在生活中，很多人都不知道美國(guó)底特律房?jī)r(jià)（美國(guó)底特律房子）是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的美國(guó)底特律房?jī)r(jià)（美國(guó)底特律房子）相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧！

1美元的別墅、美國(guó)汽車(chē)城倒閉的傳說(shuō)在底特律早成為歷史，樊玉虎來(lái)到了這個(gè)美國(guó)最危險(xiǎn)的城市，現(xiàn)在房?jī)r(jià)最低都要10萬(wàn)一套，十年前就已沒(méi)1萬(wàn)美金的房子。

(資料圖片僅供參考)

目前底特律已排在全美最適合居住的城市前十名榜單上，現(xiàn)早就恢復(fù)正常，我不親自來(lái)拍，就看不到真實(shí)情況，還是眼見(jiàn)為實(shí)，我已拍三天，真的出乎意料的安全繁華。

我站在GE公司拍對(duì)面加拿大的溫莎市，我也開(kāi)到了黑人區(qū)破敗的地方。

樊玉虎駕駛中國(guó)車(chē)牌滬C從上海出發(fā)經(jīng)過(guò)內(nèi)蒙古滿(mǎn)洲里開(kāi)進(jìn)俄羅斯、歐洲、非洲，在東非肯尼亞蒙巴薩港開(kāi)上船穿越到了北美洲，在美國(guó)紐約開(kāi)下船繼續(xù)環(huán)繞美國(guó)一圈49個(gè)州！歷時(shí)二年

沒(méi)想到！美國(guó)房?jī)r(jià)增速最快的城市是波特蘭。

舊金山超過(guò)紐約，芝加哥墊底，還不如底特律。

西雅圖、丹佛表現(xiàn)不錯(cuò)。

[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]

我發(fā)現(xiàn)邊境線上的城市，房?jī)r(jià)都便宜。底特律原先有180萬(wàn)人口，現(xiàn)在只有70萬(wàn)人口。原先170萬(wàn)美元的一套房子，現(xiàn)在只能賣(mài)1.2萬(wàn)美元。有人甚至花500美元就買(mǎi)了一套房子。底特律市東部就是加拿大。#跟著地理百科學(xué)地理# 底特律市在北緯42度北邊。遼寧省鐵嶺市也在北緯42度北邊。新疆的庫(kù)爾勒市在北緯42度南邊。吐魯番市在北緯43度。

我發(fā)現(xiàn)邊境線上的城市，房?jī)r(jià)都便宜。底特律原先有180萬(wàn)人口，現(xiàn)在只有70萬(wàn)人口。原先170萬(wàn)美元的一套房子，現(xiàn)在只能賣(mài)1.2萬(wàn)美元。有人甚至花500美元就買(mǎi)了一套房子。底特律市東部就是加拿大。#跟著地理百科學(xué)地理# 底特律市在北緯42度北邊。遼寧省鐵嶺市也在北緯42度北邊。新疆的庫(kù)爾勒市在北緯42度南邊。吐魯番市在北緯43度。

中國(guó)南方和北方城市分化越來(lái)越嚴(yán)重，北方的城市在逐漸的衰退，鶴崗并不是個(gè)例，一切還沒(méi)有到最后關(guān)頭。 2013年，美國(guó)汽車(chē)之城、位于五大湖區(qū)的底特律驚現(xiàn)“1美元，買(mǎi)走一套房”的廣告。但每年1·78%的房產(chǎn)稅（按評(píng)估價(jià)），修葺別墅也是一筆不小的開(kāi)支，高昂的持有成本讓這些房子的實(shí)際價(jià)值為負(fù)。 低迷的房?jī)r(jià)背后，是整個(gè)城市的困境。產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力下降，居民從185萬(wàn)下降到70萬(wàn)，街上大多是暮年的老人。2013年，底特律市政府因負(fù)債185億美元宣布破產(chǎn)，成為美國(guó)歷史上最大的破產(chǎn)城市。要知道，70多年前，這個(gè)城市還貴為美國(guó)的第四大城市、世界汽車(chē)之都。三十年河?xùn)|，三十年河西，不免唏噓。

#上海頭條#2022年上海第一批新盤(pán)即將出爐，大家覺(jué)得明年上海的房?jī)r(jià)是跌還是漲呢？

有網(wǎng)友說(shuō)：暴跌！沒(méi)有工業(yè)化、沒(méi)有制造業(yè)，就沒(méi)有實(shí)實(shí)在在的工作崗位，就會(huì)成為像美國(guó)底特律的房?jī)r(jià)一樣的。

暴跌應(yīng)該不可能，上海的工作崗位不是靠工業(yè)和制造業(yè)的啊[捂臉]

有的說(shuō)：微漲到大漲！大漲應(yīng)該不太現(xiàn)實(shí)吧，畢竟國(guó)家調(diào)控?cái)[在那！

有的說(shuō)橫盤(pán)……

我個(gè)人覺(jué)得微漲或橫盤(pán)吧！看預(yù)測(cè)：郊區(qū)基本5萬(wàn)/平，市區(qū)基本11萬(wàn)/平起，相比二手房還是便宜的！大家趕緊提高積分抓緊在上海買(mǎi)個(gè)稱(chēng)心如意的房子！

