回遷房能買嗎?

1、回遷房不一定可以買，要分情況分析?；剡w房是商用征收土地時，賠付給土地使用權(quán)人的房屋。如下：回遷房辦理了房產(chǎn)登記，有房產(chǎn)證的，可以進(jìn)行房屋買賣交易;回遷房未辦理房產(chǎn)證，不能進(jìn)行回遷房買賣交易;回遷房所在地政府，有政策規(guī)定限制回遷房買賣的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)政策處理。

2、回遷房可以上市交易，但并不是所有的回遷房都可以買。二手房市場上的回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。已取得房產(chǎn)證的回遷房，要看原始的拆遷安置協(xié)議，若協(xié)議中規(guī)定不能交易的，即使有房本也無法買賣。若不存在限制的情況可以正常上市交易過戶。只有回遷協(xié)議的，因無法判斷房本什么時候下發(fā)，建議大家在交易前咨詢專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，判斷是否可以購買。

3、針對沒有房本的回遷房，若購買的話存在的風(fēng)險比較多：無法過戶，只有安置協(xié)議沒有房本，是無法進(jìn)行過戶手續(xù)的;沒有完整物權(quán)，若以簽訂協(xié)議的方式購買回遷房，購房者得不到完整的所有權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓，也不能抵押房屋辦理貸款;易發(fā)生法律糾紛，若出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利;戶籍或無法遷入，房屋戶主無法更名，戶籍或無法遷入到本套房子所在的戶籍地去。購房者購買回遷房，需要先問清這個小區(qū)的回遷房是不是能交易，再根據(jù)房子本身的情況、自身的需求情況判斷是不是要買。

回遷房和商品房買賣時有哪些區(qū)別?

1. 質(zhì)量相同

是開發(fā)商建設(shè)的商品房，鋼筋混凝土，電梯都是同一品牌，質(zhì)量一模一樣，在合同上都有說明都是通過搖號選房，說不好你鄰居就是買過來的商品房

2. 價格相同

對于深圳回遷房的價格，交房有的是70年不動產(chǎn)紅本，跟商品房是一樣的但是價格就區(qū)別很大了而且不需要名額

3. 買賣雙方的關(guān)系相同。

商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。

而回遷戶的是直接跟開發(fā)商簽訂拆遷補償合同，開發(fā)商就認(rèn)定你深原業(yè)主了也只賠給你

4. 深圳回遷房買賣權(quán)限與商品房相同

深圳城市更新辦法中明確規(guī)定，開發(fā)商要預(yù)售前，必須先安置好回遷業(yè)主，不安置好是拿不到預(yù)售證，并且開發(fā)商和回遷戶簽訂拆遷補償協(xié)議中也明確說明：與同期商品房是等同的，都是同時去辦理房產(chǎn)證

若回遷房的業(yè)主拿到房產(chǎn)證，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程，與商品房交易相同，因為在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，所以，能辦理《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的;

5、深圳回遷房選房的方式不同

商品房一般可以選擇自己喜歡的樓層和朝向。

回遷房一般都是采取公平公正公開抽簽搖號的形式，樓層和朝向是憑運氣