體的街道。

由于不同板塊形態(tài)住宅的價(jià)格分層越來(lái)越明顯，住在主城區(qū)的看不起縣城的，住在金鳳區(qū)和興慶區(qū)的看不起西夏區(qū)的。

甚至在板塊內(nèi)部，高端項(xiàng)目業(yè)主看不起周邊普通住宅項(xiàng)目的也屢見(jiàn)不鮮。

與此同時(shí)，受各種因素影響，銀川房?jī)r(jià)體系也已經(jīng)隨之發(fā)生了重大的變化。由此，銀川房?jī)r(jià)梯隊(duì)也更加明顯！

總體來(lái)講，這條鄙視鏈大概是這樣排列的：終極改善樓盤（10000-18000元/㎡）＞ 剛改、改善（7500-12000元/㎡）＞剛需（6000元/㎡以上）

最新房?jī)r(jià)金字塔的頂端，終極改善樓盤

第1梯隊(duì)：10000-18000元/㎡

在金字塔最頂端的樓盤主要分布在閱海片區(qū)。目前，城北閱海片區(qū)高房?jī)r(jià)房源最多，也是銀川目前最熱的區(qū)域，新房供應(yīng)量和成交量都不錯(cuò)，處于銀川樓市領(lǐng)頭羊地位。

在售/待售樓盤有：中海華樾、萬(wàn)科星耀閱海、閱海灣壹號(hào)、寧夏中房云上閱海、民生北府、寧房·云筑等。

這第一梯隊(duì)樓盤，主要以洋房、大平層產(chǎn)品為主，區(qū)域位置好，它代表著銀川不可復(fù)制的資源，所以價(jià)格自然不低。

剛改、改善置業(yè)首選

第2梯隊(duì)：7500-12000元/㎡

如果說(shuō)第一梯隊(duì)是頂端，那么第二梯隊(duì)就是緊隨其后剛改、改善的首選。而城南，城東部分樓盤是銀川第二梯隊(duì)的主要集中區(qū)域。畢竟這兩個(gè)片區(qū)發(fā)展較早些，各項(xiàng)配套都已經(jīng)成熟，這里自然成為剛改、改善聚集地。

在售/待售樓盤有：綠城·蘭園、南泊灣、中海萬(wàn)錦公館、光耀上院、白云·玉庭華府、萬(wàn)科大都會(huì)等。

這些樓盤，位置和產(chǎn)品打造雖比不上第一梯隊(duì)的頂配，但總體來(lái)說(shuō)配置也比較優(yōu)，大多都有大型商業(yè)、學(xué)校、交通、醫(yī)療等，區(qū)域環(huán)境來(lái)講更是毋庸置疑的。

最低購(gòu)房門檻

第3梯隊(duì)：6000元/㎡以上

這個(gè)梯隊(duì)基本上都是剛需為主，分布在城西、賀蘭、永寧區(qū)域。今年銀川剛需入手門檻比去年提高了不少，大部分剛需樓盤價(jià)格都在6500元/㎡以上。

在售/待售樓盤有：吉泰曦閱、匯融芳華、閱海天山熙湖、寧夏中房西悅府等。

如今，銀川剛需板塊熱度也在慢慢變化，購(gòu)房者關(guān)注度也在變，實(shí)際上，在板塊熱度逐漸改變的同時(shí)，剛需購(gòu)房壓力也在加大。

寫在最后：

1、從以上統(tǒng)計(jì)的樓盤來(lái)看，改善性房源逐漸增多，而剛需小戶型產(chǎn)品越來(lái)越少。

2、高價(jià)格的樓盤也逐漸上市，且銀川各區(qū)域的分化也越來(lái)越明顯，從總價(jià)上來(lái)看，某些區(qū)域的價(jià)格對(duì)剛需來(lái)說(shuō)已是很不友好了。

3、房?jī)r(jià)相對(duì)較高的，且新房供應(yīng)量較大的區(qū)域是金鳳區(qū)，該區(qū)域改善類的房源相對(duì)較多，適合資金充裕的置業(yè)者。