中國(guó)底特律，長(zhǎng)春2021年2月200個(gè)熱門(mén)小區(qū)房?jī)r(jià)龍虎榜！

東北的四大沒(méi)落城市代表之一長(zhǎng)春，整體樓市2021年2月第四周數(shù)據(jù)出爐，其中：

一、長(zhǎng)春樓市二手房掛牌價(jià)從9541元變?yōu)?547元，本周上漲6元，基本橫盤(pán)。

二、長(zhǎng)春樓市近三周在售二手房數(shù)量為63775套，63165套，63362套，持續(xù)上漲。

北方的城市，現(xiàn)在都很尷尬，長(zhǎng)期處于橫盤(pán)以及跌跌不休的狀態(tài)，年輕人口的流失、GDP的失速、人口老齡化加劇等，都給北方樓市帶來(lái)一陣陣寒風(fēng)，長(zhǎng)春的業(yè)主們還山頂硬頂著，掛牌價(jià)格基本不降低，成交時(shí)間無(wú)限期拉長(zhǎng)，可以用無(wú)價(jià)無(wú)市來(lái)形容長(zhǎng)春樓市，誰(shuí)接盤(pán)了，可以說(shuō)就要繼續(xù)站崗好多年了?？凑l(shuí)扛得住更久了。有機(jī)會(huì)換到南方優(yōu)質(zhì)城市的，還是盡量早點(diǎn)置換，不然，真的和十八線的小城市一樣，賣(mài)不出，租不出，貸不到！

看官，你對(duì)長(zhǎng)春樓市的未來(lái)怎么看，評(píng)論區(qū)留下你的看法。

房?jī)r(jià)也一樣，這只是一個(gè)數(shù)字，并不能真正代表什么。都說(shuō)高房?jī)r(jià)不好，那美國(guó)底特律的房?jī)r(jià)跌到了白送，能說(shuō)是好事兒?jiǎn)?？都說(shuō)房?jī)r(jià)低的城市最幸福，那鶴崗幾萬(wàn)一套，真有很多人前去移民嗎？都說(shuō)房?jī)r(jià)導(dǎo)致高生育減少，那也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)鶴崗的出生率有多高啊，反倒是北京的孩子多，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房在猛漲價(jià)。

北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚洋談到中國(guó)的城市化問(wèn)題，在姚洋看來(lái)，人口聚集帶來(lái)了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)地理重新布局，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致三四線城市的沒(méi)落。對(duì)人口流出的省份和城市怎么辦呢？對(duì)此，姚洋認(rèn)為不用擔(dān)心，在他看來(lái)，任何一個(gè)地區(qū)的發(fā)展都有生命周期?！翱匆豢疵绹?guó)的五大湖地區(qū)衰落得非常厲害，但衰落到最低點(diǎn)的時(shí)候也是反彈的時(shí)候。匹茲堡原來(lái)是一個(gè)鋼鐵城市，衰落得一塌糊涂，但過(guò)去的五到十年間已經(jīng)重新活過(guò)來(lái)了，成了一個(gè)生物制藥的基地，隨之而來(lái)的是一些保險(xiǎn)公司也遷移到那里，因?yàn)槟抢锏纳畛杀痉浅５?，所以就又活過(guò)來(lái)了。底特律前兩年是宣布破產(chǎn)，但宣布破產(chǎn)之時(shí)正是重新起飛之，已經(jīng)跌無(wú)可跌了，市區(qū)的房子不值一分錢(qián)，所以很多都回來(lái)了，幾乎是零成本把土地和房子拿下來(lái)，改造一下就可以重新用了。我們國(guó)家也是同樣的，東北地區(qū)、華北地區(qū)的一些城市現(xiàn)在來(lái)看是相對(duì)在衰落的，但未來(lái)一定還有機(jī)會(huì)。

楊評(píng)：關(guān)于美國(guó)樓市，老楊也有所研究。經(jīng)濟(jì)塌陷地區(qū)，如果能夠順利進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)獲得新生，確實(shí)會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，底特律房?jī)r(jià)（左圖）2018年以來(lái)不斷創(chuàng)新高，相比2012年上漲了一倍。但當(dāng)前房?jī)r(jià)相比2000年只漲了46%；而全美20個(gè)主要城市（右圖），當(dāng)前房?jī)r(jià)相比2000年上漲了152%。因此，從房地產(chǎn)投資角度，長(zhǎng)線持有，還是要選城市能級(jí)高、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健、產(chǎn)業(yè)朝陽(yáng)的城市！

你現(xiàn)在讓我去東北買(mǎi)房，我肯定是不干的！哈哈……

#你覺(jué)得房?jī)r(jià)一直降不下來(lái)的原因是什么是誰(shuí)在阻礙房?jī)r(jià)下降# 我覺(jué)得，應(yīng)該是供需還沒(méi)有出現(xiàn)大的變化，而且中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處于平穩(wěn)階段，那么房?jī)r(jià)就有支撐，難以下降。去看看美國(guó)底特律、日本大城市外的房?jī)r(jià)，降得很多，而且還少有人買(mǎi)，為什么？而美日的中心城市，房?jī)r(jià)還是很堅(jiān)挺。我國(guó)針對(duì)房?jī)r(jià)的各種措施，包括房住不炒、調(diào)節(jié)貸款制度、售賣(mài)制度等，都是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，減少泡沫，避免大起大落，因?yàn)榍靶┠攴績(jī)r(jià)大起，有泡沫風(fēng)險(xiǎn)，老百姓希望大降，但其實(shí)大降也存在風(fēng)險(xiǎn)，任何過(guò)高或過(guò)低的變化都存在風(fēng)險(xiǎn)。如果一個(gè)地方的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下降，會(huì)帶來(lái)一個(gè)預(yù)期，造成成交遇冷，房地產(chǎn)業(yè)可能受到打擊，牽連土地、家居、建材、家裝等市場(chǎng)及其從業(yè)人員，也拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)比較理想的是穩(wěn)中有降，或者在一定區(qū)間波動(dòng)，既不能出現(xiàn)泡沫破裂，也不能想美日那樣出現(xiàn)無(wú)人接手、無(wú)人入住的破敗景象。

