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編者按：2022年，房地產(chǎn)在種種困境下艱難修復重生。行業(yè)預期觸底反彈的同時，政策利好轉(zhuǎn)換成市場效果仍需時日。鳳凰網(wǎng)風財訊【直擊財報季】特別欄目，多維度解讀上市房企的“2022年成績單”。

風財訊消息 2023年3月31日，遠洋服務發(fā)布2022年度業(yè)績。

報告顯示，遠洋服務2022年收入為人民幣32.7億元，同比增長約10%，主要來自于物業(yè)管理及商業(yè)運營服務、社區(qū)增值服務及非業(yè)主增值服務，分別收入19.63億元、6.65億元、6.42億元，占總收入比例分別約60%、20%及20%。

期內(nèi)，錄得毛利較2021年減少約7%至人民幣7.69億元；毛利率約為24%，較2021年下降約4個百分點；毛利率下降主要是由于社區(qū)增值服務（毛利率與該集團提供的其他服務相比普遍較高）產(chǎn)生的收入減少。

于2022年12月31日，遠洋服務集團合約物業(yè)管理服務全業(yè)態(tài)項目的數(shù)量為670個，合約建筑面積為1.50億平方米，在管建筑面積為1.01億平方米，分別同比增長約42%及37%。集團住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項目合約建筑面積為1.38億平方米，在管建筑面積為0.94億平方米，分別同比增長約40%及36%。

該集團來自第三方的合約建筑面積累計達0.89億平方米，占總合約建筑面積約59%，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、學校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園、物流園、數(shù)據(jù)中心、政府大樓、城市空間等多種業(yè)態(tài)。新增合約建筑面積中來自第三方的占比約為84%。

于2022年12月31日，遠洋服務的項目遍布中國境內(nèi)28個省、自治區(qū)及直轄市的92個城市，涵蓋了中國5個主要城市群。根據(jù)在管建筑面積劃分，京津冀區(qū)域占比約為33%，環(huán)渤海區(qū)域占比約為22%，華東區(qū)域占比約為20%，華南區(qū)域占比約為10%，華中及華西區(qū)域占比約為15%。

2022年，遠洋服務保持高質(zhì)發(fā)展，第三方外拓以住宅、商寫為主，住宅及商寫的第三方外拓面積占比達39%。一二線城市在管規(guī)模占比達86%。核心聚焦一二線城市，包括北京、大連、中山、天津、石家莊、上海及武漢。住宅物業(yè)費均價3.4元/平方米/月。

商寫業(yè)務板塊依然是業(yè)績穩(wěn)定增長的引擎。2022年商寫板塊收入達5.3億元，占物業(yè)管理及商業(yè)運營服務總收入達27%，毛利實現(xiàn)1.5億元，占比達37%。截至2022年12月31日，遠洋服務共簽約70個商業(yè)項目和55個寫字樓項目，合約建筑面積達1166萬方。