新農(nóng)村建設(shè)征地補償按照什么計算的?

根據(jù)土地管理法第47條規(guī)定，農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補償、安置補貼和苗木補償。

而且對于不同國家地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況來確定。

北京延慶的土地補償標(biāo)準(zhǔn)是每畝10萬元;天津市的價格只有每畝2.9萬元;

山西太原小店區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)為181636元/畝;河北石家莊的為67038/畝;

遼寧沈河的土地補償標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)45萬/畝;安徽馬鞍山卻只有55600元/畝;

此外，有些地區(qū)還有分類。比如湖南長沙分為三個區(qū)：一類區(qū)6.5萬元/畝;二類區(qū)片5.9萬元/畝;三類區(qū)電影5.3萬元/畝，湖南廈門一類區(qū)電影15.5萬元/畝;二類區(qū)片12.5萬元/畝;三類區(qū)片10.7萬元/畝。

看到上面的數(shù)據(jù)，很多人可能會很驚訝，為什么同樣是征地，為什么差別那么大?這是基于各個城市地價等因素的綜合考慮，所以如何補償取決于各自地區(qū)的政策，不能一概而論。

在這里，我們也提醒大家，以后看到一些政策補償或者補貼標(biāo)準(zhǔn)，不要直接放在自己的地方，要覺得沒那么貴。其實國家政策只放區(qū)間，不放標(biāo)準(zhǔn)。

土地被征用時需要考慮什么問題?

(1)房屋證件、面積齊全

大家的征地往往是被動的。大多數(shù)人缺乏經(jīng)驗，所以他們的土地被征用時，要記得收集和保管好被征用房屋的各種權(quán)屬證明和文件，盡快補齊丟失的，然后登記征地補償。

征地有公示和審批

政府征地需要國務(wù)院，批準(zhǔn)，征地面積有限，不要在看到相關(guān)文件之前盲目聽別人的。另外，征地項目的宣傳也是非常重要的。前期需要征地的項目和征地補償都需要公示，但需要特別保密。

集體土地征收補償費的分配

國家在進(jìn)行土地征收時，必然會涉及到對村集體土地的征收，而村集體土地是由村集體經(jīng)濟(jì)組織共同所有的。這時候補償費也直接發(fā)給村集體經(jīng)濟(jì)組織，發(fā)展后可以留著作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)的預(yù)留補償費，也可以按人頭分配，但無論哪一種，都需要經(jīng)濟(jì)組織全體成員的同意。

有人問：“這個征地補償標(biāo)準(zhǔn)是一直不變還是會定期更新?

這個補償標(biāo)準(zhǔn)不是一成不變的，會根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)展情況可以進(jìn)行不斷更新。

《土地管理法》中，只對征地補償項目和具體的補償標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的規(guī)定，對補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定往往沒有具體的規(guī)定，也給了收購人利用漏洞的機會。

根據(jù)《土地資源管理法》第47條規(guī)定，征收企業(yè)其他國家土地的土地補償費和安置補助費以及標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市作為參照進(jìn)行征收管理耕地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定。

《國土資源部關(guān)于制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地地區(qū)綜合地價的通知》附件《關(guān)于測算征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)意見(暫行)》明確提到，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)要設(shè)定一個基準(zhǔn)時間點，一般3-5年調(diào)整一次。本《通知》的附件《征地區(qū)片綜合影響地價進(jìn)行測算具有指導(dǎo)性工作意見(暫行)》中也提到，被征用農(nóng)村土地的價格要設(shè)定一個相應(yīng)的基準(zhǔn)時點，一般3-5年調(diào)整自己一次。