#官方：今年不擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)#

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)很慘了，如果房產(chǎn)稅試點(diǎn)，勢(shì)必行業(yè)會(huì)雪上加霜！

國(guó)內(nèi)大部分人的資產(chǎn)都放在房子上，房?jī)r(jià)暴跌對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處；

世界上房?jī)r(jià)暴跌的地方（日本東京、美國(guó)底特律）都意味著經(jīng)濟(jì)崩塌；

房地產(chǎn)行業(yè)連三道綠線的龍光說(shuō)垮就垮了，今天公布了債務(wù)展期方案！

房產(chǎn)稅能否降低房?jī)r(jià)？

任何商品增加稅收，肯定導(dǎo)致該商品價(jià)格更高，最多出現(xiàn)短期二手房增加，不會(huì)長(zhǎng)期讓房產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的，經(jīng)濟(jì)學(xué)也只是說(shuō)，供求關(guān)系短期影響價(jià)格波動(dòng)，并不是說(shuō)，供求關(guān)系能長(zhǎng)期決定商品價(jià)格。

我一直強(qiáng)調(diào)，商品價(jià)格由供求關(guān)系決定的理論，是絕對(duì)錯(cuò)誤的，由于這個(gè)錯(cuò)誤結(jié)論，很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲是由“炒房”推高的，而實(shí)際上，房?jī)r(jià)上漲的真正原因，和所謂的“炒房”，沒(méi)有多大關(guān)系，再?lài)?yán)厲的打擊，都是徒勞的。

如果清楚了房?jī)r(jià)上漲的真相，你就不會(huì)等二三十年了，也不會(huì)指望政府或政策能幫你，能讓房?jī)r(jià)降下來(lái)。

房?jī)r(jià)上漲的主要因素是二個(gè)，第一個(gè)是貨幣量的增加，通貨膨脹使得所有商品價(jià)格指數(shù)上漲，房?jī)r(jià)不可能獨(dú)善其身，這是全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲的真正原因。

第二個(gè)是城市的建設(shè)和發(fā)展，公共設(shè)施和公共資源的增加增值，帶來(lái)房產(chǎn)的價(jià)值和成本的增加，價(jià)格上漲，這是北上廣深等大城市房?jī)r(jià)上漲特別快，特別高的真正“兇手”。

這二個(gè)因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，你能改變哪一個(gè)，政府又能改變哪一個(gè)，房?jī)r(jià)上漲誰(shuí)能控制??？

當(dāng)然，房?jī)r(jià)下降今后還是會(huì)有的，目前就有，但會(huì)讓你大跌眼鏡，大失所望，房?jī)r(jià)下降的房產(chǎn)，根本就不是你需要的房產(chǎn)，也就是說(shuō)，是沒(méi)人要的房子，沒(méi)人要的商品，才會(huì)價(jià)格下降，會(huì)白菜價(jià)，想要嗎？美國(guó)底特律的別墅，日本農(nóng)村的一戶(hù)居，鶴崗玉門(mén)的廢棄房，都能免費(fèi)送你。

前段時(shí)間銀行把房地產(chǎn)封得有點(diǎn)太猛了，差點(diǎn)把房地產(chǎn)給玩死，二手房市場(chǎng)也就算了，反正有房東自負(fù)盈虧，但是新房就不一樣了，影響面比較廣，所以不能那么狠。

要是房地產(chǎn)真破了，那么后果還是比較嚴(yán)峻的，老美的底特律，當(dāng)年也是老美大城市之一，號(hào)稱(chēng)汽車(chē)之都，結(jié)果一個(gè)金融WJ，涼涼了，失業(yè)率增加，導(dǎo)致底特律的犯罪率是老美其他城市的五倍多。

人不能沒(méi)有工作，哪怕工資低一些，只要有個(gè)事做，就不會(huì)容易出問(wèn)題，當(dāng)失業(yè)率比較高的時(shí)候，很多問(wèn)題就會(huì)出現(xiàn)。

現(xiàn)在調(diào)控樓市，就要慢慢來(lái)，像溫水煮青蛙一樣，讓那些房東在不知不覺(jué)之中，就被套牢在里面，讓房企能順利轉(zhuǎn)型

抄個(gè)毛線底，越降越不能買(mǎi)

鶴崗個(gè)舊玉門(mén)、底特律、北海道就是例子

越貴的東西才越貴

北京20萬(wàn)都值，長(zhǎng)春6000都有泡沫

這就是中國(guó)房地產(chǎn)的趨勢(shì)

#高房?jī)r(jià)下，我們到底要核心技術(shù)還是房地產(chǎn)# 這種問(wèn)題還需要回答嗎？肯定是要核心技術(shù)！

縱觀全世界，靠房地產(chǎn)起家的國(guó)家和城市，最后的結(jié)果是什么？看下美國(guó)的底特律，再看一下日本，房地產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)候，整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)都會(huì)陷入停滯，甚至倒退。

