一、

商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同有區(qū)別嗎

商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同有區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣人將已竣工的房屋向社會銷售，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。而房屋預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的合同。預(yù)售合同是正式合同的前身，正式的買賣合同從簽字之日起生效，有法律強(qiáng)制力。

二、

商品房預(yù)售需要登記備案嗎

商品房預(yù)售需要進(jìn)行登記備案，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十四條，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明;不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說明理由?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第六條，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

三、

商品房買賣合同的樣式

商品房買賣合同的樣式包括：

1.當(dāng)事人基本情況;

2.商品房基本狀況;

3.價(jià)款及支付方式;

4.商品房交付使用方式及條件;

5.公共配套設(shè)施設(shè)備條款;

6.面積差異的處理;

7.產(chǎn)權(quán)登記的約定;

8.違約責(zé)任。