有關(guān)于萬科雙城水岸（萬科雙城水岸房價）方面的知識，小編在此整里出來，給大家作為參考，下面就詳細(xì)的介紹一下關(guān)于萬科雙城水岸（萬科雙城水岸房價）的相關(guān)內(nèi)容。

工程地址：萬科雙水岸

(資料圖片僅供參考)

工程進(jìn)度：己完工

設(shè)計師：宋揚

今天成都法拍房成交8套，僅2套成交高于評估價

我們看下部分成交的房產(chǎn)價格：

武侯區(qū) 中華園繡園 成交價347.37萬元，建筑面積220.21平米，單價1.57萬元/平米，成交價低于評估價144萬元。

溫江區(qū) 芙蓉古城 別墅 成交價485.6萬元，建筑面積332.69平米，單價1.46萬元/平米，成交價低于評估價67萬元。

成華區(qū) 華潤尚云庭 成交價235.24萬元，建筑面積81.81平米，單價2.87萬元/平米，成交價高于評估價20萬元。

高新區(qū) 神仙樹大院 成交價407萬元，建筑面積213.42平米，單價1.9萬元/平米，成交價低于評估價76萬元.

新都區(qū) 萬科雙水岸 成交價125.88萬元，建筑面積152.46平米，單價8256元/平米，成交價低于評估價64萬元。

溫江區(qū) 明信仕林府 成交價120.67萬元，建筑面積110.3平米，單價1.09萬元/平米，成交價低于評估價14萬元。

武侯區(qū) 上道西城 起拍成交價95.56萬元，建筑面積84.38平米，單價1.13萬元/平米，成交價低于評估價41萬元。

青羊區(qū) 文廟公寓 成交價227萬元，建筑面167.66平米，單價1.35萬元/平米，成交價高于評估價2萬元。

以上成交房源價格你們認(rèn)為哪套房產(chǎn)撿漏了呢？

轉(zhuǎn)

我現(xiàn)在經(jīng)常從北門的三河場做地鐵去高新區(qū)，發(fā)現(xiàn)還不少年輕的也是這樣，我感覺這些外地年輕人一時也只能買得起北門的了

我還是高新站就下了，那些年輕的我覺得都還要坐到天府3-5街樣子，這樣單邊都要90多分鐘樣子

如果不限購可以大量入北門，靠數(shù)量改變質(zhì)量。但房票緊張就得多多考慮了，謹(jǐn)慎用票

要，我從萬科雙水岸騎共享單車到三河場做地鐵3號線到省體育館，再轉(zhuǎn)一號線到高新站

我算了的，就是要90分鐘，高峰時期，省體育館要等3躺車才擠的上去

北門順銷也是不錯，說明成都整體都在動，都存在購買力

如果是我，我坐到駟馬橋，轉(zhuǎn)7號線，然后坐兩站，火車北站上1號線，還有座位

我感覺漲幅最終其實是差不多的，北門看起漲的少，但起點低的嘛，南邊漲多了，年輕人買不起了，也只有去北門了

#哈爾濱頭條#

最新發(fā)布：2022年11月30日6時起，哈爾濱市松北區(qū)將以下1個區(qū)域調(diào)整為高風(fēng)險區(qū)。

1.利業(yè)街道鳳棲湖雙水岸小區(qū)4號樓3單元、4單元。

遵守防疫政策，做好個人防護(hù)，哈爾濱目前防疫形勢嚴(yán)峻，盡量減少聚集，配合防疫，群防群控，爭取盡快控制疫情繼續(xù)發(fā)展。

#哈爾濱頭條#下午兩、三點鐘，哈爾濱市發(fā)通告，再次調(diào)整部分區(qū)域風(fēng)險等級，數(shù)量還是不少，估計還是有新增吧，一會新聞發(fā)布會肯定會公布新數(shù)據(jù)的。

香坊區(qū)金色城邦C2區(qū)18棟三單元，朝陽新居1棟一單元，南亭印象5棟一單元等區(qū)域被調(diào)整為高風(fēng)險區(qū)。

五常市牛家滿族鎮(zhèn)興山村魏家屯風(fēng)險等級調(diào)整為高風(fēng)險區(qū)。

巴彥縣巴彥鎮(zhèn)金泰華庭小區(qū)G02號樓3單元風(fēng)險等級調(diào)整為高風(fēng)險區(qū)。

南崗區(qū)哈雙路金谷城A區(qū)11棟5單元，君貴東方瑞景1號樓1單元，宣德街9號菜鳥驛站風(fēng)險等級調(diào)整為高風(fēng)險區(qū)。