過(guò)去的十年時(shí)間里，中國(guó)房地產(chǎn)得到了飛速的發(fā)展，這種發(fā)展正常嗎？我們可以說(shuō)是正常，也可以說(shuō)是不正常，正常是因?yàn)槲覀冞@個(gè)國(guó)家也在飛速的發(fā)展，我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、增長(zhǎng)速度都讓全世界刮目相看，但不正常的是，房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重的偏離了居民的人均收入承受能力，很多年輕人淪為了房奴，一輩子都在為銀行打工。而錢(qián)都掙到了房企的腰包里，再看看中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)，他們?cè)谧鍪裁矗克麄冊(cè)诤Ｍ馔顿Y，他們?cè)诮o外國(guó)的學(xué)校捐款，@潘石屹 他們?cè)跒樽约赫液舐罚麄冊(cè)谕顿Y來(lái)錢(qián)快的產(chǎn)業(yè)，但是他們沒(méi)有一個(gè)能夠沉下心來(lái)，像華為那樣發(fā)展高新技術(shù)，所以中國(guó)再多100個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，也不再出現(xiàn)一兩個(gè)華為好。

因?yàn)樵谖磥?lái)工業(yè)革命4.0時(shí)代，真正能夠站在世界前沿的，能夠促進(jìn)這個(gè)國(guó)家發(fā)展的，只有高科技，只有核心技術(shù)，而不是房地產(chǎn)。所以當(dāng)前中國(guó)要解決的問(wèn)題是卡脖子的問(wèn)題，無(wú)論美國(guó)哪一屆政府上任，圍繞中國(guó)已經(jīng)形成了一個(gè)經(jīng)濟(jì)封鎖圈，想要沖破這個(gè)圈，靠房地產(chǎn)嗎？肯定不行！房地產(chǎn)只會(huì)拖后腿，真正想要突破這個(gè)圈，依靠的只有核心技術(shù)！

中國(guó)的房地發(fā)展有其主觀原因和客觀原因，主要是中國(guó)人這種小農(nóng)意識(shí)和思想，千百年來(lái)一定要有個(gè)房子住，房子就是家！就像如今的租車(chē)市場(chǎng)，在中國(guó)一直沒(méi)有形成，等哪天租房市場(chǎng)在中國(guó)逐漸形成的時(shí)候，中國(guó)人或許也會(huì)像國(guó)外一樣，大家租房住，在沒(méi)有生活壓力的情況下，年輕人才能有足夠的精力下沉到科研的基層，去做一些基礎(chǔ)研究，讓我們的國(guó)家掌握真正的核心技術(shù)！

“高房?jī)r(jià)”，實(shí)際并不是“房子價(jià)格高”的問(wèn)題！

頭條關(guān)于“高房?jī)r(jià)”的討論，可以說(shuō)是一邊倒，都認(rèn)為是“泡沫，不正常，炒房的結(jié)果，”，還認(rèn)為是影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)年輕人傷害很大，解決了高房?jī)r(jià)，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展就好了，年輕人都能全心全意創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)了，這是憑想像的美景，實(shí)際根本就沒(méi)有可能。

中國(guó)人努力降房?jī)r(jià)三十多年，但得到的結(jié)果，就是房?jī)r(jià)越來(lái)越高，這個(gè)結(jié)果，實(shí)際上應(yīng)該讓國(guó)人清醒了，這個(gè)“房?jī)r(jià)”，實(shí)際根正常，也就是說(shuō)，只有很正常的價(jià)格，才是沒(méi)有辦法降低的。

但是，某些國(guó)人到現(xiàn)在還不認(rèn)可，還抱有希望，總認(rèn)為是方法不對(duì)，政策沒(méi)到位，從來(lái)不從另一個(gè)角度看“房?jī)r(jià)”。

我今天不說(shuō)道理了，沒(méi)人會(huì)認(rèn)可，我只從另一個(gè)角度和大家一起看房?jī)r(jià)。

如果北上廣深的房?jī)r(jià)，都是低價(jià)，都能讓年輕人很輕松擁有，幸福生活，那么，全國(guó)絕大多數(shù)年輕人，都將擁入這些大城市，這些城市的公共設(shè)施和公共資源夠嗎？百姓居住生活所需的“居住生活環(huán)境資源消費(fèi)”，也就是公共設(shè)施和公共資源的建設(shè)，維護(hù)和運(yùn)行的費(fèi)用，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？大家都只要避雨睡覺(jué)，就能生活一輩子了？這些城市會(huì)是人間天堂，還是人間地獄？

所以，所謂的“高房?jī)r(jià)”，實(shí)際是這個(gè)城市或地區(qū)的“居住環(huán)境資源價(jià)值體現(xiàn)，是居住權(quán)利資格的價(jià)格，是居住生活門(mén)檻高度的價(jià)格”。

而一個(gè)城市的公共設(shè)施和公共資源的建設(shè)維護(hù)和運(yùn)行，必須有地方財(cái)政來(lái)保障，地方政府是“供貨方”，居住百姓必須承擔(dān)分?jǐn)傔@個(gè)財(cái)政開(kāi)支，要么出土地出讓金，要么每個(gè)月支出房產(chǎn)稅，二者必有其一，也就是說(shuō)，必須支出“高房?jī)r(jià)”。

