在房地產(chǎn)行業(yè)處于低谷之際，今年前8個(gè)月，百強(qiáng)房企的拿地金額“腰斬”。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，TOP100房企權(quán)益拿地總額8816億元，拿地規(guī)模同比下降53.3%。

哪些房企還在逆勢拿地？從權(quán)益拿地金額來看，華潤置地、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、濱江集團(tuán)拿地金額排名前五位，成為今年的“拿地大戶”。

保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口新增貨值多

(資料圖)

據(jù)中指研究院發(fā)布的《2022年前8個(gè)月房企新增貨值TOP100》顯示，從全口徑新增貨值來看，保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口占據(jù)榜單前三位。今年前8個(gè)月，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1528億元占據(jù)榜單第一；華潤置地和招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值分別為1360億元和1211億元。

同時(shí)，以權(quán)益拿地金額來統(tǒng)計(jì)，據(jù)中指研究院發(fā)布的《2022年1-8月房企權(quán)益拿地金額與面積TOP100》顯示，今年前8個(gè)月，華潤置地、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、濱江集團(tuán)的權(quán)益拿地金額排名前五位。其中，華潤置地以670億元的權(quán)益拿地金額居于首位，保利發(fā)展和中海地產(chǎn)則分別為478億元和468億元。

在行業(yè)的調(diào)整期，華潤置地管理層在2022年中期業(yè)績會(huì)上對(duì)于拿地的態(tài)度為“該出手時(shí)就出手”，并且華潤置地強(qiáng)調(diào)“會(huì)堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)布局，聚焦一線城市和強(qiáng)二線城市”。

此外，濱江集團(tuán)拿地兇猛，其拿地戰(zhàn)場集中在杭州。今年上半年，濱江集團(tuán)更是豪擲409億元（含合作拿地）在杭州市場拿下23宗地塊，成為在單一市場拿地最多的房企。

值得注意的是，從權(quán)益拿地金額來對(duì)比，進(jìn)入TOP10的房企中，建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、中國鐵建拿地踴躍，躋身前十名，且超過萬科的拿地金額。

2022年前8個(gè)月房企權(quán)益拿地金額TOP10

圖/中指研究院提供

TOP20-30房企幾近“顆粒無收”

那么，百強(qiáng)房企拿地情況如何？新京報(bào)記者通過克而瑞發(fā)布的《2002年1-8月房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜TOP100》（簡稱“操盤榜”）中的百強(qiáng)房企名單進(jìn)行對(duì)比發(fā)現(xiàn)，今年前8個(gè)月，操盤榜TOP11-20房企以及排名在51-100的房企，其拿地銷售比與去年同期整體水平持平，其他梯隊(duì)的房企拿地銷售比都有較明顯回落。

操盤榜TOP21-30房企拿地收縮得最為顯著，該梯隊(duì)的多數(shù)房企在今年前8個(gè)月都沒有拿地。這一名單包括世茂集團(tuán)、金科集團(tuán)、中梁控股、萬達(dá)集團(tuán)、中南置地等。在這些企業(yè)中，不少企業(yè)處于資金鏈緊張的局面，在公開市場上并未拿地。

而在操盤榜TOP10房企中，碧桂園、萬科、金地、融創(chuàng)等房企的拿地策略也在收縮。例如，銷售規(guī)模排名第一的碧桂園目前在公開市場上權(quán)益拿地金額僅61億元。

國企、央企逆勢拿地

今年，房企拿地逐漸形成三種姿態(tài)：第一種是“躺平”，不拿地，以爆雷的房企為主；第二種為“收縮”，大幅減少拿地；第三種是逆勢拿地，以國企、央企為主。

中指研究院分析稱，從拿地房企來看，央企、國企仍是主力。招商蛇口、華潤置地、中海地產(chǎn)等全國性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央企、國企參與熱度較高，這與穩(wěn)健型國企、央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。

從投資力度來看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，典型的國企、央企均遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。其中，越秀地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)等拿地銷售比超過0.5，華潤置地、招商蛇口等也處在行業(yè)均值之上。

2022年1-8月拿地金額超過100億元的典型國企、央企投資表現(xiàn)

圖/克而瑞研究中心提供

為了激發(fā)中小房企的拿地積極性，多數(shù)城市在8月下旬公布的第三輪集中供地的計(jì)劃中，調(diào)整了土拍規(guī)則，包括降低參與門檻、調(diào)整限價(jià)空間“讓利”等。以上海為例，在前兩輪土拍中，較少露面的中小房企諸如上海佳運(yùn)置業(yè)、大眾房產(chǎn)等也現(xiàn)身拿地，增強(qiáng)了上海土地市場的活躍度。