公積金貸款什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證？

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會拖后。按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

公積金貸款要注意哪些？

1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。

2、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。

3、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

民營房企重啟拿地釋放了什么新信號？

民營房企重啟拿地，釋放出了以下幾個(gè)新信號：

1、房地產(chǎn)市場的投資熱情正在回暖：民營房企的拿地重啟，表明房地產(chǎn)市場的投資熱情正在回暖，投資者對房地產(chǎn)市場的信心在增強(qiáng)。

2、房企的融資環(huán)境正在改善：拿地重啟表明，房企的融資環(huán)境正在改善，融資成本正在下降，融資渠道也在擴(kuò)大，房企可以更輕松地獲得融資。

3、房地產(chǎn)市場的需求正在增加：拿地重啟表明，房地產(chǎn)市場的需求正在增加，房企有信心投資新項(xiàng)目，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景將更加可觀。

地價(jià)與房價(jià)之間有什么關(guān)系？

地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系是密不可分的，它們之間是一種相互依存的關(guān)系。地價(jià)是指土地的價(jià)格，是一項(xiàng)重要的不動產(chǎn)資產(chǎn)，是房地產(chǎn)開發(fā)的重要投入成本。而房價(jià)是指住宅的價(jià)格，是一項(xiàng)重要的流動資產(chǎn)，是房地產(chǎn)開發(fā)的重要收入成本。

地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系是：地價(jià)高會導(dǎo)致房價(jià)高，地價(jià)低會導(dǎo)致房價(jià)低。由于地價(jià)是房地產(chǎn)開發(fā)的重要投入成本，所以地價(jià)的變化會影響房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營成本，也會影響房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，從而影響房價(jià)的變化。因此，地價(jià)與房價(jià)是一種相互依存的關(guān)系，只有把地價(jià)和房價(jià)結(jié)合起來，才能更好地理解房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律。