真正的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，應(yīng)該告訴大家，告知年輕人真相，高房?jī)r(jià)是很正常的存在，年輕人要生活這個(gè)星球，必須要努力跨過(guò)一個(gè)“門(mén)檻”，不是高房?jī)r(jià)，肯定會(huì)有另一個(gè)“高支出”存在，很輕松的生活，只有圈養(yǎng)的豬牛羊，而自然界能自主生存的豬牛羊，必須戰(zhàn)勝“虎狼”，必然要戰(zhàn)勝一個(gè)“天敵”，別指望別人，期待政府政策，來(lái)幫你降低這個(gè)門(mén)檻，戰(zhàn)勝這個(gè)“天敵”，你只有自身強(qiáng)大了，才能擁有自主生命權(quán)。

請(qǐng)中國(guó)人徹底醒醒了，特別是年輕人，放棄幻想，高房?jī)r(jià)并不是中國(guó)專(zhuān)利，而是全世界都存在的“高考分?jǐn)?shù)線”，你有多大能力，你得多少分，就上相應(yīng)的大學(xué)，就居住生活相應(yīng)的城市。

歐美日國(guó)家的房地產(chǎn)政策，和中國(guó)不一樣，房子的價(jià)格雖然相對(duì)低點(diǎn)，但大城市的“房產(chǎn)稅”，同樣是高價(jià)，也就是說(shuō)，大城市同樣是高房?jī)r(jià)！

如果要低價(jià)，鶴崗玉門(mén)，美國(guó)底特律歡迎你。

加拿大第一次買(mǎi)房記

剛來(lái)加拿大的時(shí)候我一直在中部的一個(gè)三線小城里租著一個(gè)TOWNHOUSE，也就說(shuō)國(guó)內(nèi)的聯(lián)排別墅居住，沒(méi)有打算長(zhǎng)期居住。但是隨著老婆和女兒的登陸，買(mǎi)房就成了一個(gè)很現(xiàn)實(shí)而且迫切的問(wèn)題。

當(dāng)初我們置業(yè)的計(jì)劃是卡爾加里，多倫多極其周邊（首先淘汰溫哥華，對(duì)窮人不友好）在去過(guò)3次卡爾加里，特別是見(jiàn)識(shí)了5月下雪之后，就下定決心，不去，太冷！于是乎我們?nèi)揖烷_(kāi)著新買(mǎi)的車(chē)穿越過(guò)美加邊境，浩浩蕩蕩的往多倫多方向出發(fā)，美國(guó)對(duì)于加拿大的邊檢可謂是相當(dāng)寬松，拿著中國(guó)護(hù)照半個(gè)小時(shí)就通過(guò)了美國(guó)海關(guān)，而加拿大護(hù)照的都不下車(chē)直接就開(kāi)走，穿過(guò)了小半個(gè)美國(guó)最后又穿越邊境回到了加拿大，嚴(yán)格的說(shuō)就是沿著五大湖跑了一圈，比起從加拿大境內(nèi)通過(guò)要節(jié)省將近1000公里的路程。

去多倫多的第一站是那個(gè)破舊的底特律對(duì)岸的溫莎，其實(shí)也好不了多少，但是一回到加拿大就感到整個(gè)世界都安靜了，再也沒(méi)有各種嘈雜，車(chē)速也從110順利的降到了80。溫莎是加拿大緯度最低的城市也自然是加拿大最暖和的城市之一，經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刂薪榭戳朔恐?，還有對(duì)對(duì)面抱著深深成見(jiàn)，我們迅速淘汰。于是就決定一路北上，緊接著就來(lái)到了我們第二個(gè)目的地安省倫敦，其實(shí)當(dāng)時(shí)倫敦起這個(gè)名字的確也是有成為加拿大首都野心的，無(wú)奈對(duì)于多倫多，渥太華這些大城市的迅速崛起，只好獨(dú)立發(fā)展自己的工業(yè)，教育，醫(yī)療這些產(chǎn)業(yè)，所以就整個(gè)加拿大來(lái)看，倫敦的就業(yè)率，西人比例，教育，醫(yī)療水平都居于前列，其中Western大學(xué)擁有加拿大第一個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)，3M加拿大總部，龐巴迪飛機(jī)公司，加拿大豐田幾乎都在其周邊，加上抵達(dá)的時(shí)候是恰好的當(dāng)?shù)?月雨季，對(duì)于我們這種江南出生，喜歡溫暖濕潤(rùn)氣候的我們來(lái)說(shuō)，這里的濕度，溫度都正好，最最關(guān)鍵是房?jī)r(jià)比多倫多便宜一半。在中介帶著我們看完4套房都不太滿(mǎn)意，最后不經(jīng)意的說(shuō)還有一套比較好的房子，可以去看看是啥樣，就這樣很勉強(qiáng)的去看了一下，哪知道一下就入了全家的法眼。房子重要因素?zé)o非是區(qū)域，富人區(qū)，平民區(qū)區(qū)別很大，自然也有學(xué)區(qū)之分；房屋結(jié)構(gòu)，比如大小，房齡，套型；周邊的配套；還有附屬設(shè)施。結(jié)果這套房子從哪方面都挑不出缺點(diǎn)，如果硬要說(shuō)缺點(diǎn)，那就是當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)稍高，賣(mài)家開(kāi)價(jià)72萬(wàn)，房子位于當(dāng)?shù)乇辈扛蝗藚^(qū)，面積為3500平方英尺，約合國(guó)內(nèi)建筑面積不下450平，門(mén)面寬幅為65英尺，靠的也不是主馬路，臨近當(dāng)?shù)刈畲蟮馁?gòu)物中心，也緊鄰大學(xué)，往南走300米就是一個(gè)很大的河谷公園，非常適合散步和帶孩子游玩，而周邊配套，超市，銀行，加油站可謂是相當(dāng)完善，中小的學(xué)區(qū)也是當(dāng)?shù)孛星懊┑摹?/p>

