4月13日，廣州2023年度首批供地迎來第二場(chǎng)角逐，截至今日，此次掛牌的8宗宅地已有5宗成功拍出，總收金達(dá)127.52億元。

不同往日，本輪供地采取“集中掛牌、分散出讓”模式，方便房企進(jìn)行深層考察，也同樣吊足了胃口。

后續(xù)4月20日將出讓2宗，最后1宗將于4月21日出讓。

(資料圖)

數(shù)據(jù)來源：公開資料、觀點(diǎn)指數(shù)整理

本場(chǎng)僅兩宗地出讓便收金超44億元，同首場(chǎng)底價(jià)出讓為主旋律相比，次場(chǎng)的節(jié)奏因番禺地塊變得相對(duì)火熱。

亞倫地產(chǎn)成最后贏家

值得注意的是，江蘇南通亞倫成為一眾參與者里的黑馬，在搖號(hào)階段打敗15家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以23.23億元摘得番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊。

項(xiàng)目開拍前便收獲17個(gè)報(bào)價(jià)，達(dá)到上限價(jià)23.23億直接封頂搖號(hào)，成為繼羊城食品廠地塊后今年第二宗搖號(hào)地塊。

因地塊體量小、總價(jià)低、板塊基本無新增供應(yīng)，同時(shí)具備交通便利、配套成熟等優(yōu)勢(shì)，讓項(xiàng)目變得十分搶手。

地塊在前一天便封頂，開拍當(dāng)日便搖號(hào)，也成為廣州土拍史中極為罕見的一幕。

據(jù)了解，此次搖號(hào)共有16組競(jìng)買人到場(chǎng)，除參與出價(jià)的中鐵置業(yè)、武漢城建、中建五局、中鐵建、山西星河、美的、龍湖等外，還有保利發(fā)展、華發(fā)建發(fā)等。其中，381中鐵置業(yè)連出6輪報(bào)價(jià)。

這宗番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊位于番禺大石板塊，緊鄰星河灣，距珠江僅100米左右，距離地鐵3號(hào)線大石地鐵站約1公里，鄰近新光快速路、迎賓路。

具體來看，該地塊占地面積3.2萬平方米，計(jì)容建面9.65萬平方米，起始價(jià)20.2億元，起始樓面價(jià)2.09萬元/平方米，上限價(jià)23.23億元，上限樓面價(jià)2.41萬元/平方米，保證金4.04億元。從規(guī)劃條件來看，地塊還將配建一所9班幼兒園，建面2160平方米。

從區(qū)位來看，地塊周圍已多年沒有新宅地釋放，最近一次拍地還是2017年的官堂村地塊，樓面價(jià)約為3.37萬/平方米，至今仍是番禺樓面價(jià)最高紀(jì)錄。另外，項(xiàng)目東南側(cè)便是如今的金地壹閱府，售價(jià)最高曾至11萬/平方米。

相較于番禺迎賓路地塊，另一宗荔灣橋梓大街地塊則相對(duì)冷清，由廣東建工聯(lián)合廣州市谷龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)21.59億元拿下，折合樓面價(jià)2.2萬/平方米。

荔灣區(qū)橋梓大街南側(cè)AF010645地塊位于荔灣區(qū)石圍塘街、白鵝潭商務(wù)區(qū)內(nèi)，與在建11號(hào)線石圍塘站約600米，起拍價(jià)21.59億元，折合起拍樓面價(jià)為21999元/平方米，占地面積達(dá)7.8萬平方米。

根據(jù)出讓文件，地塊除了需配建8.4萬平方米安置房外，還要配建1所9班幼兒院、1所托兒所，以及1座變電站。

企查查信息顯示，廣東建工聯(lián)合體由廣東建鑫投融資住房租賃有限公司、廣州市谷龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成。其中吳育龍為廣州市谷龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大股東，持有80%股權(quán)。

目前剩余3宗地塊分別為番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊、番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊、增城區(qū)派潭鎮(zhèn)增派公路西側(cè)18105209A23001號(hào)地塊，三宗地總起價(jià)約147.61億元。