松北區(qū)利業(yè)街道鳳棲湖雙水岸小區(qū)4號樓3單元、4單元風(fēng)險等級調(diào)整為高風(fēng)險區(qū)。

阿城區(qū)金城街道金海新區(qū)2號樓3單元等區(qū)域風(fēng)險等級調(diào)整為高風(fēng)險區(qū)。

請市民關(guān)注官方權(quán)威發(fā)布，不信謠、不傳謠，自覺落實個人防控責(zé)任。對不主動報備，虛報、瞞報行程，造成疫情傳播擴(kuò)散的，有關(guān)部門將依法依規(guī)追究責(zé)任。#金粉社區(qū)# #哈爾濱瞭望塔#

松北濱才鳳棲湖雙水岸65㎡2室1衛(wèi)現(xiàn)代風(fēng)格就要這么裝！#哈爾濱裝飾公司##哈爾濱裝修公司#

突發(fā)：這個路段出現(xiàn)大坑，已經(jīng)拉起了警戒線，暫停通車！

今天（11月7日）下午，御錦城別shu區(qū)水岸云萃（原薩拉曼卡）西門外的浐河?xùn)|路發(fā)生塌陷，路面出現(xiàn)一個大坑，萬幸沒有造成什么人員傷亡。

據(jù)悉，交jing等相關(guān)人員已趕到現(xiàn)場處理，大坑周圍已拉起警戒線。塌陷處恰好在道路中間的黃se雙實線上，路面形成了一個寬度在1.5米左右的大坑。

目擊者表示：當(dāng)時沒有一點動靜，就看到路中間先是出現(xiàn)一個小坑，然后突然擴(kuò)大。

目前，浐河?xùn)|路此路段已經(jīng)拉起警戒線，車輛暫時不能通行，請大家提前擇路繞行。

另外，半坡立交橋自東向西長樂東路主干道與輔道之間新樹立了一道圍欄，不能右拐進(jìn)入浐河?xùn)|路，可以右拐至浐河西路。輔道可以右拐進(jìn)浐河?xùn)|路。

#打卡西安本地小組#

#西安頭條# #陜西爆料#

【誠邀各大總部型企業(yè)洽談進(jìn)駐】——寧波海曙7.9萬方地標(biāo)物業(yè)——雙地鐵/雙公園/雙水岸…整棟出售，歡迎咨詢?13221886268鮑東杰

@愛??陳陳陳可愛發(fā)了一個抖音短視頻，你盡管點開，不好看算我輸！

笑死！金地公園名著，第一天開盤，

只有不到10臺客戶！！

大家已經(jīng)不關(guān)心他到底是賣16000還是15000還是14000！

就知道，你這些金地，我買公園名著，還是半山風(fēng)華，還是格林水岸，或者金地云上，

區(qū)別在哪里？？

不都是100萬起，金地國企。

通通都是沒地鐵沒學(xué)校，

宣傳圖顯示

雙軌道三地鐵雙商圈=

我仿佛看到了下一個海上明月，其實什么都沒有

反正記住了，凡是雙地鐵三地鐵出現(xiàn)的時候，價格又不正常的低，

那只能是個幌子。

差不多的地段，金地開了4個售樓部，

這個人力物力真的不低，

而且難聽的說一句，開的售樓部越多，這幾個樓盤的價格就越站不住。

還不如一個一個來

小君姐人微言輕，并不是指導(dǎo)或者指責(zé)開發(fā)商，

只是真的看不下去。。

畢竟金地是國企，

也算是國有資產(chǎn)浪費吧

一些輕輕的嘆息，不說淡淡相思染雙眉。沒有思念，只是，在念一首詩，靜靜的，在文字里行走，像是，被遺棄在風(fēng)煙里的一枚塵，卑微而渺小。

風(fēng)，嫣然成笑，寂靜言語。用一支筆，淺踱蒹葭水岸，在墨香里，劃出一筆又一筆的蝶影翩翩。

【近17000畝！國內(nèi)一流的產(chǎn)城融合生態(tài)園將在這里誕生！】近期，為實現(xiàn)金灣區(qū)“工業(yè)強區(qū)”發(fā)展目標(biāo)，推進(jìn)實施工業(yè)園拓區(qū)和工業(yè)倍增行動，珠海市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了《珠海市金灣區(qū)D-JW3-01、D-JW3-02、D-JW3-03編制單元（紅旗鎮(zhèn)工業(yè)園南拓區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃（2022新編）批前公告》，公告時間截至9月6日。

據(jù)悉，紅旗鎮(zhèn)工業(yè)園南拓區(qū)位于珠海大道南側(cè)、機(jī)場北路西側(cè)、機(jī)場高速東側(cè)、大門口水道北側(cè)，規(guī)劃用地總面積1127.04公頃（近17000畝）。

