新華財(cái)經(jīng)西安3月9日電 （記者雷肖霄 張斌） 商業(yè)樓宇是企業(yè)聚集地，也是觀察經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的重要窗口。記者近期在西安市多座商業(yè)樓宇采訪時(shí)了解到，通過(guò)政府部門積極扶持和企業(yè)間互助共贏，樓宇的空置率逐步改善，出租率穩(wěn)步提升。一些寫字樓再現(xiàn)“排隊(duì)入駐”趨勢(shì)，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)正強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。

商業(yè)樓宇活力加速恢復(fù)

(資料圖片僅供參考)

城市內(nèi)一棟棟高高聳立的寫字樓，不僅是企業(yè)聚集地，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展晴雨表之一。隨著企業(yè)信心逐步恢復(fù)，許多寫字樓的辦公室變得搶手，入駐率顯著提高，活力指數(shù)正不斷回升。

走進(jìn)位于西安市碑林區(qū)的共享辦公企業(yè)WeWork，大小不一的辦公室內(nèi)，創(chuàng)業(yè)者們有的在打電話聯(lián)系業(yè)務(wù)，有的在電腦前埋頭苦干，有的在接待訪客洽談合作，一片繁忙景象。

“我們主要為初創(chuàng)型企業(yè)提供共享辦公場(chǎng)所，目前800多個(gè)工位出租率已超過(guò)70%?！盬eWork西安地區(qū)負(fù)責(zé)人何穎說(shuō)，“近期咨詢?nèi)腭v的客戶明顯增多，說(shuō)明創(chuàng)業(yè)者們的信心和活力正逐步恢復(fù)?！?/p>

WeWork所在的中鐵·第壹國(guó)際大樓位于西安市碑林區(qū)，樓內(nèi)入駐企業(yè)涉及金融、零售以及互聯(lián)網(wǎng)科技等多個(gè)行業(yè)。因入駐企業(yè)連續(xù)多年納稅總額超億元，這棟樓也被稱為“億元樓”。

大樓運(yùn)營(yíng)方相關(guān)負(fù)責(zé)人胡瀠璇介紹，大樓共計(jì)30層7萬(wàn)余平方米，入駐企業(yè)43家，目前大樓的出租率已達(dá)到90%?！半S著經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，大樓入駐的企業(yè)品質(zhì)也在升級(jí)，一些大型企業(yè)還將區(qū)域總部遷至我們這里，一次性租賃達(dá)到6000平方米，我們的經(jīng)營(yíng)收入也在穩(wěn)步上升?！焙鸀u璇說(shuō)。

經(jīng)濟(jì)的加速回暖，也為零售物業(yè)轉(zhuǎn)型營(yíng)造良好環(huán)境。位于西安市五路口的民生百貨大樓曾一度是西安商場(chǎng)零售業(yè)的代表。近年來(lái)，因其所處位置交通十分便利、轄區(qū)小吃餐飲豐富，民生百貨大樓選擇向辦公租賃領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。“這個(gè)定位比較準(zhǔn)確，在轄區(qū)政府的協(xié)調(diào)下，美團(tuán)全國(guó)內(nèi)容審核中心等一批頭部企業(yè)已經(jīng)入駐，目前我們已經(jīng)租賃出四層，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)顯著增長(zhǎng)?！蔽靼裁裆儇浌芾碛邢薰军h委書記、總裁助理單鋒安說(shuō)。

樓內(nèi)“小循環(huán)”帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇

記者在采訪中了解到，隨著西安一些商業(yè)樓宇中企業(yè)入駐類型日趨多樣化，企業(yè)間“互相做生意”的良好趨勢(shì)正在形成。畢玥是中鐵·第壹國(guó)際大樓內(nèi)一家運(yùn)動(dòng)服飾經(jīng)銷商的員工，2021年入職的她見證了自己所在公司逐步復(fù)蘇的過(guò)程?！耙咔槠陂g，為了幫助我們渡過(guò)難關(guān)，大樓的運(yùn)營(yíng)方幫助我們?cè)跇莾?nèi)舉行了多場(chǎng)內(nèi)購(gòu)會(huì)，這種互相‘做生意’的辦法起到了很好的作用。現(xiàn)在感覺大樓里比以前熱鬧了，大家臉上的笑容也多了起來(lái)?！碑叓h說(shuō)。

在西安高新區(qū)唐延路一座甲級(jí)寫字樓辦公的鄭明哲說(shuō)，自己的公司是一家小微企業(yè)，規(guī)模不大，之所以租用甲級(jí)寫字樓的辦公空間，就是看重大樓里入駐企業(yè)眾多且質(zhì)量較高，提供了良好的商業(yè)氛圍。由于疫情影響擴(kuò)展外地客戶有一定困難，前兩年他的公司跟樓里面的許多企業(yè)建立了業(yè)務(wù)合作關(guān)系，通過(guò)樓內(nèi)“小循環(huán)”實(shí)現(xiàn)了合作共贏。

隨著樓宇經(jīng)濟(jì)的理念深入人心，地方政府圍繞商業(yè)樓宇進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局的意識(shí)也在不斷增強(qiáng)。 據(jù)西安市碑林區(qū)企業(yè)發(fā)展促進(jìn)中心主任柴華介紹，碑林區(qū)年納稅額超過(guò)億元的商業(yè)樓宇已有7棟，其中有不少是以醫(yī)藥健康、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主打產(chǎn)業(yè)的特色樓宇。在政府部門的引導(dǎo)下，大量具有相同產(chǎn)業(yè)方向的企業(yè)入駐同一棟商業(yè)樓宇，有利于形成產(chǎn)業(yè)聚集和協(xié)同效應(yīng)。

