6日至7日，在重慶舉行的“民生 消費(fèi) 產(chǎn)業(yè)REITs發(fā)展峰會(huì)”上，與會(huì)嘉賓表示，試點(diǎn)三年來(lái)，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，資產(chǎn)范圍穩(wěn)步擴(kuò)大，基礎(chǔ)制度加快建立，監(jiān)管框架基本構(gòu)建，市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。下一步，要進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)REITs規(guī)則的制度化，不斷取得新突破，吸引更多資金參與投資。

基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)取得積極成效

數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，全市場(chǎng)已有28只基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市，累計(jì)發(fā)行及擴(kuò)募金額975億元，項(xiàng)目覆蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、污水處理、清潔能源、保障性租賃住房和新能源等十大領(lǐng)域。

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記者注意到，2021年6月，滬深交易所首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式上市，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通基礎(chǔ)設(shè)施和倉(cāng)儲(chǔ)物流等領(lǐng)域；2022年首批保障性租賃住房項(xiàng)目成功落地；2023年首批新能源項(xiàng)目落地，并明確將基礎(chǔ)設(shè)施REITs資產(chǎn)范圍拓寬至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。6月16日，首批4只擴(kuò)募項(xiàng)目順利上市，進(jìn)一步發(fā)揮REITs作為資產(chǎn)上市平臺(tái)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略價(jià)值和持續(xù)暢通投融資循環(huán)的功能。

中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)債券部主任周小舟表示，試點(diǎn)三年來(lái)，我國(guó)REITs市場(chǎng)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，資產(chǎn)范圍穩(wěn)步擴(kuò)大，基礎(chǔ)制度加快建立，監(jiān)管框架基本構(gòu)建，市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)?！靶聲r(shí)代REITs市場(chǎng)發(fā)展面臨新機(jī)遇，證監(jiān)會(huì)將繼續(xù)堅(jiān)持服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略與實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本方向，健全市場(chǎng)功能，助力推動(dòng)REITs市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。”

國(guó)家發(fā)展改革委投資司副司長(zhǎng)、一級(jí)巡視員韓志峰表示，自2021年首批試點(diǎn)項(xiàng)目上市以來(lái)，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs收益性、流動(dòng)性均有較好表現(xiàn)，在產(chǎn)品信息披露等方面也日益完善?！巴ㄟ^(guò)明確規(guī)定在REITs產(chǎn)品存續(xù)期間，定期披露財(cái)務(wù)報(bào)告、運(yùn)營(yíng)報(bào)告、業(yè)績(jī)表現(xiàn)等信息，可以讓投資者及時(shí)了解情況，降低投資風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

推動(dòng)REITs市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)更好發(fā)展

今年3月，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，進(jìn)一步明確和完善基礎(chǔ)設(shè)施REITs底層資產(chǎn)范圍、發(fā)行審核標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理制度等各個(gè)事項(xiàng)。

4月以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)整體波動(dòng)幅度較大，引起REITs市場(chǎng)投資者、原始權(quán)益人、管理人和研究人員的關(guān)注。如何看待這一現(xiàn)象？下一步如何推動(dòng)REITs市場(chǎng)更好發(fā)展？

“我國(guó)REITs市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，還是一個(gè)新生事物，各方應(yīng)理性看待，凝聚共識(shí)，合力推動(dòng)REITs市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”周小舟認(rèn)為，目前REITs二級(jí)市場(chǎng)估值總體仍處于相對(duì)合理的水平。

周小舟表示，證監(jiān)會(huì)將抓緊完善REITs信息披露體系，強(qiáng)化臨時(shí)信披要求，提升披露頻次、及時(shí)性，客觀準(zhǔn)確反映底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況；加大力度推動(dòng)社?；稹B(yǎng)老金、企業(yè)年金等長(zhǎng)期機(jī)構(gòu)投資者參與投資，積極培育專業(yè)REITs投資者群體；研究推動(dòng)REITs市場(chǎng)與香港互聯(lián)互通，提升對(duì)外開放水平，引入境外投資者，推動(dòng)REITs市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

韓志峰表示，將積極鼓勵(lì)民間投資項(xiàng)目發(fā)行REITs。“基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)開展以來(lái)，國(guó)家發(fā)展改革委對(duì)各類企業(yè)一視同仁，始終鼓勵(lì)民間投資，目前已有兩個(gè)民企項(xiàng)目成功發(fā)行，形成了良好的示范效應(yīng)，此外還有十多個(gè)民企項(xiàng)目正積極推進(jìn)?！?/p>

在基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展過(guò)程中，租賃住房特別是保障性租賃住房是一類重要的底層資產(chǎn)。中國(guó)建設(shè)銀行副行長(zhǎng)李運(yùn)圍繞保租房介紹了建行在基礎(chǔ)設(shè)施REITs方面的實(shí)踐。他表示，建行把住房租賃確定為全行戰(zhàn)略，經(jīng)過(guò)六年探索基本形成了一套以金融端服務(wù)為核心，政務(wù)和交易端服務(wù)雙支撐的模式。隨著公募REITs和保租房政策的推出，建行持續(xù)深化保租房公募REITs的探索。

中國(guó)國(guó)際工程咨詢有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理茍護(hù)生介紹，近年來(lái)中咨公司深度參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs政策研究，積累了大量工作經(jīng)驗(yàn)，見證了我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的探索發(fā)展之路。他認(rèn)為，本次峰會(huì)立足西部地區(qū)，聚焦民生、消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)，而文旅基礎(chǔ)設(shè)施具有民生、消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)特征，通過(guò)REITs等模式盤活文旅存量資產(chǎn)，有利于將我國(guó)文化軟實(shí)力變?yōu)榘l(fā)展的硬通貨。

據(jù)了解，本次活動(dòng)由中國(guó)REITs論壇、中國(guó)建設(shè)銀行、上海證券交易所、深圳證券交易所、重慶市發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合主辦。重慶市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、重慶市發(fā)展改革委、重慶市證監(jiān)局等有關(guān)市級(jí)部門及部分區(qū)縣負(fù)責(zé)人出席了本次峰會(huì)。