根據(jù)規(guī)劃，該項目將依托金灣區(qū)“5+2+N”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，打造國內(nèi)一流、灣區(qū)領(lǐng)先的全產(chǎn)業(yè)鏈先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地和生產(chǎn)、生活、生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)城融合生態(tài)園區(qū)。

公告顯示，紅旗鎮(zhèn)工業(yè)園南拓區(qū)包括D-JW3-01、D-JW3-02、D-JW3-03三個編制單元，規(guī)劃范圍內(nèi)城市建設(shè)用地793.09公頃，發(fā)展備用地176.98公頃，非建設(shè)用地156.97公頃。

從規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖上看，紅旗鎮(zhèn)工業(yè)園南拓區(qū)將形成“軸帶聯(lián)動 一核多心雙組團(tuán)”的結(jié)構(gòu)。整個片區(qū)圍繞產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新核展開，內(nèi)部規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)培育創(chuàng)新區(qū)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)智科技區(qū)、居住服務(wù)配套區(qū)、中央景觀活力區(qū)、彈性留白區(qū)以及5處鄰里中心，同時，由北向南看，該片區(qū)還將形成城鎮(zhèn)發(fā)展軸、產(chǎn)城聯(lián)動軸、活力水岸帶的軸帶聯(lián)動。

值得一提的是，該區(qū)域路網(wǎng)發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。東西向有珠海大道、鶴港高速兩大交通要道。北邊的珠海大道，向西可連接高欄港大道，直通高欄港和珠海高欄港綜合保稅區(qū)。南邊的鶴港高速，向西抵達(dá)高欄港高速后通過互通立交接黃茅海跨海通道，向東則可接江珠高速、洪鶴大橋，直達(dá)橫琴以及港珠澳大橋。南北向則有機(jī)場北路、機(jī)場高速兩大骨干路網(wǎng)，可迅速抵達(dá)珠海金灣機(jī)場。

碧翠漫風(fēng)池，波剪月痕，一寸蓮心驚夢底清新浮水岸，蟬鳴柳幕，幾雙鴛鳥戲汀前

碧翠漫風(fēng)池，波剪月痕，一寸蓮心驚夢底悠閑巡夜色，曲酬古韻，半襟柳意寄肩頭#瀟湘原創(chuàng)成聯(lián)小筑#

#廣州買房# 花語水岸】荔灣，大坦沙

廣州有兩個小島值得一談，以前談過洛溪，這周就談?wù)劻硪粋€大坦沙島，民間聲音：“大坦沙，小姐身份丫寰命。”的確，作為廣州市區(qū)江心島，超長江岸線，雙地鐵，明明是豪宅的條件，但目前發(fā)展卻不如人意。

花語水岸，2013-2016年開發(fā)建成，開盤時憑著2字頭入住老城區(qū)，成為當(dāng)年的暢銷樓盤之一，屬于5號線與6號線的坦尾地鐵上蓋樓盤，處于大坦沙最好的位置。小區(qū)共19棟樓，算是中型社區(qū)，采用中式園林設(shè)計，綠化景觀符合中式“小橋流水人家”的意境.樓下臨街商鋪可滿足日常需求，戶型涵蓋二至五房，部分戶型可望江景，整體品質(zhì)不錯。

缺點就是周邊沒有大型綜合商業(yè)中心，自帶的學(xué)位很是一般，周邊醫(yī)療方面也是欠缺的，還有城鄉(xiāng)結(jié)合部的環(huán)境，相信隨著大坦沙的升級改造，城中村的舊改，大坦沙的競爭力會逐步上來。整體樓盤我給7分，望江戶型+0.5分，改善型自住買家可以考慮。#廣州#

廣州番禺朗信國際有產(chǎn)權(quán)嗎？怎么樣？

朗信國際，緊鄰番禺廣場TOD，位處于番禺大道北，是城市發(fā)展中軸線的關(guān)鍵節(jié)點。其北連番禺廣場TOD、萬博商圈、珠江新城，南接南沙自貿(mào)區(qū)，是廣州南拓的核心門戶。項目整體被定位為“復(fù)合型水岸精英特區(qū)”，產(chǎn)品涵蓋商辦公寓、商墅、商業(yè)等，更罕見擁有水岸景觀，為城市精英打造多元智能化空間。項目緊鄰永旺夢樂城(營業(yè)面積約103000㎡，是華南地區(qū)1號店，引入超過200個快時尚、餐飲、娛樂、服飾、生活雜貨品牌專賣店)

基盛萬科里(商業(yè)體量5.5萬m，引人超過120家品牌，包括星巴克、海底撈，唐寧書店，古德菲力健身等多門類品牌)

奧園廣場等區(qū)域商業(yè)綜合體，涵蓋高端超市(吉之島，華潤萬家，沃爾瑪?shù)?，電影院，綜合商場，休閑廣場，餐飲集群等，生活所需一應(yīng)俱全。

