絕擺！

(相關資料圖)

剛剛交付，掛牌僅一天，便火速成交，并且漲價近400萬，河西的豪宅成交記錄被打破。

這樣的成交速度，放眼整個南京地產(chǎn)圈都是十分炸裂的，南京的豪宅市場正在賣出剛需的激情與速度。

除此之外，南京其他板塊的一批二手房成交價紛紛創(chuàng)新高，并且從最新數(shù)據(jù)來看，南京的二手房成交量也是在有所上漲的。

至少，相對于南京新房市場，南京的二手房市場還是比較堅挺的。

南京頭部板塊的二手房成交回暖愈演愈烈，成交速度與成交價格刷新記錄！

最近，河西中次新豪宅蘇寧檀悅，賣出了首套二手房，要知道，項目才剛剛交付，掛牌僅一天，便火速成交，引發(fā)市場高度關注。

據(jù)悉，該套房源位于中高樓層，戶型建面約193㎡3 1房2廳3衛(wèi)，業(yè)主初始報價1398萬，后來降價18萬，最終成交總價1380萬，成交單價約7.15萬/㎡。

圖源網(wǎng)絡

而且根據(jù)中介透露，該套房源是不含裝修升級包的，也就是說裝修的溢價并沒有體現(xiàn)在這套房源上，不然成交單價會更高。

項目于

2020年8月31日首開，

銷許均價5萬/㎡，有5000元/㎡的裝修升級包可供選擇，

324套房源吸引5002買房人報名，中簽率僅約

6.5%

，堪稱河西最搶手的樓盤！

在項目的銷許表里，當時193㎡總價約927-1006萬，現(xiàn)在二手房以總價1380萬成交，比當時買入價高出近374萬以上，收益十分可觀！

究其原因，為什么蘇寧檀悅?cè)绱搜杆偾腋邇r成交，不外乎：

1、產(chǎn)品定位高、地段佳：項目打造建面約159㎡4房、189㎡3房、239㎡4房以及325㎡上躍，定位高改人群，圈層十分純粹，同時，項目所處地段為鼓樓與建鄴的雙重疊加，兼顧了濱江 CBD的優(yōu)勢，位置十分優(yōu)越；

2、裝修升級包標準高：蘇寧檀悅是南京樓盤中首個賣裝修包的項目，彼時南京市場上的開發(fā)商都是實實在在做產(chǎn)品，所以蘇寧檀悅的精裝標準十分高，大金中央空調(diào)、威能壁掛爐 水地暖、新風 凈水系統(tǒng)，博世、漢斯格雅、唯寶、杜拉維特、吉博力等一線品牌衛(wèi)浴五金等……

3、一流學區(qū)的加持：項目的學區(qū)是科睿小學（瑯小分校） 金陵匯文學校，這樣的學區(qū)配置十分優(yōu)秀。

這也是當下南京頂豪市場頻頻高價成交的邏輯，主城地段＋品質(zhì)改善＋頂級學區(qū)，二手房的價值自然也越來越水漲船高。

除了豪宅市場外，南京其他一線板塊的一批二手房也紛紛發(fā)力，成交價格創(chuàng)下新高。

1、軟件谷大名城紫金九號，時隔三月成交單價再創(chuàng)新高！

軟件谷大名城紫金九號成交了一套建面約102.35㎡的房源，成交總價588萬，成交單價57450元/㎡，不僅刷新了該小區(qū)的二手房成交記錄，還創(chuàng)下了同板塊的歷史新高。

2、江寧將軍大道滟紫臺，創(chuàng)下小區(qū)歷史以來最高成交價！

江寧將軍大道滟紫臺成交了一套建面約212.29㎡的房源，成交總價1168萬，成交單價55020元/㎡，秒殺河西一批樓盤，更是創(chuàng)下了小區(qū)歷史以來最高成交價。

3、仙林中天銘廷，時隔兩年，重回高光時刻！

仙林中天銘廷成交了一套建面約126㎡的房源，成交總價483.5萬，成交單價38374元/㎡，是該小區(qū)歷史第二高價，值得一提的是，項目上一次成交價突破3.8萬元/㎡還是2年前。

都說二手房，才是房地產(chǎn)市場真正的晴雨表，因為相比于新房有限價的約束，二手房市場漲跌更加自由寬松，所以更能反映出當下南京樓市行情的冷暖情況。

如今看來，南京的二手房市場表現(xiàn)比新房市場更加穩(wěn)健。

根據(jù)我愛我家南京房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，上周，南京全市二手房成交2963套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲32.9%，其中主城九區(qū)成交量2788套。

從成交走勢來看，清明假期后，二手房成交量又回歸高峰期，周成交量仍保持在3000套左右，雖然較3月有小幅下滑，但仍明顯高于去年同期。

2022-2023年南京二手住宅周成交量及環(huán)比情況

數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院，單位：套

這說明，相較于新房，南京的二手房成交還是比較活躍的，這次二手房的觸底反彈，也反映出南京二手房市場的韌性！

而二手房是一座城市樓市的基本盤，二手房成交活躍，說明南京樓市的基本面還是比較扎實的。

不過，從二手房庫存來看，目前市場上有著超16萬套二手房，形成越來越高的“堰塞湖”。去化壓力越來越大，二手房確實是不容易。

但是，二手房的去化速度相較于一二月來說，確實也有所提升，根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)，今年一季度，南京全市二手房成交27489套（含高淳、溧水）。

截至發(fā)稿前，筆者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本月南京二手房成交6905套（含高淳、溧水），而距離月末還有10天，成交量大概率繼續(xù)沖破1w大關。

不過需要注意的是，縱使二手房市場回溫，多個小區(qū)二手房成交價創(chuàng)新高，并不代表著所有的二手房都能夠借此機會漲價，根據(jù)小區(qū)制定合理的情況才是最重要的。

最后，祝愿買賣雙方都能夠得償所愿！

*數(shù)據(jù)來源：鏈家、網(wǎng)上房地產(chǎn)、我愛我家南京研究院