與此同時(shí)，一些商業(yè)樓宇也在積極按照產(chǎn)業(yè)鏈布局招商，實(shí)現(xiàn)樓宇內(nèi)的產(chǎn)業(yè)協(xié)同。在位于西安市朱雀大街的陜建安裝大廈，記者了解到大廈內(nèi)依托產(chǎn)業(yè)鏈概念入駐了眾多企業(yè)?！按髲B最開始招商的時(shí)候就明確了‘產(chǎn)業(yè)鏈招商’的定位，入駐大廈的有陜建安裝集團(tuán)的兩家重點(diǎn)上游企業(yè)陜西渭河生態(tài)集團(tuán)、陜西環(huán)保集團(tuán)，此外還有材料供應(yīng)商、專業(yè)分包單位、勞務(wù)公司等下游企業(yè)，‘共處一室’的優(yōu)勢(shì)讓企業(yè)之間可以更好地聯(lián)手合作。現(xiàn)在大廈內(nèi)的企業(yè)發(fā)展信心特別足，合作意愿非常強(qiáng)烈?！标兘ò惭b集團(tuán)運(yùn)營(yíng)公司總工李加濤說(shuō)。

中長(zhǎng)期發(fā)展信心需持續(xù)激活

2022年，人流商流的下滑曾對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)造成沖擊，消費(fèi)反彈將成為2023年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要推動(dòng)力。目前，西安正奮力培育國(guó)際消費(fèi)中心城市，推動(dòng)零售商業(yè)國(guó)際化、智慧化、時(shí)尚化發(fā)展。受訪專家及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中長(zhǎng)期發(fā)展仍需持續(xù)激活信心。

仲量聯(lián)行西安商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人何娜說(shuō)：“今年西安辦公樓市場(chǎng)需求出現(xiàn)小幅度復(fù)蘇，中小面積租戶相對(duì)活躍。接下來(lái)，企業(yè)仍會(huì)將降本增效納為重要考量因素。對(duì)于換租的中小微企業(yè)而言，其對(duì)精裝辦公產(chǎn)品以及靈活租賃條款的需求正在快速上升。對(duì)于業(yè)主而言，如何調(diào)整辦公產(chǎn)品與招商策略、滿足市場(chǎng)需求變遷則成為當(dāng)下破局關(guān)鍵?！?/p>

仲量聯(lián)行西安戰(zhàn)略顧問(wèn)部董事劉洋認(rèn)為，隨著商業(yè)地產(chǎn)逐漸從土地驅(qū)動(dòng)模式轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪抠Y產(chǎn)改造模式，越來(lái)越多的城市更新商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。城市更新商業(yè)更注重屬地原生態(tài)文化的挖掘，面對(duì)新消費(fèi)需求下產(chǎn)生的全新消費(fèi)場(chǎng)景及內(nèi)容，其在建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌招商及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)等方面則更強(qiáng)調(diào)多元化及體驗(yàn)性，為西安零售商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)更多想象和可能。

針對(duì)西安零售商業(yè)后市展望，凱德西安城市總經(jīng)理魏興輝、商業(yè)新零靈獸聯(lián)合創(chuàng)始人王臻強(qiáng)、樂班餐飲創(chuàng)始人張歡等多位業(yè)內(nèi)人士在3月7日由仲量聯(lián)行在西安舉辦的睿見論壇上分享了各自的觀點(diǎn)。

魏興輝表示，疫情后人們消費(fèi)觀念更加務(wù)實(shí)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新勢(shì)在必行，我們必須從曾經(jīng)以品牌定位為導(dǎo)向，轉(zhuǎn)變?yōu)橐钥腿盒枨鬄橹行?。王臻?qiáng)則分享了他觀察到的疫情后消費(fèi)趨勢(shì)，他談到，消費(fèi)者越來(lái)越關(guān)注身邊的美好生活。街頭商業(yè)吸引力增強(qiáng)、文化自信下傳統(tǒng)商圈重?zé)攘?、文旅商業(yè)復(fù)蘇等現(xiàn)象成為當(dāng)前趨勢(shì)。作為品牌商，張歡表示，樂班的擴(kuò)張也享受了城市發(fā)展更新的紅利，西安越來(lái)越國(guó)際化，讓消費(fèi)者追求品質(zhì)消費(fèi)成為剛需。從樂班今年門店銷售的優(yōu)異表現(xiàn)，我們也看到了疫情后西安零售消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)蘇的強(qiáng)大潛力。

受訪政府部門負(fù)責(zé)人表示，政府部門要因地制宜采取措施幫助企業(yè)解決發(fā)展難題，“經(jīng)營(yíng)不好促轉(zhuǎn)型，經(jīng)營(yíng)良好促發(fā)展”，有的放矢助企紓困?！盀榱思涌旎謴?fù)樓宇經(jīng)濟(jì)活力，我們一方面主動(dòng)出面招商為樓宇持續(xù)引來(lái)優(yōu)質(zhì)商戶，另一方面針對(duì)各個(gè)商業(yè)樓宇的不同特點(diǎn)，還培養(yǎng)了24位服務(wù)顧問(wèn)為樓宇提供一對(duì)一幫助，上門為企業(yè)排憂解難?！蔽靼彩斜謪^(qū)特色街區(qū)和總部樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心主任郭健說(shuō)。