項目名稱：朗信國際

項目地址：廣州番禺大道北1686號

開發(fā)商：廣州市聚英發(fā)展有限公司

交樓時間：2022年3月

年限：40年

物業(yè)類型：產(chǎn)權(quán)復(fù)試公寓

裝修情況：帶裝修

在售戶型：30-56㎡ loft

在售貨量：1817

層高：4.5米

總樓高：1# 21層

物管費：5元/㎡

水電:4.3元/噸，0.77元/度

車位：地下935個，地上100個

項目規(guī)劃：43573.8㎡

建筑面積：約13.5萬㎡

-

八大必選原因

一、世界級“雙中心”區(qū)位，發(fā)展利好持續(xù)不斷

必選理由一、資產(chǎn)投資就選世界級“雙中心”——灣區(qū)核心、南拓發(fā)展新中心

7000萬人口，10萬億經(jīng)濟(jì)體量，媲美全球知名灣區(qū)。

番禺位居灣區(qū)幾何中心，定位科教中心、交通中心、人居中心三大中心，坐擁廣深港高鐵及廣深港澳科技走廊灣區(qū)兩大黃金軸線。

年增30萬常住人口，番禺穩(wěn)居人口大區(qū)。

2400億巨量投資，搶跑南沙，發(fā)展前景注入強心針。

-

二、未來五年看番禺廣場，1.15倍萬博規(guī)模，260米地標(biāo)，20萬㎡五層地下空間

-

三、1站萬博，2站南站，5站天河，五地鐵一線直達(dá)9大商圈5大樞紐

-

四、廣州首批高速地鐵17、18、22號線交匯，15分鐘覆蓋30公里出行

-

五、四大產(chǎn)業(yè)圈環(huán)伺，15分鐘串聯(lián)十大知名產(chǎn)業(yè)圈，未來百萬產(chǎn)業(yè)人口需求

-

六、三分鐘直達(dá)華南首家永旺夢樂城，享番禺傳統(tǒng)醇熟商圈配套

-

七、佳兆業(yè)500萬㎡陳涌村舊改，35萬㎡地鐵商住綜合體火熱建設(shè)中，搶發(fā)展頭啖湯

-

八、極致30㎡兩房，46-48㎡三房，55-56㎡3+1房，明火公寓，全城罕見

梁·匠 | 精研產(chǎn)品之道，為美好生活創(chuàng)造價值

以人為本持續(xù)迭代

歷經(jīng)多年開拓與創(chuàng)新

中梁形成了系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、人性化的產(chǎn)品體系

不斷賦予社區(qū)生活智慧與健康

于毫厘之間浸染匠心

于細(xì)節(jié)之處盡顯安心

讓我們一同走進(jìn)中梁標(biāo)桿項目

探索中梁產(chǎn)品力的特色基因

01

時代南塘 共此潮前

寧波中梁潮悅南塘

打破時間與空間的束縛，領(lǐng)略海港文化的魅力。

寧波中梁潮悅南塘，以對地域文化的尊重和自覺傳承，規(guī)劃以“古形制”理念作出“新表達(dá)”的手法，以禮制、軸線、有序為概念，打造“一心兩軸八院”的高品質(zhì)現(xiàn)代人文社區(qū)。

根據(jù)寧波地理條件，整體規(guī)劃東偏南朝向，給予建筑物均衡采光、通風(fēng)。外立面承襲現(xiàn)代建筑精髓，采用局部石材與仿石涂料的組合，輔以利落簡約線條感的玻璃幕墻交錯拼接，恰如光影藝術(shù)品，在歲月長河里歷久彌新，成為高級灰美學(xué)的地標(biāo)。

美好生活，從歸家一刻開始。寧波中梁潮悅南塘，景觀設(shè)計延續(xù)建筑形式，采用三角形元素構(gòu)圖，形成了“啟航”、“遠(yuǎn)帆”、“破浪”、“棲居”四大景觀節(jié)點。“海定則波寧，平浪則棲居”，寄托了項目揚帆遠(yuǎn)航的美好愿景。

同時，深入研究當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，通過景觀互動化的布局、濱水主題景觀設(shè)計、全齡化樂園打造、寵物空間的規(guī)劃、智能化社區(qū)應(yīng)用等界面，更全面地搭建起人與自然、人與社區(qū)、人與人的情感交融。

