公積金還商貸月供需要滿足什么條件?

1、公積金賬戶狀態(tài)正常：在客戶申請(qǐng)公積金對(duì)沖還房貸的時(shí)候，客戶的公積金賬戶不能夠是被封存的狀態(tài) ，如果是因?yàn)殡x職或者是其他原因中斷了公積金的繳費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致公積金賬戶被封存，在這種情況下就無(wú)法成功辦理公積金對(duì)沖還貸。所以在打算辦理公積金還商貸的時(shí)候，客戶不要輕易離職讓公積金繳費(fèi)狀態(tài)中斷了，這會(huì)直接導(dǎo)致公積金對(duì)沖還款業(yè)務(wù)失敗 。

2、連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)要達(dá)標(biāo)：比如說(shuō)有些地區(qū)的公積金中心會(huì)要求客戶需要連續(xù)繳費(fèi)滿6個(gè)月才能夠辦理對(duì)沖還貸，不同的城市對(duì)于連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)的要求可能會(huì)存在一些區(qū)別，這需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

3、公積金賬戶余額充足：辦理公積金對(duì)沖還貸，就是用公積金賬戶里面的資金來(lái)還款，所以有些地區(qū)的公積金中心對(duì)客戶公積金賬戶里面的余額也會(huì)有要求，如果沒(méi)有達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)法辦理公積金還房貸的業(yè)務(wù)。比如說(shuō)有一些地區(qū)的公積金中心會(huì)要求客戶公積金賬戶余額是房貸月還款額的12倍以上，這主要也是為了保證客戶有足夠的公積金余額用來(lái)還款。

4、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰：客戶既然想用公積金對(duì)沖還房貸，那么對(duì)應(yīng)的房屋就不能夠存在產(chǎn)權(quán)上面的疑問(wèn) ，需要符合當(dāng)?shù)毓e金中心的要求，具體要以相關(guān)的通知為準(zhǔn)。

公積金怎么還月供呢?

1、自動(dòng)扣除。在申請(qǐng)公積金房貸后，借款人可以自動(dòng)選擇扣除的方式來(lái)償還貸款月供。公積金自動(dòng)扣款的是主貸人的公積金賬戶、輔貸人公積金賬戶、還款卡三個(gè)賬戶中的任意一個(gè)賬戶余額大于或者等于應(yīng)還貸款本息時(shí)，才能扣款成功。

2、對(duì)沖還貸。住房公積金對(duì)沖還貸，就是委托銀行提取個(gè)人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款。對(duì)沖還貸分“年沖”和“月沖”。年沖相當(dāng)于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式優(yōu)先償還公積金貸款的本金。采用月沖的還款方式，就是在每個(gè)月沖還公積金貸款的月應(yīng)還本息金額外，還可以沖商業(yè)貸款的部分月應(yīng)還本息金額。