二手房?jī)r(jià)格受什么因素影響

1、區(qū)域地段以及周圍配套

好的區(qū)域地段對(duì)于二手房的定價(jià)是存在很大的影響的。如成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是房屋價(jià)格高的主要原因。

2、品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的小區(qū)

近年來(lái)大多數(shù)人在買房時(shí)不僅僅只滿足居住需求，更多的是轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好等生活質(zhì)量層面的需求。而這些需求品牌開(kāi)發(fā)商和品牌物業(yè)都會(huì)使消費(fèi)者比較滿意，那價(jià)格自然也比較高。

3、房屋本身因素

房屋本身因素會(huì)影響二手房的定價(jià)的主要因素，如房屋本身戶型、朝向、房齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會(huì)影響成交價(jià)格。

4、周邊主流戶型的數(shù)量

房屋周邊主流戶型的數(shù)量會(huì)影響二手房的定價(jià)。在一個(gè)區(qū)域中如果小戶型是主流的話，大戶型如三房、四房等比較少的情況下，購(gòu)買大戶型的價(jià)格就會(huì)稍高些;反之如果大戶型主流，小戶型相對(duì)很少，那么小戶型價(jià)格可能會(huì)稍高。

二手房為什么比新房貴

1、二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)家具較為齊全，如果在不打算再次裝修的情況下，可以立刻入住，這樣情況下也會(huì)比新房相對(duì)較貴。

2、二手房在已有裝修，對(duì)于買房預(yù)算有限的人可不裝修，賣方對(duì)于裝修肯定會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行加價(jià);還有就是二手房裝修一般都好幾年了，基本裝修的有害物質(zhì)基本揮發(fā)得差不多沒(méi)有，不會(huì)對(duì)身體健康造成影響，所以二手房相比新房較貴。

3、二手房在交易上比新房更為簡(jiǎn)便，新房基本都是期房，買房后等待時(shí)間較久，也存在一些風(fēng)險(xiǎn);而二手房基本可現(xiàn)場(chǎng)交易過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)間包含繳納各種稅費(fèi)也就15個(gè)工作日，相比來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更小，這個(gè)也是影響價(jià)格的因素之一。

4、二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋的一些潛在問(wèn)題基本已經(jīng)暴露，其質(zhì)量問(wèn)題可一目了然的清晰看到，其它的一些問(wèn)題也能通過(guò)隔壁鄰居進(jìn)行了解;還有就是二手房周邊的配套設(shè)施也較為成熟，如公交、地鐵、超市、醫(yī)院、學(xué)校等日常生活非常便捷。

5、還有就是在購(gòu)買二手房時(shí)可選擇鄰居，在購(gòu)買時(shí)可以先了解周邊人員的居住情況，而新房基本都是期房，對(duì)于鄰居根本無(wú)從了解，如果有個(gè)“惡鄰居”的話只能自能倒霉呵呵了。