02

星垂平野 月涌大江

蕪湖中梁鉑悅濱江

寥廓的江面，在日間繁忙奔涌，而夜晚則星輝月映。

蕪湖中梁鉑悅濱江，以汲取長江地域文化的傳承和精神為依托，基于蕪湖印象，采擷隨處可見的傳統(tǒng)歷史和人文景觀，結(jié)合長江特有的江景、碼頭、山水等元素，從江水奔涌的氣勢磅礴，到濱江而居的靜雅宜人，設(shè)計師以人居的視角，用建筑的筆觸，抒寫了當(dāng)代蕪湖，帶著懷舊鄉(xiāng)愁、又充滿活力的城市情懷。

結(jié)合場地及城市景觀，建筑的造型以濱江的水光、月影為背景，其整體采用矩形作為基本模塊，進(jìn)行從體塊確立到軸線劃分、到扣合主題、最后到相互融合后細(xì)分處理的演繹，形成視覺上的虛實變化。體塊敦實與輕巧的對比，穿插入象征船型的楔形形體，將碼頭的概念植入環(huán)境意境，完美再現(xiàn)長江文化的傳承。

建筑的外表皮材質(zhì)，以現(xiàn)代科技下的陶板和磨砂玻璃為代表、環(huán)保生態(tài)，便于日后的使用和維護(hù)，可謂材之美。而工之巧在于建筑創(chuàng)作的細(xì)節(jié)，節(jié)點設(shè)計的比對優(yōu)選，現(xiàn)場實際材料的采樣放樣，務(wù)求還原設(shè)計的現(xiàn)場施工控制等，都是對建筑的精心打磨和沉淀提煉。

03

朝露之螢 映月之輝

樂清中梁柏悅灣

如一本敘事書，向世人描繪著關(guān)于樂清的點滴。

樂清中梁柏悅灣，中梁JEWEl寶石系時代美學(xué)著作，以“純凈簡潔、輕盈飄逸”為設(shè)計理念，東方禪意與西方現(xiàn)代建筑對理性簡約美的崇尚充斥其中，久久難以彌散。

項目地處城市景觀雙軸交匯點，以雙水岸為脈，四季在此流轉(zhuǎn)，南側(cè)緊鄰勝利河景觀帶，東側(cè)經(jīng)濱海公園，遠(yuǎn)眺樂清灣，推窗即景，依托良好的周邊景觀資源，邂逅自然時刻，不負(fù)城市仰望。

現(xiàn)代、簡約、素雅、中性，是樂清中梁柏悅灣對樂清城市文化中的理性文化美學(xué)的闡述，通過創(chuàng)新性的當(dāng)代手法及對國際建筑審美的提煉，沿襲國際現(xiàn)代建筑立面通透、簡潔、質(zhì)感、優(yōu)雅的特點。

自然光給予了空間特性，也給予了建筑生命。項目以材質(zhì)與空間，架構(gòu)光的通道，玻璃欄板純凈簡潔、渾然一體，與白色墻面形成大實大虛的視覺沖擊感受，同時，金屬格柵這一特殊元素，間隔呈現(xiàn)于建筑的不同位置。

每一次抵達(dá)，都是為了探索更高的向往。

建筑是家的載體，亦是美好生活的序章。未來，中梁將延續(xù)初心，從業(yè)主生活體驗出發(fā)，強化社區(qū)的成長性及生命力，為生活賦能，不負(fù)業(yè)主家人們對幸福家園的期待。

梁·匠 | 當(dāng)電影遇上中梁，會產(chǎn)生怎樣的火花？

梁·匠 | 為生活上色，共賞美好時光

過渡期管理實施方案

實施時間：

11月29日-12月3日，5天；

1?人員管理

?已向社會公布的高風(fēng)險點位（省建2，京電1，水岸1，天鵝西1，中廉良村），繼續(xù)落實管控，24小時值守；

?其他村、小區(qū)可有序流動，原則不出主城區(qū)（最好競秀區(qū)），居住和辦公場所“兩點一線”加強外來人員管控報備，不聚集不聚餐，喜事緩辦喪事簡辦。

?自測抗原陽，混管異常（單采未出結(jié)果）、密集出現(xiàn)發(fā)熱業(yè)主的戶室暫時居家并報備社區(qū)或聯(lián)系您的管家。

?外地來區(qū)人員：持有48小時核酸陰性證明，執(zhí)行落地雙檢和3天居家健康監(jiān)測，3天后執(zhí)行“兩點一線”，過渡期結(jié)束后按照二十條和第九版恢復(fù)正常管理。

