深圳樓市新房創(chuàng)新高

神奇的深圳樓市交出了今年的“金九銀十"成績(jī)單”——成交新房創(chuàng)新高，二手房市場(chǎng)連續(xù)下跌三次。

自7月份以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)一次又一次減半，每月一次的成交經(jīng)歷了三次連續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示，今年10月，成交，共有5049棟二手房，較上月下降42.8%。但10月份二手房均價(jià)環(huán)比上漲10%，賣家表現(xiàn)出強(qiáng)烈的觀望態(tài)度和預(yù)期漲價(jià)。

相反，新屋市場(chǎng)在高供給下被完全點(diǎn)燃。10月份成交， 4617臺(tái)，9月份4871臺(tái)，創(chuàng)下成交近4年“銀十”和金九近7年“新高”。值得注意的是，雖然10月份新增供應(yīng)量為3259套，不到9月份的一半，但成交銷量的差異僅為254套，表明深圳“制造新產(chǎn)品”的熱潮有增無(wú)減。

深圳樓市調(diào)控及改善措施

不過(guò)，我們可以看看幾個(gè)月前推出的深圳樓市調(diào)控及改善措施：

7月15日，深圳發(fā)布通知，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，調(diào)控力度空前。要在深圳買房，你必須在這個(gè)城市定居3年并繳納36個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間的稅或社保。在深圳買房之前，非本市戶籍必須繳納5年或以上的稅或社保。

深圳嚴(yán)格限制深戶家庭、成年單身人士(包括離婚人士)和非居民家庭購(gòu)買房屋的資格。其中和深戶的家庭和成年單身人士(包括離婚人士)必須定居3年，并繳納36個(gè)月或以上的稅款或社會(huì)保障，才能買房。非深戶居民家庭和成年單身人士(含離異人士)在購(gòu)買商品房前，需繼續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明5年以上。夫妻一方離婚的，任何一方在離婚之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品房的，其擁有的房屋數(shù)量按照離婚前的家庭總數(shù)計(jì)算。

作為改革開放的先行者和大師，深圳為集中，帶來(lái)了大量的外國(guó)資金，技術(shù)和人才，在很短的時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造了大量的財(cái)富。因此，深圳的房?jī)r(jià)也隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)富積累而上漲，甚至到了買房比做生意好的地步。然而問(wèn)題也來(lái)了。高房?jī)r(jià)不僅導(dǎo)致深圳，不切實(shí)際的行業(yè)，而且由于高房?jī)r(jià)，人才難以穩(wěn)定，導(dǎo)致龍頭企業(yè)搬遷，稅收和就業(yè)外流。

不愿透露姓名的專業(yè)人士認(rèn)為，“深圳的監(jiān)管和升級(jí)也是留住企業(yè)、穩(wěn)定發(fā)展的需要。”

樓市狂歡的背后，也有苦澀的淚水。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從?

在深圳，的許多熱點(diǎn)地區(qū)，人們發(fā)現(xiàn)天價(jià)的“茶費(fèi)”仍然存在于房票難求的房地產(chǎn)市場(chǎng)背后。購(gòu)房者想買房，需要額外支付幾十萬(wàn)元才能獲得住房。

位于光明區(qū)， 深圳，的金地峰景瑞富房產(chǎn)雖然宣布售罄，可以通過(guò)內(nèi)部渠道購(gòu)買“鎖定房”，但需要額外支付65萬(wàn)元的“茶費(fèi)”。據(jù)悉，該物業(yè)均價(jià)5.17萬(wàn)元/平方米，由于新房限價(jià)，比周邊二手房便宜近2萬(wàn)元。

項(xiàng)目開業(yè)時(shí)，沒(méi)有營(yíng)銷中心，沒(méi)有樣板間，認(rèn)購(gòu)金額高達(dá)130萬(wàn)元。即便如此，它仍然吸引了2200多人注冊(cè)審批，只有629套房子在出售。

雖然有少數(shù)客戶出于自己的原因接受報(bào)價(jià)后退房，但他們不會(huì)將這部分房產(chǎn)重新投入市場(chǎng)，“他們將嚴(yán)格按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求來(lái)，買家不應(yīng)該輕信不法中介”。

此外，10月多個(gè)熱門項(xiàng)目，包括同樣“日光”的嘉富新禧·嘉富寶禧等項(xiàng)目也發(fā)布聲明自證清白，辟謠了“喝茶費(fèi)”的操作。

調(diào)控背景下，無(wú)非是價(jià)格趨勢(shì)節(jié)奏問(wèn)題。

請(qǐng)注意，“大部分”是深圳的領(lǐng)土，因?yàn)槠渌攸c(diǎn)不包括在深圳。

然而，無(wú)論如何，深圳的溢出效應(yīng)是存在的。在不久的將來(lái)，深圳吃肉喝湯仍然是有益的。說(shuō)到擴(kuò)張。之前的發(fā)布確實(shí)是一個(gè)精準(zhǔn)的信號(hào)。在不改變行政區(qū)劃的前提下，探索建設(shè)大深圳統(tǒng)籌合作示范區(qū).

很難調(diào)整，珠三角或大灣區(qū)僅次于深圳的最發(fā)達(dá)地區(qū)。

最后，杠桿博弈應(yīng)該說(shuō)，即使擴(kuò)大，只靠擴(kuò)大也無(wú)助于降低房?jī)r(jià)。

要了解國(guó)情，中國(guó)幾乎沒(méi)有哪個(gè)大城市真的缺地。真正的問(wèn)題是土地歸誰(shuí)所有。所以很多大城市土地充足。你看到他們中有沒(méi)有不控制節(jié)奏的?

因此，不要以為深圳市區(qū)的擴(kuò)大就能真正緩解所謂的地價(jià)和房?jī)r(jià)的矛盾。也有可能輸，但大局不會(huì)變。

大城市就是大城市，超大城市就是超大城市。認(rèn)為房?jī)r(jià)便宜是不現(xiàn)實(shí)的。

便宜是會(huì)出事的。

當(dāng)然，長(zhǎng)期不便宜，長(zhǎng)期貴，長(zhǎng)期漲，也容易出問(wèn)題。