樓市逐漸回暖后，部分房企重啟投資，金地也是其中之一。日前金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在公司內(nèi)部主持召開了經(jīng)營(yíng)工作會(huì)，凌克在會(huì)上要求公司主動(dòng)把握土地投資機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。凌克稱，“房企經(jīng)營(yíng)就像踩單車，不前行就會(huì)跌落，房企需要新投資?！?/p>

“地產(chǎn)公司要生存，就要努力進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的投資，實(shí)現(xiàn)投資、建設(shè)、融資、銷售、回款的良性循環(huán)。金地今年要主動(dòng)把握土地投資機(jī)會(huì)，夯實(shí)公司發(fā)展基礎(chǔ)?！绷杩嗽跁?huì)上稱。

凌克表示，“現(xiàn)在國有大行已加強(qiáng)了對(duì)金地集團(tuán)的信貸支持，這是優(yōu)質(zhì)房企曙光即將到來的積極信號(hào)，提升了公司欲加大投資拿地的積極性?！?/p>

(資料圖片)

房企頻頻出險(xiǎn)的2022年，金地各項(xiàng)負(fù)債指標(biāo)連續(xù)多年維持在平穩(wěn)健康水平，展示出良好的資金流動(dòng)性和償債能力。隨著外部環(huán)境變化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的回穩(wěn)，曾經(jīng)因資本市場(chǎng)恐慌被"錯(cuò)殺"的金地債券和中票價(jià)格也已回到了正常的估值水平。

凌克表示，為確保所投項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資預(yù)期收益，金地今年進(jìn)一步提高了要求：投資項(xiàng)目必須兼顧安全性、流動(dòng)性。

“具體來說，在城市選擇上，優(yōu)選基本面強(qiáng)、市場(chǎng)波動(dòng)趨勢(shì)向好的一二線城市。項(xiàng)目選擇上，要求項(xiàng)目有強(qiáng)勁需求支撐、銷售周期短、安全且高效；在經(jīng)營(yíng)層面，項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)快速開盤、銷售和回款?！绷杩苏f。

事實(shí)上，金地集團(tuán)近期接連參與北京、杭州、南京、蘇州、西安等多個(gè)城市的土地。3月28日，其以3.4億元的價(jià)格，獲得西安浐灞生態(tài)區(qū)一宗計(jì)容面積約14.8萬平米的居住用地，這是金地今年首次拿地。

除要求拿地外，凌克還向金地的產(chǎn)品部門提出了新要求：不僅僅在戶型、立面上花功夫，還應(yīng)做些居住體驗(yàn)的技術(shù)創(chuàng)新。要圍繞客戶“健康、科技”等方面的需求不斷推出新產(chǎn)品。

“我們正在研發(fā)的‘中國風(fēng)宋式’系列，這一新中式產(chǎn)品即將在廣州、天津、杭州等城市落地”，凌克向記者稱。據(jù)悉，作為近年來創(chuàng)新代表作，上海虹橋峯匯成為上海首個(gè)被BREEAM認(rèn)證的5星住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目開盤幾小時(shí)即熱銷告罄。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額240.1億元，銷售表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)于市場(chǎng)平均水平。

圖一：金地上海虹橋峯匯

圖二：金地-新中式宋式系列