雖然房屋房齡27年，但是前房東把窗戶(hù)，屋頂，側(cè)板都做了更新，這些在加拿大都是相當(dāng)重要和費(fèi)錢(qián)的，所以外觀看起來(lái)倒像是10年多的新房。除了車(chē)庫(kù)的2個(gè)車(chē)位，車(chē)道可以停車(chē)4臺(tái)，房屋一層為2個(gè)獨(dú)立客廳，獨(dú)立餐廳，廚房，洗衣房，衛(wèi)生間。二樓為4間臥室，2個(gè)衛(wèi)生間，主臥獨(dú)立衣帽間。地下室為2個(gè)臥室，客廳，影音室（家庭電影院），冷溫儲(chǔ)藏室。而最令全家滿(mǎn)意的是后院，可謂是漂亮至極，有著一個(gè)很大的泳池，前面還有一大片花園，真是挑無(wú)可挑，選無(wú)可選。

房屋一進(jìn)門(mén)就是一個(gè)復(fù)古式樣的弧形樓梯，進(jìn)門(mén)換鞋廳真心足夠大，大門(mén)左側(cè)就是下沉式客廳，臨近客廳的是一個(gè)正餐廳，連接廚房和客廳。從正門(mén)也可以步入廚房，廚房櫥柜更新不久，有一個(gè)很大的就餐區(qū)域，雙開(kāi)門(mén)冰箱，嵌入微波爐，灶臺(tái)，烤箱一應(yīng)俱全，光是櫥柜就有3面墻之多。而廚房的南側(cè)是三個(gè)大型玻璃窗，做飯和吃飯面對(duì)泳池和花園，真是堪比身在頂級(jí)景區(qū)，跨過(guò)廚房就是最大的一個(gè)面積不下30平的家庭房，冬天全家圍著壁爐看電視的感覺(jué)絕對(duì)超贊的。

而2樓的布局也堪稱(chēng)經(jīng)典，主臥光是面積就有快50平，而主臥衛(wèi)生間里有按摩式的浴缸，淋浴房，2個(gè)洗手池，光是面積就接近20平。其他三間臥室共用一個(gè)衛(wèi)生間，也算方面，面積都在16平左右。

至于地下室，光是一個(gè)客廳足足有50平，原先的房主把這里設(shè)置成了乒乓和臺(tái)球室，我們倒是直接把這里改成了女兒的練舞房，在最南側(cè)和最西側(cè)是地下室的兩個(gè)臥室，也堪堪夠用，最出彩的倒是臥室和設(shè)備間之間的影音室，我配上了高清投影還有BOSE的音響，又新?lián)Q上舒適的沙發(fā)，墻面妥妥的有150寸那么大，真的和電影院一模一樣的。

至于后院，那更是堪稱(chēng)足夠精彩，前房東種植的櫻桃，桑樹(shù)，還有幾棵參天的大樹(shù)，后面大片大片的迎春花，繡球花，百合……花季真是美不勝收，最出彩的就是這個(gè)超大的泳池，帶熱水和咸水功能的，有深淺水區(qū)，面積超過(guò)30平，夏天在自家后院泳池游泳真是愜意人生。這些都深深的吸引了我們，回到賓館全家商量了一下就直接下了Offer，經(jīng)過(guò)幾輪的討價(jià)還價(jià)，終于以68萬(wàn)成交。

于是乎，兩個(gè)月后進(jìn)行了交接，說(shuō)真的，當(dāng)時(shí)我們?nèi)叶颊J(rèn)定這個(gè)房子就是我們的DREAM HOUSE，而且會(huì)長(zhǎng)期居住，可惜的是僅僅兩年，我們就又換了新房，這個(gè)是后話了。

鶴崗曾以5萬(wàn)元一套房引起國(guó)人關(guān)注，并且吸引一批渴望買(mǎi)房的人奔赴此地買(mǎi)房安家。

然而，當(dāng)初買(mǎi)房的人又陸續(xù)賣(mài)房撤出鶴崗。如果是投資客，肯定沒(méi)有希望，你還指望這里的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎。想定居的人也因工作機(jī)會(huì)少薪水低而被迫離開(kāi)。

鶴崗是黑龍江省東北部地區(qū)中心城市之一、重要的能源工業(yè)城市。鶴崗曾是東北四大煤城之一，曾經(jīng)繁榮一時(shí)，隨著煤炭資源枯竭，國(guó)家面向清潔能源發(fā)展轉(zhuǎn)型，人口不斷流失，鶴崗從繁華煤城變成了一座鬼城，其房?jī)r(jià)率先實(shí)現(xiàn)了馬云所說(shuō)的白菜價(jià)。

鶴崗是城市產(chǎn)業(yè)空心化的典型例證，外國(guó)也有類(lèi)似案例，比如美國(guó)的底特律，有汽車(chē)城之稱(chēng)的底特律，通用，福特，克萊斯勒都在此設(shè)廠。三大汽車(chē)制造商跑路后，底特律不僅經(jīng)濟(jì)迅速下滑，治安混亂，成為犯罪之都。2013年7月18日，底特律正式申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，從而成為美國(guó)歷史上最大的破產(chǎn)城市。