2?核酸檢測

?高風(fēng)險點位按照1、3、5核酸；其他地區(qū)再進(jìn)行研判；

?機(jī)關(guān)社區(qū)重點人員每天一次；

?社會面原則上12月2日前在安排一次抗原篩查；

3?機(jī)關(guān)人員管理

實行“兩點一線”閉環(huán)，戴口罩、檢測體溫，避免聚集，錯峰用餐。@所有人

#嘉閱濱江業(yè)主退房賠償20％賺了嗎#

作為一個房地產(chǎn)營銷崗位的從業(yè)者，分析一下最近沙坪壩嘉閱濱江樓盤2年賠償20％真的賺的嗎？

19年1月，主城2宗地塊出讓，均位于雙碑組團(tuán)，東原通過拍賣獲得，成交樓面均價約4974元/㎡。19年7月嘉閱濱江面市發(fā)聲，產(chǎn)品為高層，小高，洋房組成，首批次交房時間為2020年12月31日。延期交房7個月，問題得到解決。背后原因為土壤污染問題嚴(yán)重，處理較難，參考環(huán)保局發(fā)表的文件，治理至少需要5年，而且不一定治理的好，可能10年解決，20年解決這塊地也是有可能的。

下面我將以下幾個維度來分析此事件

1：2019年-2021年成交價格走勢

2019年9月重慶市商品房住宅套內(nèi)均價1.5萬元，2021年6月重慶市商品房住宅套內(nèi)均價1.78萬，這里漲幅約2800元/㎡，業(yè)主明面損失2800元一個㎡，其他看不見的損失，重慶市樓市剛需上車難度增加房屋總價在150萬以上，貸款額度增加，月供壓力加大。4月集中土拍導(dǎo)致重慶樓市火熱，馬上重慶第二次集中拍賣也快了，雖然沒有第一次土拍熱度高，但是樓面成交價格也不會低，第二次集中土拍供應(yīng)大部分在沙區(qū)井雙片區(qū)，井雙區(qū)域發(fā)展熱度再次增加。

2：對標(biāo)競品項目

嘉閱濱江項目位于沙坪壩井口，井口2019年處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，今年在剛剛發(fā)展起來，周邊競品項目僅一個佳兆業(yè)鳳鳴水岸，鳳鳴水岸于2020年10月首開，首開洋樓7/9號樓，小高層6號樓，高層套內(nèi)均價1.3萬左右，洋房套內(nèi)均價1.75萬左右，現(xiàn)階段佳兆業(yè)鳳鳴水岸高層套內(nèi)1.7萬左右，洋房套內(nèi)均價2.1萬左右，而且是預(yù)約登記狀態(tài)，房源緊張，從這里明顯看出，位于沙濱路上面的項目，10個月漲幅4k左右，而嘉閱濱江項目業(yè)主最開與2019年9月下叉，截止現(xiàn)在22個月，換算下來漲幅約2000元/㎡，僅賠償20％這合理嗎，業(yè)主莫名其妙躺著虧錢，這種公平嗎？請中介同行深思熟慮后在討論發(fā)視頻發(fā)朋友圈。

3：貸款利率

2019年-2020年首房首貸貸款利率均在5.25-5.4左右，三無除外，現(xiàn)階段貸款利率LPR4.65加100BP，貸款利率基本上升在5.65以上，按照商業(yè)貸款100萬來算，等額本息月供需要還5772元左右，貸款利息107.8萬元，按照19年-20年的貸款利率月供每月需多還249元，30年計算，這里多還9萬元，利息98.8萬元，對比現(xiàn)階段利率貸款總額提高約9萬，這里嘉閱濱江業(yè)主需要多增加18萬的支出，有些業(yè)主還會說現(xiàn)階段銀行放款難，當(dāng)時這個也是一個問題，但是不是購房者操心的，是開發(fā)商的事情，這里不做對比。然后還是賠償20％，這合理嗎？

4：區(qū)域發(fā)展

2019年沙坪壩井口處于發(fā)展階段，簡單來說城鄉(xiāng)結(jié)合部，沙區(qū)一直不重點關(guān)注，直到今年井口利好在逐漸兌現(xiàn)，對于2019年的業(yè)主套內(nèi)1.6萬左右的單價，可以在其他區(qū)域選擇其他的項目的業(yè)主，我相信也是看好井口的利好，周邊大的規(guī)劃有大竹林大橋，人民醫(yī)院，濱江路，禮嘉大橋，地鐵15號線，從這幾個重點配套來說，2年的時間濱江路兌現(xiàn)6月底通車，禮嘉大橋預(yù)計今年通車，人民醫(yī)院預(yù)計今年完成，15號線開始動工，種種利好逐漸兌現(xiàn)，這些難道不是溢價的空間嗎，全部兌現(xiàn)，溢價至少也有3000了吧，也是20多萬左右了吧，重慶樓市2年多時間漲價30萬不過分吧，璧山2019年也才高層建面6k，現(xiàn)在高層建面至少也8k了吧，可能我們的同行就看見開發(fā)商的20％。

