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立秋已過(guò)，北京今年第三批集中供地開(kāi)拍在即，樓市的“金九”是否會(huì)如約而至？目前，從供應(yīng)端來(lái)看，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)做好了準(zhǔn)備。

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，自8月下旬至9月2日，北京共有18個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可項(xiàng)目，其中有8個(gè)項(xiàng)目為住宅類(lèi)房源，新增可售面積約71萬(wàn)平方米。

值得一提的是，僅在8月27日一天內(nèi)，就有5個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，包括天壇府、壹品興創(chuàng)·御璟星城、北清橡樹(shù)灣、中海首開(kāi)·湖光玖里及中海學(xué)仕里5個(gè)住宅項(xiàng)目。這些樓盤(pán)分布在東城區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)、石景山區(qū)及房山區(qū)，為各自所在區(qū)域補(bǔ)充新房貨源。

同時(shí)，北京多個(gè)板塊也有新盤(pán)在推。在朝陽(yáng)區(qū)的奶西村板塊，中建宸園、首開(kāi)金茂望京樾同臺(tái)打擂，兩者均位于北五環(huán)外，依托望京商圈利好輻射，前者銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為8.9萬(wàn)元/平方米，后者為8.5萬(wàn)元/平方米。

在豐臺(tái)區(qū)，位于張郭莊板塊的新盤(pán)龍湖建工·九里熙宸預(yù)計(jì)9月中旬開(kāi)盤(pán)，近期該項(xiàng)目也因戶(hù)型設(shè)計(jì)引發(fā)關(guān)注。據(jù)介紹，該項(xiàng)目為純低密洋房社區(qū)，戶(hù)型為77-120平方米的二居至四居，總價(jià)預(yù)計(jì)在450萬(wàn)-750萬(wàn)元之間，精裝修交付。其中，建筑面積約87平方米的三室兩廳一衛(wèi)戶(hù)型，設(shè)計(jì)有270°轉(zhuǎn)角、面寬達(dá)9米的玻璃大窗；建筑面積約120平方米的三室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型，則擁有55平方米的方廳，整體空間利用率明顯提升。

據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，龍湖建工·九里熙宸位于西五環(huán)外，距地鐵14號(hào)線首站張郭莊站約700米，規(guī)劃中的地鐵1號(hào)線地鐵支線也將接駁于張郭莊站，項(xiàng)目屬麗澤商務(wù)區(qū)的外溢范圍，周邊毗鄰豐臺(tái)科技園西區(qū)及園博園，有一定的產(chǎn)業(yè)依托。

在昌平區(qū)，同樣擁有周邊產(chǎn)業(yè)配套利好的國(guó)子郡項(xiàng)目二期也在近期開(kāi)盤(pán)推新。從產(chǎn)業(yè)配套來(lái)看，國(guó)子郡所處的未來(lái)科學(xué)城正加快打造成為全球領(lǐng)先技術(shù)創(chuàng)新高地。資料顯示，昌平區(qū)的未來(lái)科學(xué)城明確“兩谷一園”的規(guī)劃。其中，東區(qū)將建設(shè)具有國(guó)際影響力的“能源谷”，西區(qū)將建設(shè)“生命谷”與“沙河高教園”。值得一提的是，國(guó)子郡是沙河高教園內(nèi)目前唯一在售的商品房項(xiàng)目。

即將開(kāi)盤(pán)的國(guó)子郡高層產(chǎn)品主要以建筑面約72-90平方米的南向兩居及通透三居為主；洋房產(chǎn)品均是南北通透三居戶(hù)型，面積區(qū)間90-96平方米。據(jù)介紹，該項(xiàng)目目前銷(xiāo)售單價(jià)為每平方米4.88萬(wàn)元起，總價(jià)在360萬(wàn)元-540萬(wàn)元之間。

對(duì)于國(guó)子郡的周邊配套，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，“兩谷一園”功能定位明確，沙河高教園著力于打造以高校為依托、產(chǎn)學(xué)研用一體化的創(chuàng)新體系，產(chǎn)業(yè)加持使高知、高智人群會(huì)集，區(qū)域價(jià)值的發(fā)展空間可期。

“當(dāng)下購(gòu)房政策正處在‘由緊到松’的拐點(diǎn)期，看重后期房子價(jià)值升值的都會(huì)瞄準(zhǔn)科技、產(chǎn)業(yè)匯集之地。”郭毅如是說(shuō)。