人口流失與產(chǎn)業(yè)空心化，將會(huì)成為許多城市沒(méi)落的主要原因。

七普的結(jié)果顯示，2021年中國(guó)人口的凈增僅有48萬(wàn)人，為歷年人口普查最少，我想以后只會(huì)更少，出現(xiàn)負(fù)數(shù)也是正常的。

沒(méi)有人，也沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，人就會(huì)流失。沒(méi)有 人的城市是無(wú)意義的，如果一個(gè)銀行里沒(méi)有錢(qián)一樣，只是一個(gè)空殼。

顯然，未來(lái)城市的洗牌也是殘酷的，人將會(huì)是一個(gè)爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。

#房?jī)r(jià)# #房子# #房地產(chǎn)# 房地產(chǎn)的支柱到底是什么？

有人說(shuō)是金融，沒(méi)錢(qián)啥也干不成。

只說(shuō)對(duì)了一半，銀行不是傻子，如果沒(méi)有居住剛需，房子沒(méi)有增值和漲價(jià)預(yù)期，誰(shuí)會(huì)買(mǎi)？銀行也不會(huì)貸。

也就是說(shuō)買(mǎi)房子的背后是民眾的“剛需”

啥是民眾的“剛需”？

一個(gè)城市一個(gè)地區(qū)政治文化經(jīng)濟(jì)科技發(fā)達(dá)，吸引大量的就業(yè)人口，同時(shí)這些就業(yè)人口帶動(dòng)了其他非常多的配套產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)，這時(shí)候會(huì)吸引越來(lái)越多的人持續(xù)注入，進(jìn)而帶動(dòng)了各類(lèi)居住建筑（住宅）需求旺盛，這就是“剛需”。

剛需的背后是城市的各種資源和產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)且集聚，而且是越集聚越集聚，房地產(chǎn)自然更興旺。反之，城市產(chǎn)業(yè)衰落，人口跑了，房地產(chǎn)自然玩完，最典型的例子就是美國(guó)的底特律，因汽車(chē)工業(yè)而發(fā)達(dá)，因汽車(chē)工業(yè)衰落而衰落，最后房子一美元一套獨(dú)棟別墅都沒(méi)人要。

因此，房地產(chǎn)短線看位置，長(zhǎng)線要看這個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)是否“可持續(xù)發(fā)展”，這是這個(gè)地區(qū)房產(chǎn)保值增值的決定要素，是房?jī)r(jià)最大的命門(mén)。

從宏觀角度說(shuō)，要想讓中國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)必須先“可持續(xù)發(fā)展”，這引出了下面一個(gè)話題：

如何讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展？

（圖片底特律繁華后的衰?。?/p>

在某些領(lǐng)域，美國(guó)的物價(jià)之低到了讓人難以置信的地步。

先說(shuō)汽油，美國(guó)汽油全國(guó)均價(jià)比全球平均油價(jià)便宜50%左右。由于美國(guó)汽油實(shí)在太便宜，鄰國(guó)加拿大住在加美邊境附近的人常常油箱一空便兜到美國(guó)加滿(mǎn)油箱回去，有些貪小便宜的甚至在后備箱再塞幾個(gè)油桶一并裝滿(mǎn)。

汽油是給汽車(chē)準(zhǔn)備的，美國(guó)的汽車(chē)價(jià)格也很便宜，較加拿大的同類(lèi)車(chē)通常便宜20-30%，且越是豪車(chē)越便宜，為防住在加拿大、墨西哥的人“蹭便宜車(chē)”，美國(guó)煞費(fèi)苦心設(shè)置了種種限制。

電子產(chǎn)品和通訊費(fèi)用也很低廉，如iPhone價(jià)格比國(guó)內(nèi)低個(gè)30%不是夢(mèng)。

品牌服裝、手包或其它奢侈品，美國(guó)的價(jià)格普遍比中國(guó)大陸便宜40%，甚至更多，不過(guò)這方面爭(zhēng)議較大，因?yàn)槊绹?guó)奢侈品品牌大多被視作二線品牌，如果一線品牌其性?xún)r(jià)比未必勝過(guò)去歐洲免稅店買(mǎi)。

網(wǎng)上曬最多、也最容易引發(fā)熱議的，是“便宜的美國(guó)超市物價(jià)”，這個(gè)就得看情況了。

普遍來(lái)說(shuō)，美國(guó)超市的物價(jià)水平的確是較低的，如在西雅圖沃爾瑪和好市多，土豆、洋蔥、青椒等蔬菜價(jià)格普遍在0.20-0.35美元/磅徘徊，蘋(píng)果、橙子等1塊多美元/磅，有些打折時(shí)段和某些品種更低于1美元/磅，雞肉特價(jià)時(shí)也有買(mǎi)到1.99甚至1.59美元/磅的。牛奶、飲料、服裝、鞋帽和家電用品等的價(jià)格也很吸引人。

但如果您選擇的是較高檔的生態(tài)超市或“白領(lǐng)”超市，價(jià)格就并非如此了，比如西雅圖著名的生態(tài)食品超市Trader Joes，同樣的青椒價(jià)格要高出一倍有余，都不打折時(shí)甚至高過(guò)4倍以上。