熟悉的陌生人

作為蘇系房企的一員，此次已經(jīng)不是南通亞倫地產(chǎn)的首輪擴(kuò)張。

江蘇當(dāng)?shù)孛襟w稱其為低調(diào)且強(qiáng)悍的本土開發(fā)商，對(duì)于各地土地市場(chǎng)而言，南通亞倫則被稱為“熟悉的陌生人”。

南通亞倫房地產(chǎn)所屬集團(tuán)為江蘇亞倫集團(tuán)，江蘇亞倫集團(tuán)是集工商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的綜合性省級(jí)重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)。

該集團(tuán)于1976年6月成立，已經(jīng)有47年企業(yè)發(fā)展史，這家公司是做家紡業(yè)產(chǎn)業(yè)起家，經(jīng)營(yíng)范圍覆蓋紡紗、織布、印染、服裝、家紡成品制造等，產(chǎn)品暢銷南北美洲、中東和非洲二十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

1994年6月，亞倫集團(tuán)首次進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，開篇之作是江蘇紡織面料專業(yè)市場(chǎng)。

作為旗下子公司的南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1999年，位于江蘇省南通市。企業(yè)注冊(cè)資本3000萬人民幣，實(shí)繳資本3000萬人民幣，并且具有房地產(chǎn)開發(fā)壹級(jí)資質(zhì)。

目前，該公司已深耕江蘇三十余年，打造了上海松江保障房、天津武清文水園，揚(yáng)州月亮園、南通西南營(yíng)文化商業(yè)休閑街、中國(guó)南通家紡城等一系列項(xiàng)目。

除了此次搖中廣州番禺地塊之外，亞倫地產(chǎn)這幾年在全國(guó)各地土地市場(chǎng)也是頻頻出手，其中不乏一線城市深圳、上海。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體先前報(bào)道，2022年11月25日深圳第四批集中供地，作為當(dāng)次土拍唯一拿地的民營(yíng)企業(yè)，江蘇亞倫集團(tuán)以6億元觸頂價(jià)格獲取寶安區(qū)新安街道的安居房項(xiàng)目，該宗地住宅部分全部用于建設(shè)安居房。

此次拿地可以說是亞倫首次進(jìn)入深圳，也是在珠三角大灣區(qū)的首秀，成為了深圳土拍中的“新面孔”。

其他地區(qū)，2023年4月7日，西安高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)緯二十八路以南、經(jīng)二十路以西、緯三十路以北的GX3-18-46地塊，于當(dāng)日上午現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，最終該地塊被亞倫地產(chǎn)摘得，成交價(jià)16.5億元，溢價(jià)15%，土地單價(jià)2649萬元/畝，成交樓面價(jià)1.42萬元/平方米。

南通亞倫地產(chǎn)在西安搖中的地塊，不但是高新CID板塊有史以來的第1宗搖號(hào)地塊，同時(shí)也是2023年西安第2宗搖號(hào)地塊，并且也屬于高新CID優(yōu)質(zhì)地塊。

南通亞倫地產(chǎn)近年拿地情況

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回顧往昔，南通亞倫還曾于2020年豪擲30.48億元中簽?zāi)贤ǔ俏骶逕o霸地塊。

2019年，慈溪恒泰置業(yè)有限公司開發(fā)的“壹江城”項(xiàng)目土地使用權(quán)和在建工程在司法拍賣平臺(tái)拍賣成交，競(jìng)得者為南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下寧波甬仁企業(yè)管理咨詢有限公司，成交價(jià)22億元。

如今，亞倫房地產(chǎn)開發(fā)板塊已經(jīng)涵蓋住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)、城市綜合體改造等，其中不乏建面85萬平方米的如東縣城綜合體改造項(xiàng)目、建面140萬平方米的中國(guó)南通家紡城等大型項(xiàng)目。

值得一提的是，亞倫集團(tuán)還持有一二三線城市部分黃金地段和經(jīng)營(yíng)大量不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)。