房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有什么不同?

房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅不同，并不是同一個意思。我們很容易將房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅搞混，目前依然有很多人在混淆使用這兩個概念，但二者是有區(qū)別的。

【1】房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，包括一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。在近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念。

【2】房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，是房地產(chǎn)稅包含的稅之一。

計算房產(chǎn)稅的方法有哪些?

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

(一)從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據(jù)(具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定)，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)余值×1.2%

(二)從租計征

計稅依據(jù)為：

1、以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(jù)(包括貨幣收人和實物收入)

2、以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)“當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平”，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征。

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：

應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%

企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房和個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%