5：其它成本

如果是買來做婚房或者育兒房，2年多時間白等，重新去買房？娃兒教育怎么辦，生出來租房？租房可能不要錢。有的業(yè)主裝修定金，家電定金已付，這些可以退嗎？如果你的小孩馬上需要讀書，怎么辦？去讀公租房旁邊的房子嗎？

大家都知道重慶4月集中土拍，價格上漲明顯，剛需上車難度增加，你說2020年底接房的時候賠償20％，我感覺這個事情就解決了，現(xiàn)在拖了7個月到21年7月才賠償20％，這里說的過去嗎？當(dāng)然這都是表面的，大家一眼可以看得見的原因，背后看不見的原因，成本肯定還有很多，請中介同行合理帶節(jié)奏，不要為了利益去高贊某某開，嘉閱濱江業(yè)主也不可能謝謝你們，也不會找你們來買房。

寫到最后，簡單通過幾個維度算了一下業(yè)主的損失

1：重慶樓市2年時間均價上漲2800元/㎡；

2：對標(biāo)競品項目佳兆業(yè)鳳鳴水岸，10個月漲幅約4000元/㎡，嘉閱業(yè)主白等2年多時間，得到賠償總價的20％，約2000元/㎡；

3：首房首貸貸款利率提高，按照100萬等額本息貸款30年算月供增加9萬，貸款成本增加9萬，合計18萬；

4：區(qū)域發(fā)展兌現(xiàn)，配套逐漸完善，這里漲價溢價3000元/㎡；業(yè)主損失20萬+；

5：其它成本不詳；

有的人會說，2年時間漲幅20％，這樣子的投資哪里都找不到，但是嘉閱濱江的業(yè)主多數(shù)是剛需，只想有一個家。

祝好

頂級豪宅波托菲諾純水岸被拍賣！業(yè)主怒拆豪華裝修！

建筑面積306.17（㎡）起拍價:￥2501萬元

成交價5151萬

拍賣標(biāo)的物的特別提示：

本標(biāo)的拍賣公告初次發(fā)布后，發(fā)生室內(nèi)裝修被嚴(yán)重?fù)p毀的新情況，現(xiàn)已為準(zhǔn)毛坯狀態(tài)，競買人競價前須特別注意此情況，慎重參與競拍。（可以看下裝修前和拆完之后的對比）

即使這套豪宅的室內(nèi)裝修被嚴(yán)重破壞了、也沒能阻擋眾多土豪來參與競爭、競拍人數(shù)也是達(dá)到了雙位數(shù)、競拍這種豪宅確實裝修已經(jīng)不是考慮的重點了、雖然法院負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場交付。但是（由法院根據(jù)房產(chǎn)實際情況決定清場方式和交付日期）所以競拍人一定要了解清楚房源信息和核實了可能存在的法律風(fēng)險的情況下再參與競拍、不然法拍房的利潤可能會減少很多甚至是會悔拍造成巨大損失！對于這套豪宅物業(yè)大家怎么看呢？歡迎在評論區(qū)討論留言，喜歡拍賣信息的小伙伴可以給博主點個小關(guān)注、大家有任何關(guān)于法拍房回遷房的問題都可以私信博主 #深圳資訊# #深圳樓市# #深圳買房# #深圳豪宅#

#西安頭條#關(guān)于西安小區(qū)物業(yè)等級評定的疑問

尊敬的書記：

您好！我是西安市灞橋區(qū)的水岸東方小區(qū)二期的一位居民，今年對各小區(qū)物業(yè)等級進(jìn)行了評定，并將物業(yè)費用三費合一。我所在小區(qū)被評定為二級，但我在閱讀過物業(yè)等級評定標(biāo)準(zhǔn)后有些疑問，具體闡釋如下 1.我所在的小區(qū)，至今大門處的進(jìn)出口還是手動門，但許多老小區(qū)都已經(jīng)將此門替換為了電動門或一刷一人的景區(qū)式出入口，電動門更為衛(wèi)生安全，不知我們小區(qū)為何不予更換 2.小區(qū)各處可見墻皮脫落，許多樓體外部的磚瓦都?xì)埲辈蝗?，但小區(qū)無人維修，之前還拉過“高空墜物危險”的橫幅，但如今什么都沒有了，仍無人維修。樓內(nèi)部的瓷磚也是如此，而且離住戶更近，有時剛一出門就看到墻上的瓷磚掉下來，這是危及住戶生命的問題但沒有人管。 3.小區(qū)的草地很早之前就已經(jīng)像是禿了，十分難看，物業(yè)從沒有維護(hù)過，沒有種過新草，也沒有人管。小區(qū)的垃圾站也十分臟亂，氣味極其難聞。實在稱不上一個良好的小區(qū)環(huán)境。并且小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生打掃也讓我有些疑惑，在疫情期間電梯內(nèi)部消毒，只貼了一張表，寫著消毒時間，看不出任何作用，難道不應(yīng)該在電梯按鈕上覆蓋薄膜或提供衛(wèi)生紙嗎？我個人覺得這是社區(qū)保證疫情安全最基本的行為。 4.樓內(nèi)部的燈是聲控?zé)?，但是把腳剁碎了才能讓它亮起來，是否應(yīng)該調(diào)整一下呢？跟物業(yè)反映了也沒有用，只會一直推卸責(zé)任。再一個，電梯內(nèi)部沒有禁止吸煙的標(biāo)志，幾乎二分之一的時間坐電梯時都是煙味，電梯內(nèi)部吸煙是非常危險的行為，但小區(qū)連警示標(biāo)志都沒有做好。 5.晚上小區(qū)內(nèi)沒有巡邏的人，我去年八月份去其他地方學(xué)習(xí)，在那之前還有巡邏的人，今年回來之后發(fā)現(xiàn)什么都沒有了，而且由于小區(qū)大門實在非常松懈，什么人都能進(jìn)來，感到非常的不安全。 以上五點是我在居住過程中明顯感到不快的地方，所以我很詫異這個小區(qū)能夠評定為二級。希望能夠進(jìn)一步視察細(xì)節(jié)，要么請物業(yè)做到這些服務(wù)，要么請給予降級，感謝。

