中國發(fā)展十大超級豪宅由世界社會企業(yè)家企業(yè)集團、世界進行房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究院、《總裁》雜志聯(lián)合編撰，每一屆都評選出一個中國最豪華的房子。調(diào)查覆蓋了中國所有的高端別墅和公寓樓。根據(jù)世界企業(yè)家集團和世界房地產(chǎn)研究院聯(lián)合開發(fā)的LEI(奢侈品地產(chǎn)指數(shù))建立的指標和方法，以成交價格為核心指標，以地理位置、自然資源、建筑設計、人文價值、建筑材料和安全私人密度為6個強度系數(shù)進行加權分析。最后對十大超級豪宅進行評價。

2012年豪宅排行榜于3月在北京發(fā)布，廣州“新生”連續(xù)第四年成為中國第一豪宅，緊隨其后的是上海濱江凱旋門和大連華潤星海灣第一豪宅。

在2013年《中國10大超級豪宅》榜單中，廣州新生、成都木馬山衛(wèi)蘭卡地亞、大連萬科西山別墅位列前三。

中國2014年十大超級豪宅排行榜在北京公布。廣州的新生，北京運河岸邊的院子，大連的萬科西山別墅都在前三名。

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦紅表示，豪華住宅在中國是一個利基市場，政府不會在總體政策上鼓勵它們的發(fā)展，特別是在供應限制，如別墅土地，自2003年2月，國土資源部發(fā)布《關于清理各類園區(qū)用地加強土地供應調(diào)控的緊急通知》，首次強調(diào)“停止別墅土地供應的土地供應”。所以在未來，豪宅項目會越來越稀缺。但關鍵問題是，中國發(fā)展房地產(chǎn)公司企業(yè)管理首先要給豪宅下定義。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強在會后的講話中也表示贊同。他表示，未來對豪宅供應的限制只會大而不小，因此稀缺性會越來越明顯。另一方面，未來房產(chǎn)稅推開后，豪宅將成為征收對象，持有成本明顯增加。

雖然豪宅面臨上述挑戰(zhàn)，隨著多層次房源體系的完善，高端產(chǎn)品將面臨更加寬松的輿論環(huán)境，未來二、三、四線城市豪宅的增量是可以預期的，因此房地產(chǎn)企業(yè)更應該注重服務細節(jié)和產(chǎn)品質(zhì)量。

根據(jù)這個世界企業(yè)經(jīng)理人管理集團的研究，2011年，中國的富裕社會家庭(凈資產(chǎn)規(guī)模超過100萬美元)已達350萬，其中百萬富翁超過150萬，億萬富翁人數(shù)超過5.8萬。這些階層中的許多人都受益于中國飆升的房地產(chǎn)價格。

中國十大超級豪宅，前三介紹

蘇州第一——融創(chuàng)蘇州桃花源

融創(chuàng)蘇州傳統(tǒng)桃花源這個位置：金雞湖，獨墅湖雙湖位置，金雞湖大道及其以南，高河路，獨墅湖以北;占地空間面積約22萬平方米，由351棟中式建筑四合院結構組成。周邊設施：金鐘玫瑰灣、蝴蝶灣、星湖、莫江南、中新路榮玉園、高爾夫球場、濕地

北京第二——恒大華府

恒大華府位于中央別墅區(qū)的源頭，文峪河上游，靠近約60萬平方米的私家綠地。它繼承了別墅的“李”家族徽志，定位于“世界家庭中國別墅宮”。憑借匯聚全球風光的極致匠心，力求定制“一屋見天下”的獨棟別墅。新設計約為1200-1600平方米(建筑面積)的獨棟宮殿，門廳和客廳約7-11米高，私家庭院面積可達2000平方米左右，景區(qū)水域規(guī)?？蛇_40米左右。一棟別墅內(nèi)精選法國萊茵、俄羅斯原木、四大洲五國石材、意大利裝甲門等世界各地的珍奇之物;同時，每棟別墅都配有“溫泉入戶”。

南寧第三——凱旋1號

凱旋一號是南寧大西洋房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的住宅，項目位于城市半島，融合城市人文和景觀資源。三面環(huán)邕江，擁有130萬平方米的南湖公園、青秀山風景區(qū)。

項目用地面積28530，建筑面積20萬，椰風海韻園林景觀2萬余平方米。項目4號樓的法國文化中心是凱旋一號的商務中心，主要為小區(qū)業(yè)主服務。法國文化中心分為地上三層和地下兩層，占地6400平方米。配有紅酒雪茄吧、大大小小的中式包間、KTV、茶室、西餐廳、戶外咖啡吧、瑜伽體室、干濕蒸室、足浴、SPA室、美容美發(fā)、保健按摩、恒溫游泳池等配套設施。借鑒法國建筑設計精髓，沿江布置4棟46-47層的超高層建筑，并邀請建筑師、貝爾設計師譚、亞洲設計師陳文東等大師打造。共規(guī)劃364戶，小戶型320戶。整個區(qū)域采用進口大理石墻面和地板裝飾，配備循環(huán)系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、除濕系統(tǒng)、品牌櫥柜、浴室和迅達 s7000高速電梯，引領優(yōu)質(zhì)生活，呈現(xiàn)純巴黎生活方式。