便宜超市也有門(mén)道，比如牛肉，許多華人在網(wǎng)上曬的4、5美元一公斤的有沒(méi)有？當(dāng)然有，但那些是所謂“最差部位”的牛肉，離它不遠(yuǎn)的冷柜里恐怕就扔著40-50美元/公斤的所謂“最佳部位”牛肉。美國(guó)人的牛肉檔次，是按照“是否適合做牛排”來(lái)劃分的，4、5美元一公斤的牛肉的確不適合做牛排，但非常適合做土豆燉牛肉或干切醬牛肉，而這些恰是華人的菜肴，因此對(duì)華人而言大呼“便宜”沒(méi)有什么問(wèn)題。同樣，不同種類(lèi)的蘋(píng)果價(jià)格相差一兩倍，如果便宜的那種恰是您的最?lèi)?ài)，那么恭喜您，賺到了。

至于那些曬“飯單”的，水分就更大了：美國(guó)在正規(guī)餐廳用餐一點(diǎn)也不便宜，如果兩個(gè)人用餐，一頓花掉30-50美元是“毛毛雨”，這還沒(méi)算小費(fèi)。若是去麥當(dāng)勞之類(lèi)倒是便宜得多，但一般一個(gè)人吃飽一頓午餐也要8美元左右，這個(gè)價(jià)錢(qián)不貴，但要說(shuō)很便宜也并不見(jiàn)得。至于“1.5美元吃飽”那種也的確有，比如超市附屬食肆的“熱狗套餐”，1.5美元可以買(mǎi)一個(gè)熱狗加一個(gè)飲料紙杯，熱狗不算小，飲料可無(wú)限續(xù)杯，胃口小的基本能吃飽，胃口大的也能混個(gè)水飽，但如此“餐廳”的檔次不問(wèn)可知，客觀指出其確實(shí)存在是應(yīng)該的，但以偏概全，說(shuō)“美國(guó)飯館吃飯很便宜”，就有些睜著眼睛說(shuō)瞎話了。

至于說(shuō)美國(guó)房?jī)r(jià)便宜的就更要說(shuō)道說(shuō)道了：大多數(shù)地方的美國(guó)房?jī)r(jià)的確不貴，筆者的一位文友在德州買(mǎi)了一幢帶莊園的獨(dú)幢大宅，只花了不到6萬(wàn)美元，而另一位幾年前在底特律郊區(qū)置業(yè)的朋友則只花了1萬(wàn)多美元就購(gòu)入一幢湖畔獨(dú)棟“法拍屋”，許多人常?！皶瘛币恍爸忻劳?lèi)房屋比價(jià)”來(lái)“氣人”，以至于許多中國(guó)人對(duì)“美國(guó)房?jī)r(jià)便宜”深信不疑。

其實(shí)這種看法是以偏概全的：大多數(shù)美國(guó)城市和幾乎所有鄉(xiāng)村的房地產(chǎn)都很便宜，但美國(guó)人口集中度遠(yuǎn)超過(guò)中國(guó)，那些人口集中的都市和豪宅區(qū)，如紐約和洛杉磯的大多數(shù)街區(qū)，舊金山灣區(qū)等，價(jià)格近乎世界之最。不僅如此，大都市市中心的房屋租金之貴也是令人咋舌的，如紐約和華盛頓某些社區(qū)，月租基本上穩(wěn)定在2000美元以上（1睡房，水電停車(chē)另外付費(fèi)）。至于西雅圖這等“失敗城市”房?jī)r(jià)何以如此低廉，恐怕不說(shuō)也罷。不僅如此，美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)都要繳納額外的費(fèi)用（房地產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)稅，共管屋還要繳納物管費(fèi)），這些費(fèi)用負(fù)擔(dān)之重遠(yuǎn)非國(guó)內(nèi)“養(yǎng)一套房”可比。

其實(shí)“物價(jià)”不僅包括“物”的價(jià)，也包括無(wú)形的商品，如人工服務(wù)的價(jià)格，而在這方面美國(guó)就毫無(wú)優(yōu)勢(shì)可言了。比如送貨，哪怕是買(mǎi)家具或電器，要送貨就得加50美元“起步價(jià)”，就這樣送上門(mén)的還是裝在箱子里，如果請(qǐng)他們安裝，計(jì)時(shí)付費(fèi)，至少150美元/小時(shí)。正因送貨和安裝如此昂貴，美國(guó)家庭才會(huì)熱衷于備一輛皮卡（免得花錢(qián)請(qǐng)人送貨），且許多人都能裝會(huì)修，十八般武藝樣樣俱全。

在美國(guó)，凡是沾上一個(gè)“人”字，價(jià)錢(qián)就絕對(duì)低不了：比如馬桶堵了，屋頂漏了，車(chē)庫(kù)門(mén)壞了，請(qǐng)師傅來(lái)修，照樣是“起步價(jià)加計(jì)時(shí)”的“高消費(fèi)模式”，有些還要另加返程費(fèi)；雇月嫂或鐘點(diǎn)工在美國(guó)則絕對(duì)算得“奢侈消費(fèi)”。

至于那些說(shuō)“美國(guó)醫(yī)療福利好”的個(gè)別人，恐怕就是成心搗亂來(lái)了——美國(guó)是工業(yè)化國(guó)家中唯一的非福利醫(yī)療國(guó)，隨便看個(gè)什么小毛小病，光“全科醫(yī)生”掛個(gè)號(hào)就要收60美元以上，如果需要看專(zhuān)科，掛號(hào)費(fèi)打底150美元，檢查、用藥、治療都要另外再花錢(qián)，如果有商業(yè)保險(xiǎn)一般還能吃得消（有趣的是美國(guó)醫(yī)生開(kāi)賬單是可以討價(jià)還價(jià)的），若沒(méi)有，看一次病花掉幾千美元也不是什么稀罕事。