帶押過戶的利率是新的利率嗎?

帶押過戶的利率是新的利率。

帶押過戶是指正處于抵押狀態(tài)下的住房，賣方可以不用提前結(jié)清貸款、注銷抵押登記，就可以過戶給買方名下，買方辦理新的抵押登記并申請新的貸款。

因此，帶押過戶之后，該套住房貸款利率以買方新申請的貸款利率為準(zhǔn)，是新的利率，不會沿用賣方舊的貸款利率。

若賣方原來申請的是商業(yè)性住房貸款，而帶押過戶給買方后，買方申請的是住房公積金貸款，那么貸款利率以新申請的住房公積金貸款利率為準(zhǔn)，相比原來的賣方商業(yè)性住房貸款利率，新的利率降低了。

溫馨提示，因為住房貸款是又認(rèn)房又認(rèn)貸的，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，任意一方申請的住房貸款，夫妻各算一次貸款次數(shù)，且丈夫帶押過戶給妻子，相當(dāng)于是左手過戶給右手，都是夫妻名下共有的房產(chǎn)，因此夫妻之間帶押過戶可能不會降低利率。

不動產(chǎn)帶押過戶的模式有哪些?

實踐中，各地方主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式。

1、一是新舊抵押權(quán)組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。

2、二是新舊抵押權(quán)分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記等，賣方貸款結(jié)清后及時辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

3、三是抵押權(quán)變更模式。通過抵押權(quán)變更實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。