一、

土地使用權(quán)抵押貸款的相關(guān)規(guī)定

(一)民法典規(guī)定

1、農(nóng)村集體所有的尚未建有房屋及其他附屬物的土地使用權(quán)，不能單獨(dú)設(shè)定抵押。

2、經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

3、農(nóng)民承包的荒山、荒地的經(jīng)營權(quán)可以抵押。

4、集體土地使用權(quán)設(shè)定抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者書面同意。

(二)下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

1、土地所有權(quán)。在我國，土地為國家所有或集體所有，不得流通買賣，故其不能作為抵押的標(biāo)的物，但其使用權(quán)可以依法抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。原則上不得設(shè)定為抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

3、 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。但是上述單位或組織以上述設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，可以認(rèn)定為抵押有效。

4、 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)。

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。該類財(cái)產(chǎn)因其失去流動(dòng)的“自由”，權(quán)利人不能處分該財(cái)產(chǎn)，因而不能成為抵押物。當(dāng)然在查封、扣押、期滿后可以作為抵押物，應(yīng)無疑義。

二、

土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款能貸多少

第一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的期限不得超過農(nóng)村土地承包期的剩余期限。第二、因?yàn)檗r(nóng)業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農(nóng)村土地承包抵押經(jīng)營貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個(gè)別地區(qū)也有，但很少。第三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款金額一般在其所評(píng)估(包括地上附著物)認(rèn)定價(jià)值的50%-80%之間，各地規(guī)定不同，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行。

三、

土地抵押貸款條件是什么

(一)土地承包經(jīng)營權(quán)已經(jīng)合法程序流轉(zhuǎn);

(二)企業(yè)依法注冊，且年檢合格;

(三)信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費(fèi)等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經(jīng)濟(jì)糾紛;

(四)農(nóng)戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內(nèi)從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時(shí)不得超過60周歲;

(五)貸款行規(guī)定的其他條件;

(六)接受并積極配合貸款行在貸后風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)進(jìn)行的監(jiān)督檢查;

(七)從事土地耕作或者其他符合國家產(chǎn)業(yè)政策的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，生產(chǎn)經(jīng)營情況正常，并有合法、可靠的經(jīng)濟(jì)來源。