回復(fù)

XA_浐灞生態(tài)區(qū)

您好！首先感謝您對我們工作的關(guān)注和支持！ 經(jīng)查，水岸東方小區(qū)二期位于灞橋區(qū)浐河?xùn)|路，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為陜西廣廈物業(yè)管理有限公司。 關(guān)于您反映的大門處的進(jìn)出口問題，經(jīng)了解，水岸東方二期在2020年8月份已向公司申請面部識別自動門，在2021年1月18日北門面部識別自動門已安裝更換完成。 關(guān)于您反映的小區(qū)墻皮脫落，瓷磚掉落問題，2020年5月份物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)計外墻瓷空鼓明細(xì)，2020年6月5日已向開發(fā)企業(yè)申請砸外墻瓷情況說明，2020年7月4日公司聯(lián)系蜘蛛人對外墻統(tǒng)一拆除，避免安全隱患。遇外墻瓷磚脫落安排保潔人員清掃現(xiàn)場，通知保安人員拉警戒線，換人值守并告知業(yè)主避開繞行。關(guān)于樓宇內(nèi)瓷磚有空鼓接到報修第一時間安排人員取下排除安全隱患，瓷磚已脫落通知保潔人員上樓清掃后安排工作人員上樓修補。 關(guān)于您反映的草地問題和消毒問題，對于黃土裸露問題，要求服務(wù)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行補種，目前二期管理處已申請450株冬青填補裸露黃土地面。按照《西安浐灞生態(tài)區(qū)2020年生活垃圾分類工作實施方案》的工作目標(biāo)，每日至少傾倒垃圾3次，按時按點統(tǒng)一傾倒，每日要求對垃圾站清掃并且及時消殺。至今仍堅持每日對電梯、大廳、單元門進(jìn)行消殺。 關(guān)于您反映的禁煙問題，目前電梯內(nèi)已有禁煙標(biāo)識，現(xiàn)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對在禁止吸煙區(qū)域內(nèi)的吸煙者進(jìn)行勸阻。 關(guān)于您反映的小區(qū)安防問題，要求保安嚴(yán)格履行管理制度，繼續(xù)對園區(qū)加大巡查力度，發(fā)現(xiàn)有關(guān)安全衛(wèi)生問題及時聯(lián)系整改，巡查時發(fā)現(xiàn)問題做好詳細(xì)記錄。 關(guān)于您反映的小區(qū)服務(wù)等級問題，據(jù)市發(fā)改委、市住建局、市市場監(jiān)督管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（市發(fā)改價格【2020】18號），第三十三條的有關(guān)規(guī)定：“實行政府指導(dǎo)價管理的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同履行期間不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，在街道辦的組織、指導(dǎo)和監(jiān)督下，公開真實、完整、有效信息進(jìn)行公示，就調(diào)價與業(yè)主協(xié)商，經(jīng)參與表決雙過半業(yè)主同意后，實施調(diào)整約定?！蹦壳霸撔^(qū)尚未完成調(diào)價程序，我委相關(guān)部門要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)格按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定內(nèi)容履行好管理服務(wù)各項職責(zé)，加強與業(yè)主溝通，虛心聽取群眾意見及建議，誠懇接受批評，并采納合理化建議。針對您提出的上述問題及時進(jìn)行排查整改，不斷提高服務(wù)意識及群眾滿意度。 歡迎您繼續(xù)關(guān)注并監(jiān)督我們的工作。#西安身邊事#