重慶公積金買房能便宜多少？

公積金貸款和一般商業(yè)貸款的區(qū)別就是利率不一樣，公積金貸款利率低，而商業(yè)貸款利率相對較高。公積金貸款利率是：五年以上公積金貸款利率百分之三點(diǎn)二五。

目前商貸利率貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。以此計(jì)算，公積金貸款利息要比商業(yè)貸款利息低。舉個(gè)例子：如果商業(yè)銀行貸款需要花100萬的話，商業(yè)貸款的利息為100×5.38%=5.38萬元(每年)。公積金貸款100萬元的話，公積金貸款利息為100×3.25%=3.25萬(每年)，兩者比較便宜了2.13萬元(每年)。

買房怎么講價(jià)？

一般情況下，開發(fā)商必須先進(jìn)行樓盤預(yù)售價(jià)格的申報(bào)，所以房價(jià)肯定沒有后來的高。不過出售的時(shí)候，很多中介都賺取一定的手續(xù)費(fèi)，還有另外的附加費(fèi)用，全部都加在房價(jià)里面，因此后來的房子價(jià)格就成了我們現(xiàn)在看到的樣子，大家去買房子的時(shí)候一定不要被坑，一定要合理地講價(jià)，這樣才能不后悔。

聰明人都強(qiáng)調(diào)利用這“4個(gè)字”，那就是“備案價(jià)格”，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)在半個(gè)月之前就向當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門進(jìn)行了報(bào)備，所以只要在當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)的價(jià)格范圍內(nèi)，就可以向社會(huì)公眾出售。不過雖然有了這個(gè)報(bào)備價(jià)格，但是很多開發(fā)商為了獲取更多的利潤。

用住房公積金買房首付多少？

我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個(gè)人公積金貸款買房首付比例為30%。‍

房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來計(jì)算，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

住房公積金怎么使用？

1、已經(jīng)繳納了1年公積金;

2、個(gè)人信用情況良好，沒有還款記錄;

3、有穩(wěn)定的收入，有貸款還款能力;

4、有購房行為，并按照要求繳納了首付;

5、個(gè)人名下無未結(jié)清的公積金貸款。