什么叫爛尾樓?

爛尾樓盤(pán)就是已經(jīng)辦理了用地、規(guī)劃手續(xù)后，但是項(xiàng)目開(kāi)工因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法再進(jìn)行投資建設(shè)或是開(kāi)發(fā)商陷入債務(wù)糾紛，停工達(dá)到一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目叫做爛尾樓，除此之外，產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量不合格等引起停工的項(xiàng)目，也可以被稱(chēng)為爛尾樓。

買(mǎi)房如何避免爛尾樓?

選資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商

房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開(kāi)發(fā)商身上的，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

五證齊全

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想要修建銷(xiāo)售房屋，那么必須要五證齊全才可以的，市場(chǎng)上無(wú)證銷(xiāo)售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以提醒大家在買(mǎi)房時(shí)一定要檢查五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

注意樓盤(pán)銷(xiāo)售情況

雖然市場(chǎng)中存在一些故意制造熱銷(xiāo)現(xiàn)象的樓盤(pán)，但是樓盤(pán)的實(shí)際銷(xiāo)售情況確實(shí)能反映出一個(gè)樓盤(pán)的好壞的，購(gòu)房者可以查看開(kāi)發(fā)商的年報(bào)。開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是反映開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢(qián)跑路等情況。

找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)

購(gòu)房時(shí)機(jī)選得好的話(huà)，不僅能夠節(jié)省購(gòu)房成本，對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)買(mǎi)房子也是可以避開(kāi)爛尾樓的。比如說(shuō)，如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購(gòu)房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買(mǎi)房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問(wèn)，殊不知，沒(méi)有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。

關(guān)注已建成的項(xiàng)目

對(duì)于新手開(kāi)發(fā)商，是不建議大家購(gòu)買(mǎi)這樣的樓盤(pán)的，已經(jīng)修建過(guò)多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商更值得信賴(lài)一些，為了避免購(gòu)買(mǎi)到爛尾房，購(gòu)房者可以去已經(jīng)交付的樓盤(pán)看一下，詢(xún)問(wèn)一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶(hù)，了解一下交房是否延期，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。

買(mǎi)房時(shí)候遇到爛尾樓該怎么辦？

1、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要弄清

依照房屋買(mǎi)受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況;若開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話(huà)，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

此外，在維權(quán)的過(guò)程中一定要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到化的維權(quán)。

3、盡可能減少自身?yè)p失

每個(gè)樓盤(pán)都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

房子成了爛尾樓怎么辦?

1、房子成了爛尾樓，購(gòu)房者課要求開(kāi)發(fā)商解除合同，并支付相應(yīng)的違約金;

2、房子成了爛尾樓，若購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商還能夠履行，可以繼續(xù)等待;

3、房子成了爛尾樓，購(gòu)房者可向人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，因履行合同不符合合同約定的違約責(zé)任。