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美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR，National Association of Realtors）22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，7月美國成屋銷售環(huán)比下降2.2%，按年率計算降至407萬套。
當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，主要受抵押貸款利率在今年5月和6月升至7%以上等因素影響，7月美國成屋銷售出現(xiàn)明顯下滑，與去年同期相比暴跌16.6%。除西部地區(qū)增長2.7%之外，美國其他地區(qū)成屋銷售環(huán)比均有所下滑，其中東北地區(qū)銷量降幅最大，環(huán)比跌了5.9%。
NAR認(rèn)為，美國成屋銷售量下跌主要受利率上升和供應(yīng)緊張雙重影響。截至7月底，美國成屋市場待售房屋僅為111萬套，較去年同期少了14.6%，約為新冠疫情前供應(yīng)量的一半。按目前的銷售速度，目前市場上待售房屋僅夠供應(yīng)3.3個月，遠(yuǎn)低于6個月的供需平衡值。
在供應(yīng)短缺的推動下，美國房價繼續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，7月成屋售價中值為40.67萬美元，同比上漲了1.9%。
房地產(chǎn)中介Bright MLS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家麗莎·斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）表示，美國成屋市場將在秋季邁入關(guān)鍵時刻。抵押貸款利率的上升，租金不斷下跌以及租房市場中新公寓陸續(xù)上線等因素，會讓更多消費(fèi)者在租房和買房間更傾向于前者。
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