2月深圳二手房收復(fù)“3000套”交易量關(guān)口，市場正逐步回暖。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）3552套，環(huán)比增長率為95.4%，同比增長率為229.8%，也是自2022年以來首次單月破3000套紀(jì)錄。

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截至2023年3月1日，根據(jù)四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳全市共掛盤出售房源105014套（存重復(fù)房源，后同），對比2月1日統(tǒng)計的92242套掛牌房源增加12772套，環(huán)比增長率為13.8%。

深圳當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，春?jié)過后深圳樓市有所回暖，購房者的信心正逐步恢復(fù)，過去兩年市場低迷累積了大量購買力，當(dāng)前剛需購房者開始逐步入市。

“近期，我們門店的同事基本每天都有帶看，有帶看才能轉(zhuǎn)化成交，比去年整個情況好很多?！鄙鲜鲋薪檎f。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，“去年12月隨著金融政策不斷放開，特別是三箭齊發(fā)后，市場已經(jīng)有回暖的苗頭。目前二手市場明顯活躍了起來，無論是帶看量還是成交量都顯著提升?！?/p>

在鄭叔倫看來，“年后為傳統(tǒng)小陽春，購房的高峰期，也助推了市場回暖，去年二手價格快速下跌，導(dǎo)致一二手倒掛明顯減少，部分客戶回流二手房市場?！?/p>

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，隨著2月各行各業(yè)的全面開工，結(jié)合去年末密集出臺的穩(wěn)樓市政策疊加，此前因疫情積壓的客戶需求開始逐步釋放，在市場氛圍逐步好轉(zhuǎn)的背景下，業(yè)主預(yù)期最先恢復(fù)，其出售意愿增強(qiáng)，致使市場掛牌量明顯增加。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月小于90平方米戶型的錄得占比明顯增加，占比達(dá)63.1%，較上月占比上升2.4個百分點(diǎn)；這反映剛需需求入市意愿有所增強(qiáng)，市場整體信心逐步恢復(fù)。同時，2月不同板塊之間出現(xiàn)明顯的分化現(xiàn)象。作為剛需型客戶“上車”較為輕松的龍崗區(qū)，2月成交占比出現(xiàn)明顯回升，龍崗成交占全市比例達(dá)24.4%，較上月上升4.0個百分點(diǎn)。

鄭叔倫指出，目前客戶入市意愿增強(qiáng)，出來看房的人明顯增加，做決策的速度也快了不少，不再像去年只看不買。但是客戶的信心并沒有很強(qiáng)，提價的話，客戶的接受度不高，追漲買的情況還是比較少。目前成交主力價段在350萬-500萬元，依然是以剛需為主。掛牌價提升明顯，市場回暖，業(yè)主也明顯提高了掛牌價；成交價小幅上升，筍盤出清仍是市場主流。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，雖然2月市場迎“開門紅”，但畢竟2月份的市場成績，多少與此前因疫情以及春節(jié)假期原因所積壓的需求得到了階段性釋放有關(guān)。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，過分樂觀，指望金三銀四就能立馬“沖五破六”是缺乏基礎(chǔ)的，市場大概率將在3000-5000套/月這個水平波動運(yùn)行。