什么是大修基金?

大修基金是指物業(yè)專項維修資金(俗稱大修基金)，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

大修基金怎么使用？

1、用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

2、用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。

3、大修基金的提用，前提是這些問題是發(fā)生在共用部位而非某個業(yè)主的家中。比如某位業(yè)主家中出現(xiàn)漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。

4、按照常規(guī)，使用物業(yè)專項維修資金(即大修基金)，至少需要占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主和占建筑總面積三分之二的業(yè)主同意(簡稱雙三分之二)，才能使用。